Решение по делу № 2-6392/2017 ~ М-6093/2017 от 29.09.2017

Дело №2-6392/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Махачкала

Федеральный суд Советского района г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н., с участием представителя истца Габибовой З.Р., представителя ответчика Магомедова А.И. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Лидер-Строй-Сервис» в лице председателя Мингболатова Наджибула Шахболатовича к Администрации ГОсВД «г. Махачкала» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Лидер-Строй-Сервис» в лице председателя Мингболатова Н.Ш. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «г. Махачкала» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, мотивировав исковые требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2905 кв.м., с кадастровым (или условным) номером: №, категории земель - земли населенных пунктов – под незавершенное строительством объект, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Постановлением Администрации г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено проектирование и строительство 7-этажного многоквартирного трехподъездного жилого дома, со встроенными помещениями торговли и подземной автостоянкой на собственном земельном участке по <адрес>, общей площадью квартир (без учета балкона и лоджий) – 8146,0 кв.м., по проекту, согласованного в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г.Махачкалы.

На принадлежащем на праве собственности указанном выше земельном участке, при наличии соответствующего разрешения ЖСК «Лидер-Строй-Сервис» возведен в 2017 году вместо 7-этажного жилого многоквартирного дома, 10+мансардный жилой с цокольным жилой трехподъездный многоквартирный дом, здание литером «А», который состоит из 196 квартир: однокомнатных - 74, двухкомнатных -82, трехкомнатных - 39, четырехкомнатных -1, с нежилыми помещениями в подвале: №1 - площадью 51,8 м², №19 - площадью 639,5 м², №39 -площадью 46,2 м², №40 - площадью 38,4 м², №41- площадью 109,6 м²; на первом этаже нежилыми помещениями: №1 - площадью 230,4 м², №2 -площадью 7,8 м², №3- площадью 40,2 м², №4 подсобное - площадью 113,7 м², №5 подсобное - площадью 6 м²,

Общая площадь квартир здания составляет - 14678 кв.м., в том числе жилой площадью квартир – 8364,7 кв.м., общей площадью обособленных нежилых помещений здания – 546,4 кв.м., общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома - 3140 кв.м.

На указанный многоквартирный жилой дом составлен технический паспорт по состоянию на 7 мая 2017 года в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по РД.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительным кодексом РФ регламентирован порядок возведения и реконструкции объектов капитального строительства.

В силу требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положений ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При строительстве жилого многоквартирного дома имелась проектная документация, утвержденная в Управлении архитектуры и градостроительства г. Махачкалы, которая составлена с соблюдением всех требований градостроительных, санитарных, противопожарных норм, планировочного решения, места расположения исследуемых объектов, и соответствуют требованиям, предъявляемым к строительствам объектов недвижимости.

До обращения в суд, истец обратился в экспертное учреждение ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» в целях получения заключения об определении соответствия 10-тиэтажного с цокольным этажом + мансардой многоквартирного жилого дома требованиям СНиП, санитарным, противопожарным нормам строения, находящего по адресу: <адрес>.

Заключением специалиста за №№ от 08.06.2017г. подтверждается то, что при строительстве 10-ти этажного здания с мансардой по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не допущены нарушения градостроительных норм и Правил. Отмечается, что с технической точки зрения снесение 8,9,10 и мансардного этажей невозможно, поскольку это вызовет повреждение 1-7 этажей. Строение жилого здания не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

В судебном заседании представитель истца Габибова З.Р. по доверенности в деле, исковые требования поддержала, уточнив их, просила по изложенным в иске основаниям удовлетворить иск и признать за членами ЖСК «Лидер-Строй-Сервис» и ЖСК «Лидер-Строй-Сервис» право собственности на 10-тиэтажный с цокольным +мансарда трехподъездный многоквартирный дом, здание литером «А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: РД, <адрес>, который состоит из 196 квартир: однокомнатных - 74, двухкомнатных - 82, трехкомнатных - 39, четырехкомнатных -1, общей площадью квартир здания - 14678 кв.м., в том числе жилой площадью квартир – 8364,7 кв.м., общей площадью обособленных нежилых помещений здания – 546,4 кв.м., общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома - 3140 кв.м., с нежилыми помещениями:

- в подвале: №1 – площадью 51,8 м², №19 - площадью 639,5 м², №39 - площадью 46,2 м², №40 – площадью 38,4 м², №41- площадью 109,6 м²;

- на первом этаже: №1 - площадью 230,4 м², №2 - площадью 7,8 м², №3- площадью 40,2 м², №4 подсобное - площадью 113,7 м², №5 подсобное - площадью 6 м².

Представитель ответчика – Администрации ГОсВД «г. Махачкала» Магомедов А.И. по доверенности в деле, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2014 года Курбанову М.М. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2905 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – под незавершенный строительством объект.

Постановлением Администрации г.Махачкалы от 17.11.2014 года №№ разрешено проектирование и строительство 7-этажного многоквартирного трехподъездного жилого дома, со встроенными помещениями торговли и подземной автостоянкой на собственном земельном участке по <адрес>, общей площадью квартир (без учета балкона и лоджий) – 8146,0 кв.м., по проекту, согласованного в Управлении архитектуры и градостроительства Администрации г.Махачкалы.

На указанном земельном участке, с отклонением от утвержденного главным архитектором г.Махачкала проектного предложения, а также разрешения на строительства вместо 7-миэтажного многоквартирного двухподъездного жилого дома построен 10-тиэтажный с цокольным + мансарда, трехподъездный многоквартирный дом с нежилыми помещениями в подвале и на первом этаже указанного дома.

Заключением специалиста ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» за №№ от 08.06.2017г. подтверждается то, что при строительстве 10-ти этажного здания с цокольным +мансарда по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не допущены нарушения градостроительных норм и Правил. Отмечается, что с технической точки зрения снесение 8,9,10 и мансардного этажей невозможно, поскольку это вызовет повреждение 1-7 этажей. Строение жилого здания не угрожает жизни и здоровью людей, имеется проезд для пожарных машин, отсутствует препятствия для обслуживания объектов, расположенных по соседству, не нарушает архитектурный облик города.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.34 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» исковое требование о праве собственности на самовольное строение, созданном на земельном участке, не отведенном для этих целей может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Истец должен представить суду доказательства о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

В пункте 26 Постановления № Пленума Верховного суда Российской Федерации и Постановления № Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается на то, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Подвергать сомнению обоснованность представленного истцом заключения специалиста ООО «Дагестанский центр независимой экспертизы» за № от ДД.ММ.ГГГГ, суд оснований не находит.

Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило землеотвод при отсутствии нарушений законных интересов других лиц и с соблюдением гарантий, исключающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Материалы дела сведений о нарушении охраняемых законом интересов других лиц, также данных о том, что указанное здание создает угрозу жизни и или здоровью граждан, не содержат. С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Лидер-Строй-Сервис» в лице председателя Мингболатова Наджибула Шахболатовича к Администрации ГОсВД «г. Махачкала» о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, удовлетворить.

Признать за членами ЖСК «Лидер-Строй-Сервис» и ЖСК «Лидер-Строй-Сервис» право собственности на 10-ти этажный с цокольным +мансарда трехподъездный многоквартирный дом, здание литером «А», расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: РД, <адрес>, который состоит из 196 квартир: однокомнатных - 74, двухкомнатных - 82, трехкомнатных - 39, четырехкомнатных -1, общей площадью квартир здания - 14678 кв.м., в том числе жилой площадью квартир – 8364,7 кв.м., общей площадью обособленных нежилых помещений здания – 546,4 кв.м., общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома - 3140 кв.м., с нежилыми помещениями:

- в подвале: № – площадью 51,8 м², № - площадью 639,5 м², № - площадью 46,2 м², № – площадью 38,4 м², №- площадью 109,6 м²;

- на первом этаже: № - площадью 230,4 м², № - площадью 7,8 м², №- площадью 40,2 м², № подсобное - площадью 113,7 м², № подсобное - площадью 6 м².

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Федеральный суд Советского района г.Махачкалы.

Судья: Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.