Решение по делу № 2-1245/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-1245/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца Днепровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Левина Сергея Алексеевича к АО «Мосстроймеханизация -5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Левин С.А. обратился в суд с указанным иском, указав что 17 июля 2013 года между ним и ответчиком было заключено Соглашение по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства в отношении него, как лица, включенного в Приложение №1 к договору №80, имеющего право на получение квартиры на основании договора о долевом участии в строительстве № М 43 от 06 февраля 2004 года, по предоставлению указанной в договоре квартиры в собственность. В соответствии с п. 3.2 данного Соглашения, квартира расположена в строящемся доме по адресу: <адрес>, владение 2, корпус 4 и имеет следующие характеристики: трехкомнатная, расположена на 4-м этаже в секции 4, условный номер 38, ориентировочной площадью 100,45 кв.м. Свои обязательства по оплате инвестирования строительства жилья, как по договору так и по соглашению он исполнил в полном объеме, оплатив денежную сумму в размере <данные изъяты> долларов США 2 цента. По условиям договора участия в долевом строительстве, квартира должна была ему быть передана в срок не позднее первого квартала 2005 года. Несмотря на то, что все возможные сроки истекли, квартира ему до настоящего времени не передана, дом не введен в эксплуатацию. Причины прекращения строительства дома, ему не известны. Поскольку дом не веден в эксплуатацию, он не является до конца построенным объектом капитального строительства, однако он имеете право на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Согласно проектной документации, общая площадь здания составляет 8 360,93 кв.м., общая площадь квартир 6 307,11 кв.м. В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возможно признание права собственности на долю равную площади квартиры поделенной на площадь многоквартирного дома.

Просит суд признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже в секции 4, условный номер 38, общей площадью 100,45 кв.м. по адресу: <адрес>, владение 2, корпус 4.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 130-131, 218-219 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 06 февраля 2004 года между Левиным С.А. и ФИО5» был заключен Договор о долевом участии в строительстве № М – 43, по условиям которого общество, имеющее на праве аренды земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании полученного разрешения на строительство, привлекает денежные средства инвестора для участия в долевом строительстве (создании) на земельном участке жилого дома. По окончании строительства Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, Инвестору выделяется и передается по передаточному акту его доля от долевого участия в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 99,05 кв.м., строительный номер 38.

Согласно п. 2.2 Договора, его цена 69 335 доллара США.

Согласно п. 1.9 Договора, срок передачи обществом квартиры инвестору по передаточному акту: не позднее 1-го квартала 2005 года.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями (л.д.21-24).

17 июля 2013 года между Левиным С.А. и ЗАО «Мосстромеханизация – 5» было заключено Соглашение, из которого следует, что ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года приняло на себя обязательства обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, владение 2. Левин С.А. включен в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной площадью 132,11 кв.м.

Согласно п. 3.2 данного Соглашения, Левин С.А. имеет право на получение квартиры со следующими характеристиками: трехкомнатная, расположенная на 4 м этаже в секции 4 условный номер 38, ориентированной площадью 100,45 кв.м.

Согласно рабочей документации в отношении жилого дома, строящегося по <адрес> <адрес> общая площадь строящегося здания 8 360,93 кв.м., общая площадь квартир 6 307,11 кв.м.

Из пояснений истца, изложенных в иске и представленных им документов следует, что до настоящего времени, дом не окончен строительством и не введен в эксплуатацию. Разрешение на строительство дома продлено до 31.12.2018 года. Согласно справке о состоянии строительства, предоставленной АО «Мосстроймеханизация -5» от 15 мая 2019 года, работы по остеклению окон и балконов на 80%, благоустройство на 92%, отделка МОП на 78%, установлены входные двери в квартиры на 85%, выполнен монтаж ВРУ на 75%, работы по водоснабжению на 65%, по газификации на 85%, работы по устройству фасада на 75 %, кровли на 95%, работы по наружной коммуникации выполнены на 100%.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и принимая во внимание то, что доказательств иного ответчиком не представлено, суд находит подлежащим иск Левина С.А. удовлетворить, признать за ним право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, владение 2, корпус 4 в виде трехкомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже в секции 4, условный №, общей площадью 100,45 кв.м., поскольку Левин С.А. свои обязательства по оплате строительства дома исполнил в полном объеме, дом построен более чем на 75%.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Левина Сергея Алексеевича к АО «Мосстроймеханизация -5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме – удовлетворить.

Признать за Левиным Сергеем Алексеевичем право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в виде трехкомнатной квартиры ориентировочной площадью 100,45 кв.м., расположенной на 4-м этаже в секции 4, условный номер 38.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 22 мая 2019г.