Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1431/2019 ~ М-945/2019 от 09.04.2019

дело № 2-1431/2019

24RS0028-01-2019-001217-38

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июля 2019 г.                                    г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Д.Г. Капошко,

с участием представителя истца Гетьман Н.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Богданчиковой Е.А.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ)

при секретаре Шапкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гетьман А.А. к Останиной Т.И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гетьман А.А. в лице представителя Гетьман Н.В. обратилась в суд с иском к Останиной Т.И. (в окончательной редакции от 17.06.2019) о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЗАРЯ-С», кадастровый №., приобретенный истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что указанный земельный участок был предоставлен ответчику Останиной на праве собственности, которое в установленном порядке в Росреестре не зарегистрировано. После чего Останина Т.И. через своего представителя по доверенности П.Л.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ продала спорный земельный участок Гетьман А.А. Для регистрации права собственности на земельный участок в установленном порядке, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, однако согласно уведомлению, такая регистрация была приостановлена в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте, содержащимися в ЕГРН и документами заявителя, а также в связи с отсутствием зарегистрированного в Росреестре права на спорный объект за Останиной. В связи с чем истец обратилась в суд для признания права собственности на спорный объект в судебном порядке.

В судебное заседание истица Гетьман А.А. не явилась о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, кроме того направила для участия в процессе своего представителя Гетьман Н.В., который, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Богданчикова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании указала на то, что при удовлетворении иска и вступлении решения в законную силу право собственности на спорный земельный участок будет зарегистрировано за истицей.

Ответчик Останина Т.И., представители третьих лиц: администрации Кировского района г. Красноярска, СНТ «Заря-С» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений не поступило.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

По правилам ст. ст. 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

На основании п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действующего до 01.03.2015, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в собственность с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределением земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенного в действие с 01 марта 2015 года, до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Останиной Т.И., проживающей по адресу: <адрес>, на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,0659 га. для ведения садоводства в товариществе «Заря» Красноярскгеология (л.д. 44-45).

Останиной Т.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

Согласно представленной в материалы дела архивной выписки следует, что Останина Т.И., проживающая по адресу: <адрес> состояла в списке землепользователей товарищества «Заря» Красноярскгеология (№) под № (л.д. 45).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Останина Т.И. являлась членом садоводства «Заря» Торгашинской геологоразведочной партии от «Красноярскгеологии» - общественная организация пенсионеров, инвалидов, ветеранов ВОВ и труда; имела садовый участок № площадью 6,59 сотых (шесть полных соток); задолженности по оплате членских взносов за 1999г. не имела (л.д.17).

На основании акта Земельного управления г. Красноярска о приведении земельного участка в соответствие с планом участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по итогам инвентаризации составила 633,82 кв.м. (л.д. 18).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка расположенного по адресу: <адрес> общей площадью, 659 кв.м., кадастровый № является Останина Т.И., вид права - индивидуальная собственность (л.д. 12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие зарегистрированных в Росреестре прав Останиной Т.И. на спорный земельный участок, последний предоставлен ей уполномоченным органом местного самоуправления и находился в её владении на праве собственности.

Также их материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.Л.В., действующая от имени Останиной Т.И. на основании доверенности, передала Гетьман А.А. земельный участок № с кадастровым номером № площадью 633,82 кв.м., находящийся в <адрес> в СНТ «Заря», расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный бесплатно и принадлежащий Останиной на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный Останиной земельный участок № с кадастровым номером № располагается по адресу: <адрес> и имеет площадь 634 кв.м. +/- 9 кв.м. (л.д.123-133).

Переход прав собственности на указанный земельный участок не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. При этом, из представленных Управлением Росреестра по Красноярскому краю возражений на исковое заявление следует, что при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют (л.д.83-89).

В 2018 году истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, однако первоначально уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с имеющимися противоречиями между сведениями, имеющимися в заявленных документах, а также в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с отсутствием зарегистрированного права на земельный участок у Останиной Т.И. в Росреестре (л.д.80-81), в последующем уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ срок приостановления государственной регистрации продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

Исходя из вышеизложенного, суд находит установленным тот факт, что на момент заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка последний принадлежал Останиной на праве собственности, истец в свою очередь земельный участок № приняла, пользуется им для ведения садового хозяйства, кроме того, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ вступила в члены садоводства СНТ «Заря-С» с 1999 года, задолженности по налогам, членским и целевым взносам не имеет.

С учетом того, что истец Гетьман А.А. является членом СНТ "Заря-С", приобрела спорный садовый участок № площадью 634 кв.м. (+/- 9 кв. м.) у собственника ответчика Останиной Т.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из изложенных выше норм законодательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на указанный земельный участок за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требований Гетьман А.А. к Останиной Т.И. удовлетворить.

Признать за Гетьман А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью 634 кв.м. (+/- 9кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «ЗАРЯ-С», кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 31.07.2019.

Председательствующий                                     Д.Г. Капошко