Мотивированное решение по делу № 02-3104/2019 от 06.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года

Кунцевский районный суд г.Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Эргашевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3104/19 по иску Громовой * *, Степанцова * * к ООО «*» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом дополнений, обратились в суд с иском к ответчику  о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: *, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 31.10.2018 г.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: *.

В период с 23 по 29 октября 2018 г. по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений в указанном здании, на котором принято ряд решений.

По мнению истцов, решения, принятые на данном собрании являются недействительными в связи с тем, что ответчиком был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, что выразилось в не извещении истца и других собственников, о проведении собрания; оспариваемый протокол составлен в нарушении требований закона; отсутствовал кворум.

Перечисленные истцами нарушения, по их мнению, являются существенными и влияют на законность принятых на данном собрании решений.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица – ООО «*» явилась, о возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.181.3 ГК РФ   решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

2. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско—правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истец Громова Н.А. является собственником нежилого помещения, общей площадью 74,2 кв.м., расположенного по адресу: *, истец Степанцов В.С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 38,4 кв.м., расположенного по адресу: *

Протоколом от 31 октября 2018 г. общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: * утверждено решение общего собрания собственников, в частности, об отказе от исполнения договора по управлению и техническому обслуживанию здания с ООО «*» и об избрании в качестве управляющей компании  здания ООО «*»; обязании ООО «*» передать всю техническую документацию , а также были утверждены тарифы на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания.

Истцы в обосновании иска ссылаются на нарушение порядка созыва и проведения общего собрания, что выразилось в не извещении истцов и других собственников, о проведении собрания.

Между тем, истцы не отрицали факт направления заказного письма о проведении общего собрания, по почте, по их месту жительства, что соответствует положениям ч.4 ст.45 ЖК РФ, применяемой по аналогии к нежилым помещениям.

Текст уведомления о проведении общего собрания собственников полностью соответствовал требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ и содержал все необходимые данные.

В связи с чем, указанный довод истца является необоснованным.

Истцы в обосновании иска ссылаются на не соответствие оспариваемого протокола требованиям Приказа Минстроя России от 25.12.2015 г. № 937/пр.

Между тем, указанный приказ относится к оформлению протоколов решений общий собраний собственников многоквартирных домов, а в данном случае, имеет место нежилое здание. В связи с чем, указанный приказ не применим к оформлению решений общих собраний собственников нежилых помещений в нежилом здании.

В силу подпункта 2 п.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, принимавших участие в голосовании.

В пункте 105 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», указано, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования ( п.1 ст.181.2 ГК РФ), если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участники гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались ( в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В связи с чем, указанный довод истцов является необоснованным.

В пункте 109 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие; решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( п.4 ст.181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В нарушении требований ст.56 ГПК РФ истцами не представлены доказательства, подтверждающие существенное нарушение прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений, и также в иске и в объяснениях истцов не указано, каким образом нарушены права и законные интересы истца оспариваемым решением общего собрания собственников здания.

Истцы ссылаются на отсутствие кворума на оспариваемом общем собрании собственников здания.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств ( реестр собственников, выписки из ЕГРН, документы БТИ) при голосовании собственниками зданий отдано 55,34 % голосов от общего количества голосов собственников.

При этом, голоса собственников правомерно были подсчитаны согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, исходя из фактической площади помещений, что согласно выписки из техпаспорта БТИ на здание составляет 6 252,4  кв.м.; количества принимавших участия в голосовании собственников, владеющих 3 397,8 кв.м. помещений, что составляет 54,34 % голосов, при необходимом для принятия решений не менее 50%.

В соответствии со ст.181.4 п.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

С учетом вышеприведенной законодательной нормы, голос истцов на собрании не мог повлиять на результаты голосования (с учетом общей площади помещения истцов соответственно 74,2 кв.м., и 38,4 кв.м., общая площадь помещений в здании  – 6 252,4 кв.м.), оспариваемое решение не повлекло и не может повлечь за собой причинение убытков ни истцам, ни другим собственникам здания.

Таким образом, истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств в подтверждении доводы о незаконности оспариваемого решения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд не находит законных оснований для удовлетворения иска по приведенным выше доводам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска  Громовой * *, Степанцова * * к ООО «*» о признании недействительным решения общего собрания собственников нежилых помещений, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский  районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П.Воронкова