Решение по делу № 2-162/2016 ~ М-14/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-162/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            г. Апшеронск                                                                                     18 февраля 2016 года                                                                                        

            Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

с участием истца Григорьева А.П. и его представителей Туркова А.С. и Козубова А.С.

ответчиков Григорьевой О.А., Григорьева А.М.

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А.П. к Григорьевой О.А., Григорьеву А.М. о признании сделки купли-продажи недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Григорьев А.П. обратился в суд с иском к Григорьевой О.А., Григорьеву А.М. о признании сделки купли-продажи недействительной, мотивируя свои требования тем, что Григорьеву А.П. как участнику Великой Отечественной Войны была предоставлена в собственность квартира, расположенная по <адрес>. В начале июля 2015 года дочь истца - Григорьева О.А. узнав о предоставлении отцу квартиры, обратилась к нему с просьбой выдать на её имя доверенность якобы для завершения процедуры оформления документов на полученную квартиру. При этом ответчица заверила отца, что будет действовать исключительно в его интересах. Истец Григорьев А.П., учитывая свой преклонный возраст, а также доверительные и родственные отношения между ним и дочерью согласился выдать доверенность ответчице. 13 июля 2015г. ответчица Григорьева О.А. привезла истца к нотариусу Апшеронского нотариального округа Семьинской И.Ю., где он подписал доверенность, после чего, ответчица, Григорьева О.А. забрала у истца все правоустанавливающие документы на полученную квартиру, сообщив, что их оформлением будет заниматься самостоятельно, . Истец, Григорьев А.П., вернувшись домой, не смог попасть в квартиру, так как ответчица Григорьева О.А. уехав закрыла квартиру и забрала ключи от неё. В телефонном разговоре ответчица сообщила истцу, что в скором времени вернётся и передаст ключи с документами на квартиру, предложила ему временно пожить у соседки. После чего истец внимательно ознакомился с выданной на имя дочери доверенностью, в которой увидел полномочия «продать жилое помещение - квартиру, по <адрес>». Истец сразу же обратился к нотариусу, выдавшему доверенность Семьинской И.Ю., которая ему разъяснила, что предметом доверенности является именно продажа имущества - квартиры, а не оформление документов. Узнав об этом, истец 16 июля 2015 года написал распоряжение «об отмене доверенности», о чём по телефону сообщил ответчице Григорьевой О.А. Однако, несмотря на отмену 16 июля 2015 года ранее выданной доверенности, в ноябре 2015 года Григорьеву А.П. стало известно, что его квартира переоформлена на гражданина Григорьева А.М. который является сыном ответчицы Григорьевой О.А. Указанные лица путём обмана в совокупности со злонамеренным соглашением переоформили по договору купли - продажи полученную истцом, как участником Великой Отечественной Войны, квартиру. Поскольку в результате действий ответчиков квартира выбыла из собственности истца помимо его воли в результате обмана, совершенного Григорьевой О.А., Григорьевым А.М., а в силу возраста (90 лет) и состояния здоровья истца при диагнозе «деменция», которое характеризуется как слабоумие, обусловленное органическим поражением головного мозга, истец остался на улице, будучи обманутым своей дочерью и её сыном и лишился единственного жилого помещения, просит суд признать сделку купли - продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, переход права собственности по которой осуществлен 21.10.2015 года на имя Григорьева А.М. - недействительной и применить последствия недействительности сделки.

            В судебном заседании представители истца Григорьева А.П. - Турков А.С. и Козубов А.С. требования, изложенные в заявлении поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

            Ответчики Григорьева О.А. и Григорьев А.М. в судебном заседании исковые требования Григорьева А.П. о признании сделки купли-продажи недействительной признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

            Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования Григорьева А.П. к Григорьевой О.А., Григорьеву А.М. о признании сделки недействительной обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

            Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки

            В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

            В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

            Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

            Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

            В силу ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

            Из имеющейся в материалах дела доверенности №, удостоверенной 13.07.2015 года нотариусом Апшеронского нотариального округа Семьинской И.Ю. и зарегистрированной в реестре за № следует, что Григорьев А.П., уполномочивает Григорьеву О.А., продать жилое помещение - квартиру по <адрес> для чего предоставил ей право быть его представителем во всех компетентных органах, в том числе органах обязательной государственной регистрации - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и его отделах по вопросу регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества по <адрес>.

Текст доверенности составлен нотариусом на основании представленной Григорьевым А.П. информации, записан нотариусом с его слов; доверенность прочитана Григорьевым А.П. до ее подписания в присутствии нотариуса и соответствует его волеизъявлению. Григорьев А.П. берет на себя ответственность за достоверность и полноту представленной нотариусу информации.

Согласно распоряжению № от 16.07.2015 года, удостоверенному нотариусом Апшеронского нотариального округа Семьинской И.Ю. и зарегистрированному в реестре за №, Григорьев А.П., в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 188 ГК РФ отменяет доверенность, выданную на гр-ку Григорьеву О.А. на продажу принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения - квартиры, удостоверенную 13.07.2015 года Семьинской И.Ю., нотариусом Апшеронского нотариального округа, в реестре за №.

Согласно п. 3 распоряжения № от 16.07.2015 года, Григорьеву А.П. нотариусом разъяснено содержание статьи 189 ГК РФ, согласно которой Григорьев А.П. обязан известить об отмене вышеуказанной доверенности как Григорьеву О.А., так и те органы, для представительства в которых Григорьевым А.П. была дана отменяемая настоящим распоряжением доверенность.

            Однако доказательств, подтверждающих извещение Григорьевой О.А., а также органов, для представительства в которых Григорьевым А.П. была дана отменяемая доверенность, ни истцом Григорьевым А.П., ни его представителями в судебном заседании представлено не было.

Из договора купли-продажи квартиры, заключенного 22.09.2015 года между «продавцом» Григорьевым А.П., от его имени действует Григорьева О.А. и «покупателем» Григорьевым А.М. следует, что продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, а покупатель купил в собственность целую квартиру общей площадью 46,4 кв.м, расположенную на 2-м этаже жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от 22.09.2015 года, указанную квартиру по заявлению сторон продавец продал покупателю за 900 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.10.2015 года, правообладателем квартиры, общей площадью 46,4 кв. м, расположенной по <адрес> является Григорьев А.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2015 года сделана запись регистрации №.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 18.12.2015 года следует, что правообладателем квартиры, расположенной по <адрес> является Григорьев А.М.. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, 21.10.2015 года.

            Поскольку при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, то суд считает исковые требования Григорьева А.П. к Григорьевой О.А., Григорьеву А.М. о признании сделки купли-продажи недействительной подлежащими удовлетворению.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Григорьева А.П. к Григорьевой О.А. и Григорьеву А.М. о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, переход права собственности по которой осуществлен 21.10.2015 года на имя Григорьева А.М. - недействительной, применив последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.