Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2016 ~ М-50/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-240/2016

РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края            25 марта 2016 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре - Рыковой Е.В.,

с участием истцов Василенко В.Г., Василенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко ФИО9, Василенко ФИО10 к администрации Филимоновского сельсовета Канского района, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Василенко В.Г. и Василенко Е.Г. обратились в суд с иском к администрации Филимоновского сельсовета Канского района, МКУ «КУМИ администрации Канского района», в которомпросят признать за ними, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м. по 1/2 доли каждому.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «<данные изъяты>» Канского района заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. На основании указанного договора истцам передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 68 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в исполнительном комитете Совета народных депутатов. Но, по независящим от истцов обстоятельствам, договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Кроме того, из кадастрового паспорта следует, что площадь квартиры 56,0 кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре приватизации. Как следует из сообщений администрации Филимоновского сельсовета Канского района от ДД.ММ.ГГГГ № и МКУ «КУМИ администрации Канского района» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Филимоновского сельсовета или муниципального образования Канский район не значится. Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений также следует, что на спорное жилое помещение право собственности не зарегистрировано. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда и исключено из реестра ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение к истцам. Данное положение нарушает право гражданина на однократное бесплатное получение в собственность жилого помещения. Восстановление данного права возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истцы Василенко В.Г. и Василенко Е.Г. поддержали исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика - МКУ «КУМИ администрации Канского района» ФИО6 в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал на отсутствие возражений в отношении заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела: копию договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из домовой книги, копию кадастрового паспорта, справку администрации Филимоновского сельсовета Канского района № от ДД.ММ.ГГГГ, справку МКУ «КУМИ администрации Канского района» № от ДД.ММ.ГГГГ, справку ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, копию сведений о юридическом лице ЗАО «Рассвет», копию паспорта Василенко Е.Г., копию паспорта Василенко В.Г., справку администрации Филимоновского сельсовета Канского района № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Василенко В.Г., Василенко Г.В. участия в приватизации жилья не принимали, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. действующей на момент возникновения правоотношений) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 названного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, относящиеся к жилищному фонду, независимо от того, на чьем балансе они находятся, предаются в муниципальную собственность городов или районов.

         Согласно ст. 4 Постановления Пленума Верховного Суда от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14) решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 11 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В статье 4 данного закона указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорная квартира ни к одной из данных категорий не относится, следовательно, подлежит приватизации.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Судом установлено, что истцы Василенко В.Г. и Василенко Е.Г. проживают на территории Филимоновского сельсовета Канского района по адресу: <адрес>. Квартира по адресу: <адрес> передана истцам на основаниидоговора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» Канского района, но по независящим от истцов обстоятельствам, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке КУМИ администрации Канского района данная квартира в реестре муниципального образования Канский район не значится, не значится данная квартира и в реестре собственности Филимоновского сельсовета Канского района. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Тот факт, что договор не был зарегистрирован надлежащим образом, делает невозможным реализацию права истцов на приватизацию жилья наравне с другими гражданами.

По объективной причине - отсутствие у Администрации правоустанавливающих документов, истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". Отсутствие документов не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма, не может служить основанием к отказу в иске и ущемлению конституционных прав граждан, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно и обеспечивает реализацию этого права.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Суд с учетом вышеизложенного считает, что в соответствии с ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации" истцы имеют право на приватизацию спорной жилой площади, поэтому их требования законны и подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Василенко В.Г., Василенко Е.Г. к администрации Филимоновского сельсовета Канского района Красноярского края, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Канского района» удовлетворить.

Признать за Василенко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Василенко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 56,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1/2 доли каждому.

Расходы по госпошлине отнести за счет истцов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Судья                                  Н.В. Гришанина