Решение по делу № 2-681/2014 от 28.08.2014

Дело № 2-681/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная <.....>

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Беляковой К.С., с участием представителя истца Ф, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....>, Администрации Падунского сельского поселения <.....> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ч обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....>, Администрации Падунского сельского поселения <.....> о признании права собственности.

Свои требования истец мотивировал следующим.

В 1992 году, он приобрёл в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <.....>, п.ст. Падунская, <.....>. Был заключён договор купли-продажи от <.....> между Падунской МСО в лице Г и им, договор был зарегистрирован в Падунском сельском <.....>, реестровый <.....>, стоимость квартиры была оплачена им полностью, таким образом, он является добросовестным приобретателем вышеуказанного жилого помещения. В последствии, при проведении инвентаризации и упорядочении адресного хозяйства, квартире был присвоен адрес: <.....>, п.ст. Падунская, <.....>.

В настоящее время он подготовил всю необходимую для государственной регистрации техническую документацию, и обратился в регистрационную службу за регистрацией права собственности, но документы у него не приняли в связи с тем, что регистрации в сельском Совете недостаточно, и в настоящий момент необходимо присутствие двух сторон сделки. Падунское МСО прекратило свою деятельность, в едином государственном реестре юридических лиц сведения о данной организации отсутствуют. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> ему рекомендовали обратиться с исковым заявлением в суд для признания его права собственности в судебном порядке.

В связи с тем, что он не может законным путём зарегистрировать своё право собственности на приобретённое жилое помещение, чтобы пользоваться и распоряжаться им на законном основании, он вынужден обратиться с исковым заявлением для признания права собственности на приобретённую квартиру в судебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <.....>, п.ст. Падунская, <.....>, д.. №........ <.....> расположенную на втором этаже двухэтажного каменного кирпичного жилого дома, общей площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 26,0 (двадцать шесть целых) кв.м.

Истец Ч в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ <.....> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика Администрации Падунского сельского поселения <.....> в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме просили дело рассмотреть в их отсутствие. Решение по иску оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Ч удовлетворить полностью.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по договору купли-продажи от <.....> истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....>, п.ст. Падунская, <.....>, д.. №........ <.....> расположенную на втором этаже в двухэтажного каменного кирпичного жилого дома, общей площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью <.....>

На основании постановления коллегии №........ от <.....> Падунского территориального органа «Об утверждении названия населенных пунктов, улиц и нумерации домов» дом, находящийся по адресу: ст.Падунская, <.....> перенумерован на п.ст.Падунская, <.....>, что подтверждается справкой Администрации Падунского сельского поселения <.....> от <.....> №........ (л.д.7)

Судом установлено, что вышеуказанный договор соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В судебном заседании также установлено, что указанная квартира общей площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 26,0 (двадцать шесть целых) кв.м. Перечисленные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на помещение квартира от <.....>

В договоре купли-продажи указана общая стоимость имущества в размере <.....> рублей, которая продавцу была уплачена при подписании договора, что подтверждается текстом самого договора.

Судом также установлено, что на момент совершения сделки, квартира принадлежала продавцу на праве собственности. Данное обстоятельство подтверждается текстом договора купли-продажи. Спорное имущество -квартира не является муниципальной собственностью, что подтверждается заявлением от <.....> №........ в соответствии с которым данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с действующим законодательством для регистрации перехода права собствен­ности на объект недвижимости необходимо волеизъявление обеих сторон договора. В частности согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ для государственной регистрации права требуется волеизъявление двух сторон сделки.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с требованиями с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижи­мое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случа­ях, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государст­венную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной по­сле введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имуще­ства».

Однако, как установлено в судебном заседании, Падунская МСО согласно выписки из ЕГРЮЛ от <.....> в списке ЕГРЮЛ отсутствует. Таким образом, истец лишен права зарегистрировать свое право собственности на выше указный объект недвижимости – квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ч к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....>, Администрации Падунского сельского поселения <.....> о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ч право собственности на квартиру расположенную по адресу: <.....>, п.ст. Падунская, <.....>, д.. №........ <.....> расположенную на втором этаже двухэтажного каменного кирпичного жилого дома, общей площадью 40,7 (сорок целых семь десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 26,0 (двадцать шесть целых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Е.И. Коробкова