Решение по делу № 2-148/2013 (2-3349/2012;) ~ М-3534/2012 от 03.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6 о признании отсутствующими обременений земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам, о признании отсутствующими обременения земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, в виде запрета на сделки с имуществом и совершения регистрационных действий следующим постановлениям судебного пристава –исполнителя : - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №, о государственной регистрации перехода права собственности права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на имя истца, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске, с учетом уточнений (л.д.<данные изъяты>). Указав, что между истцом и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. В регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки Управлением Росреестра по Московской области было отказано, по причине наличия ареста и запрета наложенных на указанные земельные участки по указанным Постановлениям судебного пристава-исполнителя. На момент рассмотрения спора в суде указанные аресты были сняты и исполнительные производства окончены, однако в ЕГРП имеются сведения об обременениях земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на январь ДД.ММ.ГГГГ года. Считает, что обременения на земельный участок переданный по договору в собственность истицы фактически отсутствуют, что подтверждается материалами исполнительных производств, оснований для запрета регистрации перехода права собственности не имеется. Земельный участок передан по договору купли-продажи в собственность истца, оплата денежных средств произведена в полном объеме, споров между собственником земельного участка и истцом не имеется, учитывая не возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности в виду сохранения записей в ЕГРП об обремении участка, по отмененным арестам, истица вынуждена обратится в суд с указанными требованиями.

Ответчики ФИО1, ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявления об отложении дела, возражения от ответчиков в суд не поступали.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем участники процесса не возражали.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управления ФССП по Московской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей 3 лиц.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем участники процесса не возражали.

Третье лицо- внешний управляющий <данные изъяты> в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что аресты на спорный участок сняты, оплата по договору со стороны истицы произведена в полном объеме, участок по акту передан истице.

Исследовав в совокупности материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец, собственник земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ право собственности которого зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается материалами регистрационного дела, договором и передаточным актом (л.д.<данные изъяты>), ФИО1 передал покупателю ФИО5, в собственность, земельный участок площадью 1500 кв.м., в границах кадастрового плана, поставленный на кадастровый учет, с кадастровым номером №, находящийся в районе деревни Тюфанка, Чеховского района Московской области на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Судом установлено, что согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок правами третьих лиц не обременен, согласно п.4 ограничений в пользовании не зарегистрировано.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в районе <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находился под обременением на основании постановления судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества вынесенного в рамках сводного исполнительного производства №, а также по договору ипотеки имелись обременения Сбербанка России.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчиком ФИО1 были представлены в Управление Росреестра по Московской области документы на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако в осуществлении государственной регистрации истице было отказано, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелись обременения земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, в виде запрета на сделки с имуществом и совершения регистрационных действий следующим постановлениям судебного пристава –исполнителя : - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации, материалами регистрационного дела, материалами исполнительных производств (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что по заявлению ОАО “Сбербанк России” от ДД.ММ.ГГГГ были сняты обременения в отношении спорного земе6льного участка, учитывая погашение задолженности по кредитному договору (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что по аресты и запреты в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, наложенные по постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № на момент рассмотрения спора в суде отсутствуют, что подтверждается материалами истребованных судом исполнительных производств (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что определениями Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, отменены меры по обеспечению иска ФИО6, в том числе и в отношении спорного земельного участка (л.д.<данные изъяты> Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы обременения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> в виде запрета на сделки с имуществом и совершения регистрационных действий следующими постановлениям судебного пристава –исполнителя : - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.<данные изъяты>).

    Судом установлено, что на момент рассмотрения спора в суде, кроме ареста наложенного по заявлению истицы в обеспечение данного иска, согласно определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), не имеется иных обременений земельного участка

с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> что свидетельствует об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований истицы о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, учитывая период возникновения спорных правоотношений и не возможность в ином порядке произвести государственную регистрацию прав на земельный участок.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца или третьих лиц, в том числе и со стороны внешнего управляющего ФИО1 И.П. не оспаривался, недействительным не признавался, так же как и не имеется обременений в отношении земельного участка, в том числе и не затронуты права третьих лиц, в том числе и отсутствуют возражения со стороны третьих лиц

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На момент рассмотрения спора истице не имеет возможности в ином порядке произвести регистрацию перехода права собственности на землю.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение…

В соответствии со ст. ст. 434, 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 119 «Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий» Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.Согласно п. 60 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 22 от 29.04.2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 названного Кодекса). Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 3 ст. 18 ГК РФ).

Согласно положений п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 ст. 131 и ст. 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Ч. 1 ст. 4 Закона о регистрации предусматривает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм возникновение права собственности на недвижимое имущество в случае его создания или перехода от одного лица к другому связано с моментом государственной регистрации этого права.

В пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Исследовав в совокупности доказательства по делу, учитывая отсутствие намерений уточнить, дополнить требования, предоставить дополнительные доказательства по делу, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, руководствуясь ГК РФ, Федеральным законом РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ФЗ «О регистрации сделок с недвижимым имуществом», ст.ст.2,56,57, 59, ст. ст.98, 2,56,57,59, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6 о признании отсутствующими обременений земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельного участка - удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, в виде запрета на сделки с имуществом и совершения регистрационных действий следующим постановлениям судебного пристава –исполнителя : - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6 о признании отсутствующими обременений земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельного участка,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО6 о признании отсутствующими обременений земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельного участка - удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, в виде запрета на сделки с имуществом и совершения регистрационных действий следующим постановлениям судебного пристава –исполнителя : - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об аресте и запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества вынесенного в рамках сводного исполнительного производства № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ; - постановлению судебного пристава –исполнителя ОСП по Чеховскому муниципальному району УФССП по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на имя ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина