Решение по делу № 2-154/2015 (2-5168/2014;) ~ М-4263/2014 от 10.09.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мороз В.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ- № и Компания» о признании предварительного договора прекратившим действие, расторжении договора поручения, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

Установил:

ФИО1обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ- № и Компания», уточняя требования, просит признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ- № и Компания» денежные средства: в размере 5302060 руб., уплаченных по предварительному договору № от 02.09.2008г.; 104488 руб., уплаченных по договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; 20000 руб. оплату правовых расходов в связи с составлением претензионного пакета документов; 1000 руб. – расходы по оформлению доверенности; 80000 руб. – расходы на оплату услуг представителя; 500000 в счет компенсации морального вреда; 50% штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить претензию потребителя.

В обоснование исковых требований указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №, согласно которому ответчик обязался продать истице двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 5 (2Эл), этаж 4, № пп1, тип слева, проектной площадью 74 кв.м. Окончательная стоимость квартиры с учетом доплаты по дополнительному соглашению составляет денежную сумму 5302060 рублей, которую истица перечислила в установленный договором срок. По договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, ответчику были уплачены денежные средства в сумме 104488 руб. по оказанию информационно-консультационных услуг, по технической подготовке проектов документов, по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры и по совершению юридических действий по оформлению права собственности на квартиру. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения квартира была изменена на 2-комнатную, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 5 (2Эл), этаж 4, № пп1, тип слева, проектной площадью 75 кв.м ( л.д. 32).

Кроме того, истица понесла расходы по оформлению доверенности, оплате правовых услуг.

Поскольку в установленные ст. 429 ГК РФ основной договор купли-продажи квартиры не заключен, считает, что обязательства сторон прекращены, в связи с чем обратилась к ответчику с претензией о возврате денежных средств. В добровольном порядке ответчик денежные средства до настоящего времени не возвратил.

Представитель ответчика не возражает, что предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования о взыскании денежных средств, уплаченных истицей по предварительному договору и компенсации морального вреда не признал, указав, что истицей пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными исковыми требованиями. Исковые требования о расторжении договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств не признал, указав, что для удовлетворения данных требований законных оснований не имеется. Просит также отказать истице в удовлетворении требований о взыскании штрафа, расходов по оплате правовых услуг, оформлению доверенности.

Выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор №, согласно которому ответчик обязался продать истице двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 5 (2Эл), этаж 4, № пп1, тип слева, проектной площадью 75,1. Окончательная стоимость квартиры составила денежную сумму 5302060 руб., которую истица перечислила в установленные сроки. По договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, ответчику были уплачены денежные средства в сумме 104488 руб. по оказанию информационно-консультационных услуг, по технической подготовке проектов документов, по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры и по совершению юридических действий по оформлению права собственности на квартиру( л.д.11-19).

Пунктом 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 ( сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 4, этаж 4, № пп1, тип слева, проектной площадью 74 кв. м. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручения квартира была изменена на 2-комнатную, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 5 (2Эл), этаж 4, № пп1, тип слева, проектной площадью 75 кв.м ( л.д. 32).

В соответствии с разъяснениями, данными в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденными Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12. 2013 года, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Таким образом, правоотношения сторон регулируются Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требований о прекращении обязательств и о возврате уплаченных денежных средств.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества между сторонами не был заключен в установленные сроки, исходя из чего обязательства сторон из данного договора по требованию истицы прекратились, а у ответчика возникло обязательство вернуть полученные денежные средства по предварительному договору.

Истица обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора и о возврате денежных средств. В добровольном порядке ответчик денежные средства до настоящего времени не возвращены ( л.д. 105)

Материалами дела подтверждается, что истицей в рамках предварительного договора были уплачены денежные средства в размере 5302060 руб. В связи с прекращением действия предварительного договора денежные средства подлежат возврату ответчиком, однако до настоящего времени деньги истице, несмотря на претензию о возврате их, не возвращены. Исходя из этого, суд считает исковые требования истицы о взыскании денежных средств в сумме 5302060 руб. подлежащими удовлетворению.

По договору поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, ответчику были уплачены денежные средства в сумме 104488 руб. по оказанию информационно-консультационных услуг, по технической подготовке проектов документов, по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры и по совершению юридических действий по оформлению права собственности на квартиру ( л.д.26-32)

Так как обязательства сторон, вытекающие из предварительного договора, прекратились, ответчик, по мнению суда, обязан возвратить и другие денежные средства, которые был получены им в связи с заключением предварительного договора: это денежные средства, полученные по договору поручения в сумме 104488 руб., а договор поручения №, заключенный сторонами подлежит расторжению.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № от 28.06.2012г. Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истица просила взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 500000 рублей, в обоснование указав, что неисполнение ответчиком обязательств по договору причинило ей нравственные страдания.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истицы, как потребителя, ей был причинен моральный вред, в связи с чем, истица вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации материального вреда сумму в размере 150000 руб. рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым уменьшить размер штрафа и определить его в размере 800000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования истицы о взыскании правовых расходов, понесенных ею в связи с составлением претензионного пакета документов и на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на законе. С учетом объема работ, сложности дела, суд считает разумным взыскать с ответчика правовые расходы в сумме 80000 руб.

Подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика расходов по оформлению доверенности представителя в сумме 1000 руб.

Доводы ответчика о пропуске истицей срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права суд считает не обоснованными.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из п. 2.1 предварительного договора усматривается, что основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

Как следует из материалов дела дом, в котором находится квартира, на которую должен быть заключен основной договор, введен в эксплуатацию лишь в ноябре 2011 года, а ЗАО «СУ- №», с которым истице предлагалось подписать основной договор купли-продажи, оформило на себя право собственности на квартиру лишь в 2014 г.( л.. 84-87). Истица обратилась в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, урегулирование вопросов по предварительному договору сохранялись до 2013 года ( л.д. 24, 25, 46).

При таких обстоятельствах суд считает, что истицей срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права не пропущен.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать предварительный договор № от02. 09. 2008 г., заключенный между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ - № и Компания»» и ФИО1 прекратившим сове действие с ДД.ММ.ГГГГ Расторгнуть договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ - № и Компания» и ФИО1.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ- № и Компания» в пользу ФИО1 5302060 руб. уплаченных по предварительному договору, 104488 руб., уплаченных по договор поручения, 150000 руб. в счет компенсации морального вреда, 80000 руб. в счет оплаты юридических услуг, 1000 руб. в счет оплаты по оформлению доверенности, штраф в сумме 800 000 руб., всего взыскать 6437548 руб.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ - № и Компания» госпошлину в доход государства в сумме 40567 руб.50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Красногорский городской суд.

Судья: