Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2621/2021 ~ М-1842/2021 от 24.03.2021

Решение изготовлено

в окончательной форме 03 августа 2021 года

Дело № 2-2621/21

50RS0035-01-2021-002554-97

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года        г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Подольск Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Подольск Московской области, просил признать за ФИО3 право собственности на помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником помещения с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Истец за счет собственных средств осуществил перепланировку помещения. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО9, представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала по заявленным требованиям.

Третье лицо - ФИО8, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 ГсК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником помещения, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, помещение № (л.д. 22).

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы, экспертом установлено, что истцом произведены строительные работы, выраженные в демонтаже несущих перегородок в помещениях №№ (№ кв.м.), № (№ кв.м), № (№ кв.м.), № (№ кв.м.); монтаже несущей каркасной перегородки с дверным проемом в помещении № (№ кв.м.); монтаже несущих каркасных перегородок в помещениях № (№ кв.м.) и № (№ кв.м.); закладке существующего дверного проема между помещениями № (№ кв.м) и № (№ кв.м.); устройстве дверного проема в несущей перегородке между помещениями № (№ кв.м.) и № (№ кв.м.); переносе и подключении сантехнических приборов в помещении № (№ кв.м.) и № (№ кв.м.).

Произошло изменение общей площади нежилого помещения, которая составляет на момент исследования № кв.м.

Увеличение габаритных размеров помещения, этажности, высоты, объема - не последовало в результате проведения строительных работ. Расхождение в показателях общей площади до начала строительных работ (№ кв.м.) и после произведенных работ (№ кв.м.) составляет № кв.м. Данное изменение общей площади произошло вследствие изменения конфигурации перегородок, а именно площади, занимаемой перегородки а также, за счет увеличения толщины отделочных слоев при ремонте помещения.

На основании перечисленных признаков, эксперт пришел к выводу, что произведенные строительные работы в нежилом помещении № являются работами по перепланировке помещения. Общая площадь нежилого помещения № по адресу: <адрес>, на момент исследования составляет: Sобщ=№ кв.м.

На основании проведённого экспертного исследования установлено, что рассматриваемое нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует следующим требованиям:

строительных норм правил в части объёмно-планировочного решения, высоты помещений, прочности и устойчивости конструкций;

противопожарных норм вчасти соблюдения нормативных параметров путей эвакуации и эвакуационных выходов, а также в части оборудования помещения пожарной сигнализацией;

санитарных нормвчасти подключения помещения к необходимым системам инженерных коммуникаций и поддержание требуемой температуры в помещениях

Поскольку, исследуемое нежилое помещение № соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, дополнительные строительные работы производить не требуется.

Угроза жизни и здоровью граждан, находящихся в нежилом помещении, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес> не создаётся с т.зр. механической безопасности, т.к. при проведении перепланировки соблюдены нормативы прочности и пространственной жесткости здания.

Несущие и ограждающие конструкции не затронуты. Угрозы обрушения не выявлено.

А также угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, т.к. при перепланировке нежилого помещения соблюдены требования пожарной безопасности ст. 17 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 в части обеспечения требуемых параметров эвакуационных выходов и путей эвакуации, а также в части установки в помещении системы пожарной сигнализации.

Права и законные интересы третьих лиц не нарушены, т.к. в ходе перепланировки не произошло увеличение габаритов помещения. Также перепланировкой не были затронуты несущие и ограждающие конструкции здания, а также общедомовые сети инженерных коммуникаций.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы истца, эксперта, не представлены.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии, поскольку перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан находящихся в нем, а поэтому признает за ФИО3 право собственности на перепланированное помещение № с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о. <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                         М.В. Гаврилова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>