Решение по делу № 2-3634/2013 ~ М-2254/2013 от 11.04.2013

К делу № 2-3634/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2013 года г.о. Химки Московской области Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Л.Г. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что /дата/ между ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Николаевой Л.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № согласно которому ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» обязалось продать, а Николаева Л.Г. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Как указала истица, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер № Николаева Л.Г., по ее утверждению, полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. По акту приема-передачи от 15.12.2011г. ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» передало Николаевой Л.Г. спорную квартиру, а Николаева Л.Г, хотя и вступила во владение указанной квартирой и фактически осуществляет полномочия собственника, не может ею распоряжаться, так как ответчик не предпринимает каких-либо действий, направленных на исполнение своих обязательств по передаче истцу прав на квартиру.

В судебном заседании представитель истицы просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и признать за Николаевой Л.Г. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, однако вручить судебное извещение и телеграмму не представилось возможным, поскольку по месту регистрации общества – ООО «ФлайтИнвест» нет. Надлежащим образом извещен конкурсный управляющий ООО «ФлайтИнвест» Герб А.В.

Представитель третьего лица ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил суд в удовлетворении исковых требований Николаевой Л.Г. отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель 3-его лица - ЗАО «Кама-Проект» в судебное заседание не явился, в адресованных суду ходатайствах просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствии, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований Николаевой Л.Г.

Представители третьих лиц - ООО «СБМ-Инвест», ООО «Стройсимвол», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и конкурсный управляющий ООО «ФлайтИнвест» Герб А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства или рассмотрения дела в их отсутствие суд не просили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд признает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь <данные изъяты> общую площадь <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения квартиры, составленным Химкинским филиалом ГУП Московской области «Московское областное БТИ» по состоянию на /дата/

/дата/ между ООО «ФлайтИнвест», в лице ЗАО «Кама-Проект» (продавец), и Николаевой Л.Г. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры № от /дата/., продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Стоимость квартиры, в соответствии с п. 2.1 предварительного договора купли-продажи квартиры № № от /дата/., составляет <данные изъяты>

Согласно п. 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № № от /дата/., стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем по предварительному договору не позднее /дата/

Николаева Л.Г. полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с п. 2.1. Предварительного договора купли-продажи № № от /дата/ уплатив ООО «Флайт-Инвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» денежную сумму в размере <данные изъяты>

Из разрешения на ввод в эксплуатацию № № от /дата/ выданного ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион», следует, что разрешен ввод в эксплуатацию построенного <данные изъяты> дома с <данные изъяты> этажом, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Вновь построенному и введенному в эксплуатацию 23-х этажному 2-х секционному жилому дому с нежилым первым этажом, расположенному по строительному адресу: <адрес>

/дата/ между ООО «Флайт-Инвест», в лице ЗАО «Кама-Проект», и Николаевой Л.Г. было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № № от /дата/., в соответствии с п.3 которого Продавец возвращает Покупателю сумму денежных средств в размере <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи квартиры, подписанному ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Николаевой Л.Г., /дата/ года рождения, <адрес> фактической площадью <данные изъяты>м., общей площадью <данные изъяты> передана Николаевой Л.Г. на срок до момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру для проведения ремонтно-отделочных работ или проживания.

Из текста представленного в суд уведомления главного специалиста-эксперта Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что данные о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В результате изучения предварительного договора купли-продажи квартиры № № от /дата/ и других имеющихся в деле документов, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также, учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу, что фактически между ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Николаевой Л.Г. заключен не предварительный договор купли -продажи, на что указывало в своей письменной позиции по делу ЗАО «ПИК-Регион», а основной договор, поскольку покупатель Николаева Л.Г. полностью оплатила стоимость квартиры, продавец ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме и в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи квартиры № № от /дата/. вместе с дополнительными соглашениями в части передачи квартиры покупателю исполнены, поскольку покупатель пользуется квартирой и получил её по акту приема-передачи квартиры от продавца /дата/. Покупателем, как собственником квартиры, заключен с ООО «ПИК-Комфорт» договор на предоставление услуг и покупателем был подписан акт приемки жилого помещения и оборудования, в соответствии с которым ему были переданы ключи от квартиры. Покупатель оплачивает коммунальные платежи за квартиру, задолженности нет.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что стороны – ООО «ФлайтИнвет» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Николаева Л.Г., достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях, характерных для договора купли-продажи недвижимости с элементами договора подряда и инвестиционного договора.

До настоящего времени, несмотря на то, что жилой дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию еще /дата/ что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, истица Николаева Л.Г. не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № № от /дата/., договор купли-продажи (фактическое оформление квартиры в собственность) подлежит заключению сторонами в срок не <данные изъяты> дней с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственность продавца на Квартиру.

Из текста п. 3.1.2 предварительного договора купли-продажи квартиры № № от /дата/. следует, что продавец обязался подготовить пакет документов, необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя, однако до настоящего времени не исполняет своих обязательств в соответствии с договором.

Таким образом, с учетом того, что оплата стоимости квартиры произведена, квартира фактически передана истцу, а заключенный между ООО «ФлайтИнвест» в лице ЗАО «Кама-Проект» и Николаевой Л.Г. договор поименован как предварительный, оформление квартиры в собственность без решения суда не представляется возможным.

Суд учитывает, что ответчик ООО «ФлайтИнвест», который каких-либо доказательств, оспаривающих квалификацию заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры с Николаевой Л.Г. в качестве основного и нарушениям им прав истца не предоставил, а также позицию третьего лица - ЗАО «Кама-Проект», выступающего от имени ООО «ФлайтИнвест», которое против удовлетворения исковых требований Николаевой Л.Г. не возражало, следовательно, факт исполнения истцом обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры № №) от /дата/ не оспаривается заключившими его сторонами.

При таких обстоятельствах, истец Николаева Л.Г., как потребитель, полностью исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры и взаимоотношения иных участников инвестиционного процесса, в том числе не подписание акта о результатах инвестиционного контракта, не могут в рассматриваемом случае повлиять на право собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Л.Г. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Николаевой Л.Г. право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика ООО «ФлайтИнвест» в пользу Николаевой Л.Г. оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: