Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2019 ~ М-223/2019 от 20.05.2019

Дело № 2-299/2019

УИД 24RS0036-01-2019-000313-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 03 » июля 2019 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Овчинниковой Д.А.,

рассмотрев судебном заседании гражданское дело по иску Теткиной А.Н., Теткина В.В. к Карелиной Т.В., Карелину О.Н., Каус Е.Е. о признании квартиры в многоквартирном жилом доме ранее учтенным объектом недвижимого имущества, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Теткина А.Н., Теткин В.В. в лице представителя Кузьмина А.В., действующего на основании доверенности, обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 06.06.1996 года ФИО1 и ФИО2 была приобретена в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> по нотариальному договору купли-продажи у Карелиной Т.В., Карелина О.Н., Каус Е.Е. Ранее, спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчикам по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 22.07.1993г. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ФБТИ от 22.10.2018г. № 3480. Ответчики, после заключения договора с Теткиными выехали на постоянное место жительства в г. Красноярск, затем переехали в г. Сосновоборск. Согласно данных кадастровой карты и выписки из ЕГРН на квартиру от 16.04 2019г. спорная квартира не поставлена на кадастровый учёт. По данным технического паспорта многоквартирного жилого дома от 23.12.1988г. квартира имеет следующие характеристики: квартира, общую площадь 68,7 кв. м., инвентарный номер многоквартирного жилого <адрес>, местоположение: <адрес> По техническому паспорту ранее, д. <адрес> имел № 89. Согласно постановления администрации п. Новоангарск № 5 от 06.05.2002г. дому был присвоен <адрес>. Третьи лица, каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявляют и не
заявляли. В реестрах муниципальной собственности или государственной собственности спорная квартира не находится, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе и регистрации прав на квартиру. Оплата со стороны истца (покупателя) была произведена в полном объеме по согласованной цене. Объект был передан покупателям. Договор купли - продажи квартиры сторонами был исполнен и заключен в установленной законом письменной форме и до настоящего времени никем не оспорен. Для переоформления перехода прав на квартиру Карелина Т.В. выдала нотариальную доверенность на имя Теткиной А.Н. через администрацию Новоангарского сельсовета, однако переоформить по указанной доверенности Теткина А.Н. квартиру не смогла, так как собственниками квартиры являются все ответчики. В настоящее время истец при заключении договора купли-продажи с третьим лицом выяснила, что она не может во внесудебном порядке переоформить указанные объекты на другое лицо, так как нотариальный договор не был зарегистрирован в Мотыгинском БТИ и переход права на данный объект за покупателями (истцом) не произведён. Признание права собственности на спорную квартиру за Теткиными чьих-либо прав и интересов не нарушает, истцы после приобретения квартиры стали оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, налоги, следовательно, являются добросовестными приобретателями спорной квартиры. Просит признать <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, инвентарный номер 49, этаж 1, по <адрес> ранее учтенным объектом недвижимого имущества. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Карелиной Т.В., Карелина О.Н., Каус Е.В. по договору купли - продажи квартиры от 06.06.1996 года по 1/2 доли за Теткиным В.В., Теткиной А.Н. на <адрес>, этаж 1, инвентарный номер многоквартирного жилого <адрес>, общей площадью 68,7 кв. м., этаж 1, местоположение: <адрес>.

    Истцы Теткина А.Н., Теткин В.В.     в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, согласно заявления просили судебное заседание провести в их отсутствие.

Представитель истцов Теткиной А.Н., Теткина В.В.- Кузьмин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил признать <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, инвентарный №, этаж 1, по ул. 4-ый квартал, <адрес> ранее учтенным объектом недвижимого имущества. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Карелиной Т.В., Карелина О.Н., Каус Е.В. по договору купли - продажи квартиры от 06.06.1996 года по 1/2 доли за Теткиным В.В., Теткиной А.Н. на <адрес>, этаж 1, инвентарный номер многоквартирного жилого дома, 49, общей площадью 68,7 кв. м., этаж 1, местоположение: <адрес>.

В судебное заседание ответчики Карелина Т.В., Карелин О.Н., Каус Е.Е. не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили об отложении дела не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципальный Лесосибирский отдел Власенко А.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Новоангарского сельсовета не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили письменный отзыв на исковое заявление в котором указали, что не имеют возражений против удовлетворения искового заявления Теткиной А.Н., Теткина В.В.

Суд, с учетом мнения представителя истцов Кузьмина А.В., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии межмуниципальный Лесосибирский отдел Власенко А.В. считает возможным рассмотреть дело без явки истцов Теткиной А.Н., Теткина В.В., ответчиков Карелиной Т.В., Карелина О.Н., Каус Е.Е., представителя третьего лица администрации Новоангарского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с ч. З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение недвижимое имущество, после подписания сторонами передаточного документа вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации договора и перехода к нему права собственности на это имущество к наследнику продавца, в случае смерти последнего.

В силу части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 8 ст. 69 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до момента создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до момента создания системы учреждений по регистрации прав на недвижимое имущество регистрация договоров осуществлялась организациями БТИ.

Как было установлено в судебном заседании 06.06.1996 г. между Карелиным О.Н., Карелиной Т.В., действующей от себя и от имени несовершеннолетней Каус Е.В. и Теткиным В.В., Теткиной А.Н. был заключен договор купли продажи квартиры, по условиям которого Карелин О.Н., Карелина Т.В., действующей от себя и от имени несовершеннолетней Каус Е.В. продали, а Теткин В.В., Теткина А.Н. купили <адрес>, общей полезной площадью 69,7 кв.м., по адресу <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцам на праве собственности.

Согласно п. 2 вышеуказанного договора продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 5 000 000 рублей, вышеуказанная сумма полностью уплачена покупателем продавцу.

Из п. 4 договора следует, что продавец передал, а покупатель принял квартиру по настоящему договору, свободной от прав третьих лиц и обременений, передаваемая квартира в споре, под арестом не состоит, квартира передана продавцом покупателю.

На момент подписания договора стороны полностью выполнили условия договора ( п.6 договора).

Как следует из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно – строительных кооперативов от 23.12.1988г. квартира имеет следующие характеристики: квартира, общая площадь 68,7 кв. м., инвентарный номер многоквартирного жилого <адрес>, местоположение: <адрес>, <адрес>

Согласно данных технического паспорта от 23.12.1988 г. <адрес> ранее имел №.

Постановлением администрации Новоангарского сельсовета от 06.05.2002 г. № жилому дому был присвоен №, наименование улицы - 4- ый квартал.

Из справки АО « Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 22.10.2018 г. следует, что по состоянию на 06.06.1999 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Карелиной Т.В., Каус Е.Е., Карелиным Н.О. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22.07.1993 г., зарегистрированного в БТИ 22.07.1993г.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых данных от 16.04.2019 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, ранее учтенный объект недвижимости - это тот объект, который учтен до 1 марта 2008 г., либо он не был учтен, однако права на него зарегистрированы, не прекращены и он имеет условный номер (ч. 4 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире истцы проживают в настоящее время, имеют в ней регистрацию с 15.11.1990 г., что подтверждается копиями паспортов Теткиной А.Н., Теткина В.В., оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, налоги, следовательно, истцы являются добросовестными приобретателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Однако, собственниками спорного жилого помещения, по данным БТИ, до настоящего времени являются Карелина Т.В., Каус Е.Е., Карелин Н.О., что подтверждается материалами дела.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцами ей не заявлял.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами указанным жилым помещением и в настоящее время отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцов суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании квартиры в многоквартирном жилом доме ранее учтенным объектом недвижимого имущества и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Теткиной А.Н., Теткина В.В. к Карелиной Т.В., Карелину О.Н., Каус Е.Е. о признании квартиры в многоквартирном жилом доме ранее учтенным объектом недвижимого имущества, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать ранее учтенным объектом недвижимого имущества <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, инвентарный №, этаж 1, по <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Карелиной Т.В., Каус Е.Е., Карелина О.Н. по договору купли-продажи квартиры от 06.06.1996 года к Теткиной А.Н., Теткину В.В. по 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес>, инвентарный №, этаж 1, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                          Петушкова О.Ю.