Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2021 (2-3619/2020;) ~ М-2345/2020 от 11.09.2020

2-683/2021

24RS0013-01-2020-003255-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 20 мая 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Цивилев В.М. обратился в суд с иском к администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать за Цивилевым В.М. право собственности на самовольную постройку – квартиру площадью 189,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения в блокированном многоквартирном доме «Танхаус» по адресу: <адрес>. В 2010г. истцом было произведена реконструкция данного жилого помещения: балкон второго этажа утеплен и присоединен к квартире путем демонтажа подоконной части стены, а также оконного блока; на крыше балкона второго этажа устроена открытая терраса, выход на террасу выполнен в остеклении балкона третьего этажа; на втором этаже оборудован балкон, выход на балкон выполнен в месте оконного проема кухни-гостиной: демонтирована некапитальная перегородка между ванной и туалетом, в результате чего образован санузел. Общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения до реконструкции составляла 175,3 кв.м. в настоящее время данная площадь в связи с указанной реконструкцией составляет 189.7 кв.м. данная реконструкция произведена истцом самовольно без получения соответствующего разрешения. Перепланировка тамбура, балкона одобрена и согласована решением общего собрания. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровою граждан, имеется заключения о пожарной безопасности, техническое заключение, также строение соответствует санитарным нормам, в связи с чем, истец полагает, что у него имеются все основания для возникновения права собственности на спорную постройку.

Определением суда от 14.09.2020г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрации Емельяновского района Красноярского края, 14.01.2021г. Чукреева Л.А., Червяков О.А., Тамбовский В.Н., Брюзгин Р.О., Непомнящий Д.А., Гринаш И.А., Панова Н.А., 06.04.2021г. Хачатрян В.М.

Истец Цивилев В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Солонцовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, администрации Емельяновского района Красноярского края, ответчики Чукреева Л.А., Червяков О.А., Тамбовский В.Н., Брюзгин Р.О., Непомнящий Д.А., Гринаш И.А., Хачатрян В.М., Панова Н.А. в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 3 и 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 246,247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Цивилеву В.М. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 175,3 кв.м. (т.1 л.д.206-212).

В 2010 г. за счет собственных средств без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство истец осуществил реконструкцию принадлежащей ее на праве собственности <адрес>.

Из технического плана помещения по состоянию на 18.07.2017г., и технического заключения ООО «АСП-ГРУПП» следует, что в результате реконструкции образован новый объект недвижимости - жилое помещение общей площадью 189,7 кв.м., в ходе реконструкции выполнено: балкон (8) второго этажа утеплен и присоединен к квартире путём демонтажа подоконной части стены, а также оконного блока; на крыше балкона (8) второго этажа устроена открытая терраса (15), выход на террасу выполнен в остеклении балкона (14) третьего этажа; на втором этаже оборудован балкон (9), выход на балкон выполнен в месте оконного проема кухни-гостиной (5); демонтирована некапитальная перегородка между ванной (12) и туалетом (13) в результате чего образован санузел (13), в связи с чем, общая площадь помещения увеличилась на 14,4 кв.м., до перепланировки общая площадь квартиры составляла 175.3 кв.м., после перепланировки 189,7 кв.м. (том 1 л.д.12-20).

Поскольку реконструкция произведена истцом без получения разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что образованное в результате такой реконструкции жилое помещение является самовольной постройкой.

На основании заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 11.10.2017 квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (т.1 л.д.146-148).

Из заключения ООО «Альт» от 21.06.2019г. № следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности (т.1 л.д.149-155).

Как следует из технического заключения ООО «АСП-ГРУПП» по результатам визуального обследования строительных конструкций квартиры расположенной по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность строительных конструкций квартиры и здания в целом и не снижает его эксплуатационную надежность (т.1 л.д.156-164).

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 20.03.2021 г. следует, что 100% собственников помещений указанного дома, дали согласие на проведение перепланировки (реконструкции) <адрес> (т.2 л.д.41-24), что также подтверждается листами голосования (т.2 л.д.45-52), согласиями на перепланировку (т.2 л.д.53-60).

В силу п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести жилое помещение в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции является самовольной постройкой, истец являлся сособственником данной постройки до ее реконструкции, квартира после проведенной самовольной реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры по адресу: <адрес>, площадью 189,7 кв.м. после проведенной самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 удовлетворить.

Признать за ФИО24 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 189,7 кв.м.: в том числе жилая 81,8 кв.м., подсобная 107,9 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Павлова К.П.