Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2013 ~ М-1404/2013 от 15.03.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1711/13 по иску Соловьева С.В., Соловьевой Е.А. к ОАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского отделения № 6991 о признании договора ипотеки прекращенным,

установил:

Соловьевы обратились в суд с иском к ОАО «Сбербанк России» в лице Автозаводского отделения № 6991 о признании договора ипотеки прекращенным, указав, что 05.11.2008г. между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Альянс-Авто» был заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №. В обеспечении исполнения ООО «Альянс-Авто» кредитного обязательства между ОАО «Сбербанк России» и Соловьевым С.В. и Соловьевой Е.А. был заключен договор ипотеки № от 05.11.2008г., согласно которому последними переданы в залог принадлежащее им на праве совместной собственности объекты недвижимости: часть жилого дома, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №. Указанный договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 13.11.2008г. Решением постоянно действующего Третейского суда при ЗАО «ИСК «СБЕРБАНКИНВЕСТСТРОЙ» от 10.03.2009г. с ООО «Альянс-Авто» и Соловьева С.В. солидарно взыскана ссудная задолженность, проценты за пользование кредитами, всего на сумму 170 607 414 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество ООО «Альянс-Авто» и на принадлежащее Соловьеву С.В. и Соловьевой Е.А. недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от 05.11.2008г., с определением начальной продажной цены. Определением Центрального районного суда г.Тольятти от 03.04.2009г. удовлетворено заявление Сбербанка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда от 10.03.2009г. 23.04.2009г. исполнительные листы поступили на исполнение в Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Самарской области. 31.01.2011г. судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи недвижимое имущество, принадлежащее Соловьеву С.В. и Соловьевой Е.А., передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в лице поверенного ООО «Сам Рост». В соответствии с Уведомлением о проведении торгов от 29.03.2011г., первые публичные торги были назначены на 13.04.2011г., которые впоследствии признаны организатором торгов несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. 19.04.2011г. постановлением судебного пристава-исполнителя цена имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15%. Повторные торги были назначены на 27.05.2011г., которые согласно Протоколу № 2/2 от 27.05.2011г. признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок. 31.05.2011г. нереализованное недвижимое имущество было отозвано судебным приставом-исполнителем. 24.06.2011г. судебным приставом-исполнителем было направлено предложение имущества взыскателю, в котором Сбербанку было предложено оставить заложенное имущество должников за собой по цене на 25% ниже его стоимости и в течение пяти дней сообщить о принятом решении. 27.06.2011г. Сбербанком было подано заявление в Межрайонный ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Самарской области о возвращении исполнительных документов об обращении взыскания на заложенное имущество Соловьева С.В. и Соловьевой Е.А. 07.07.2011г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с заявлением Сбербанка о возвращении исполнительного документа без исполнения и окончании исполнительного производства.

Просит признать прекращенным договор ипотеки № от 05.11.2008г., заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Соловьевым С.В., Соловьевой Е.А.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, считает, что в связи с окончанием исполнительного производства у Банка право на приобретение предмета ипотеки возникнуть не могло, а потому ипотека в отношении нереализованного в ходе исполнительного производства заложенного имущества Соловьевых на основании п.5 ст.58 Закона об ипотеке не прекратилась. Также Межрайонный ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Самарской области был уведомлен Банком о готовности принять указанное имущество на баланс после осуществления мероприятий по реализации имущества в рамках вновь возбужденного исполнительного производства на основании исполнительных листов, выданных в соответствии с определением Центрального районного суда г.Тольятти от 22.06.2011г.

Представитель ОСП Центрального района г.Тольятти в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.6 ст.350 ГК РФ при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В соответствии с пп.4 ч.1 ст.352 ГК РФ в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Пунктом 1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов

В соответствии с пунктами 1-3 ст.58 указанного Федерального закона, организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

После объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Если такое соглашение о приобретении имущества залогодержателем, не состоялось, то не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В силу ч.2 ст.58 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

В соответствии с п.4 ст.58 названного закона, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу п.5 ст.58 вышеуказанного закона, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Аналогичная норма содержится в ч.6 ст.350 ГК РФ, из которой следует, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Судом установлено, что в период с 12.05.2008г. по 05.11.2008г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Автозаводского отделения № и ООО «Альянс-Авто» были заключены 11 кредитных договоров, общая сумма выданных денежных средств по которым составляла 170 000 000 рублей.

В обеспечении исполнения ООО «Альянс-Авто» кредитного обязательства были заключены:

- договоры залога товаров в обороте (автомобилей) между Сбербанком и ООО «Альянс-Авто» (заемщиком);

- договоры поручительства между Сбербанком и Соловьевым С.В.;

- договор ипотеки № от 05.11.2008г. между ОАО «Сбербанк России» и Соловьевым С.В. и Соловьевой Е.А., согласно которому истцами были переданы в залог принадлежащие им на праве совместной собственности объекты недвижимости: часть жилого дома, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №. Указанный договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 13.11.2008г.

15.01.2009г. Сбербанк, получив от заемщика – ООО «Альянс-Авто» уведомление о добровольной ликвидации, потребовал досрочного возврата денежных средств, выданных по кредитным договорам. ООО «Альянс-Авто» денежные средства, полученные по кредитным договорам, добровольно Сбербанку не возвратило, что и послужило поводом для обращения в суд.

Согласно условиям кредитных договоров, а также договоров поручительства и договоров залога, все споры по договорам подлежали рассмотрению в постоянно действующем Третейском суде при ЗАО «ИСК Сбербанкинвестстрой».

Решением постоянно действующего Третейского суда при ЗАО «ИСК «Сбербанкинвестстрой» от 10.03.2009г. с ООО «Альянс-Авто» и Соловьева С.В. солидарно взыскана ссудная задолженность, проценты за пользование кредитами, всего на сумму 170 607 414 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество ООО «Альянс-Авто» и на принадлежащее Соловьеву С.В. и Соловьевой Е.А. недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от 05.11.2008г., с определением начальной продажной цены.

Определением Центрального районного суда г.Тольятти от 03.04.2009г. удовлетворено заявление Сбербанка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда от 10.03.2009г.

14.04.2009г. Сбербанку были выданы 3 исполнительных листа о взыскании солидарно с ООО «Альянс-Авто» и Соловьева С.В. денежных средств в размере 170 607 414 руб., о взыскании солидарно с ООО «Альянс-Авто» и Соловьева С.В., Соловьевой Е.А. третейского сбора в размере 54 100 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Альянс-Авто», и заложенное имущество, принадлежащее Соловьеву С.В. и Соловьевой Е.А.

23.04.2009г. на исполнение в Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Самарской области поступили исполнительные листы, выданные Центральным районным судом г.Тольятти о взыскании с Соловьева С.В. задолженности в размере 170 607 414 руб.лей с обращением взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Соловьеву С.В. и Соловьевой Е.А.: часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исполнительный лист в отношении ООО «Альянс-Авто» Сбербанком в Отдел судебных приставов не предъявлялся, т.к. 09.04.2009г. ООО «Альянс-Авто» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

27.07.2009г. Определением Арбитражного суда Самарской области денежные требования Сбербанка в сумме 170 607 414 рублей включены в реестр требований кредиторов ООО «Альянс-Авто».

Определением Центрального районного суда г.Тольятти от 14.09.2010г. исправлена описка в определении от 03.04.2009г. о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения Третейского суда от 10.03.2009г. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 27.09.2010г. Центральным районным судом г.Тольятти на основании определения об исправлении описки от 14.09.2010г. были выданы 2 исполнительных листа в отношении Соловьева С.В. и Соловьевой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок и часть жилого дома.

31.01.2011г. судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи недвижимое имущество, принадлежащее Соловьеву С.В. и Соловьевой Е.А., передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в лице поверенного ООО «Сам Рост».

В соответствии с Уведомлением о проведении торгов от 29.03.2011г., первые публичные торги были назначены на 13.04.2011г., которые впоследствии признаны организатором торгов несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

19.04.2011г. постановлением судебного пристава-исполнителя цена имущества, переданного на реализацию, была снижена на 15%.

Повторные торги были назначены на 27.05.2011г., которые согласно Протоколу № 2/2 от 27.05.2011г. признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

31.05.2011г. нереализованное недвижимое имущество было отозвано судебным приставом-исполнителем.

22.06.2011г. определением Центрального районного суда г.Тольятти по заявлению Сбербанка был изменен порядок исполнения решения Третейского суда, а именно: снижена начальная продажная цена предмета залога до 6 376 333 руб.

24.06.2011г. судебным приставом-исполнителем было направлено предложение имущества взыскателю, в котором Сбербанку было предложено оставить заложенное имущество должников за собой по цене на 25% ниже его стоимости и в течение пяти дней сообщить о принятом решении.

27.06.2011г. Сбербанком было подано заявление в Межрайонный ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Самарской области о возвращении исполнительных документов об обращении взыскания на заложенное имущество Соловьева С.В. и Соловьевой Е.А.

07.07.2011г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с заявлением Сбербанка о возвращении исполнительного документа без исполнения и окончании исполнительного производства.

06.07.2011г. Центральным районным судом г.Тольятти на основании определения от 22.06.2011г. об изменении способа и порядка исполнения решения были выданы 2 исполнительных листа в отношении Соловьева С.В. и Соловьевой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок и часть жилого дома.

Согласно заявлению Сбербанка, направленного в Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП по Самарской области от 06.07.2011г., в соответствии с «Предложением имущества взыскателю» от 24.06.2011г. №, полученным ОАО «Сбербанк России» 01.07.2011г., заявитель сообщил о готовности Банка принять указанное имущество на баланс после осуществления мероприятий по реализации имущества в рамках вновь возбужденного исполнительного производства на основании исполнительных листов, выданных в соответствии с определением Центрального районного суда г.Тольятти от 22.06.2011г., которым установлена начальная стоимость объекта недвижимости – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере 6 376 333 руб., стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 367 366 руб., в случае признания повторных торгов несостоявшимися.

29.07.2011г. Сбербанк предъявил в Отдел судебных приставов Центрального района г.Тольятти 2 исполнительных листа в отношении Соловьева С.В. и Соловьевой Е.А., выданных на основании определения от 22.06.2011г. об изменении способа и порядка исполнения решения, в соответствии с которыми судебным приставом-исполнителем были возбуждены исполнительные производства в отношении Соловьева С.В. и Соловьевой Е.А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.10.2011г. по делу № было завершено конкурсное производство в отношении ООО «Альянс-Авто», требования кредиторов, в том числе и требования Сбербанка, были удовлетворены частично.

В соответствии с п.9 ст.142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

26.10.2011г. Межрайонной ИФНС России № 19 по Самарской области внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «Альянс-Авто».

24.11.2011г. судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Тольятти было вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю в связи с заявлением Сбербанка о возвращении исполнительного документа без исполнения и окончании исполнительного производства.

Суд считает доводы ответчика о том, ипотека в отношении нереализованного в ходе исполнительного производства заложенного имущества Соловьевых не прекратилась, а также то, что 06.07.2011г. известил о готовности принять заложенное имущество на баланс, несостоятельными.

Часть 5 ст.58 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо устанавливает порядок, при соблюдении которого залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой.

В соответствии с п.11 ст.87 Закона об исполнительном производстве если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо поступления от его уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (п.13 ст.87 Закона об исполнительном производстве).

Пунктом 3 ст.92 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст.87 указанного Федерального закона.

Материалами дела, а также обозренными в судебном заседании материалами исполнительных производств, подтверждено, что повторные торги по продаже имущества истцов, заложенного по договору ипотеки № от 05.11.2008г., признаны несостоявшимися 27.05.2011г.

При этом, информация о дате проведения повторных торгов, а также о дате подведения итогов рассмотрения заявок была опубликована в средствах массовой информации, в частности в газете «Волжская коммуна» от 07.05.2011г., и была доступна неограниченному кругу лиц, в том числе и Сбербанку.

Довод Сбербанка о том, что ипотека в отношении нереализованного в ходе исполнительного производства заложенного имущества не прекратилась, поскольку исполнительное производство окончено на основании заявления Сбербанка о возврате исполнительного листа, являются необоснованными, т.к. положения п.6 ст.350 ГК РФ и п.5 ст.58 Закона об ипотеке являются специальными нормами о порядке реализации залогодержателем права оставить предмет ипотеки за собой и носят императивный характер.

Реализация залогодержателем возникшего в силу приведенных выше норм закона права на оставление предмета залога за собой не поставлена в зависимость от наличия возбужденного исполнительного производства.

При отзыве Сбербанком исполнительного листа он не был лишен возможности в установленном законом порядке выразить желание об оставлении предмета ипотеки.

Суд считает, что довод ответчика о том, что получив 01.07.2011г. от судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ОИП УФССП по Самарской области «Предложение имущества взыскателю» от 24.06.2011г., Сбербанк уведомил судебного пристава-исполнителя о готовности принять заложенное имущество на баланс, не может служить основанием для отказа в иске.

Анализ указанного заявления Сбербанка от 06.07.2011г. не дает оснований считать, что залогодержатель воспользовался правом, установленным п.5 ст.58 Закона об ипотеке.

Установленный законодателем в п.5 ст.58 Закона об ипотеке порядок, при соблюдении которого залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой, прямо корреспондирует с условиями, содержащимися в п.4 ст.58 Закона об ипотеке, в соответствии с которыми в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Как следует из материалов дела, судебный пристав-исполнитель в «Предложении имущества взыскателю» № от 24.06.2011г. предлагает оставить Сбербанку нереализованное имущество истцов по цене 6 880 087, 50 рублей, что на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, что соответствует требованиям ч.4 ст.58 Закона об ипотеке.

Таким образом, указание Сбербанком в заявлении, направленном судебному приставу-исполнителю, иных условий оставления нереализованного имущества за собой не может расцениваться как надлежащее волеизъявление в силу ч.4 и ч.5 ст.58 Закона об ипотеке.

При этом, в материалах дела отсутствует, а также не представлено ответчиком, заявление Сбербанка, направленное в адрес организатора торгов о намерении оставить предмет залога за собой, о чем прямо указано в ч.5 ст.58 Закона об ипотеке.

Учитывая изложенное, заявление Сбербанка от 06.07.2011г. с учетом его буквального содержания, а также отсутствия заявления в адрес организатора торгов, не является достаточным для того, чтобы залогодержатель считался воспользовавшимся правом, установленным ч.4 ст.58 Закона об ипотеке.

При этом, действующее законодательство не ставит прекращение ипотеки в зависимость от причин, по которым залогодержатель (Сбербанк) не воспользовался правом оставить заложенное имущество за собой в счет погашения требований, обеспеченных ипотекой.

Кроме того, 13.01.2012г. Центральным районным судом г.Тольятти было вынесено определение, в соответствии с которым определение Центрального районного суда г.Тольятти от 03.04.2009г. о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда было отменено, в удовлетворении заявления Сбербанка о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда было отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 28.02.2012г. определение Центрального районного суда г.Тольятти от 13.01.2012г. оставлено без изменений. Таким образом, в случае отказа в иске, принудительное исполнение будет невозможно.

    Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истцов законными и обоснованными.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    Исковые требования Соловьева С.В., Соловьевой Е.А. удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки № от 05.11.2008г., заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) и Соловьевым С.В., Соловьевой Е.А.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2013г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья