Решение по делу № 2-803/2012 ~ М-4501/2011 от 21.12.2011

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012 г. г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкала в составе председательствующего судьи Алимирзоева З.А., при секретаре Саидахмедовой Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рагимовой Э.Т. к ООО «Спецтехнологии» о расторжении договора инвестирования финансовых средств, взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

УСТАНОВИЛ:

Рагимова Э.Т. обратилась в суд с иском к 000 «Спецтехнологии» о расторжении договора инвестирования финансовых средств, взыскании денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

В судебном заседании истица Рагимова Э.Т. иск поддержала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Спецтехнологии» был заключен договор об инвестировании финансовых средств в строительство многоквартирного жилого комплекса «Анталия».

В соответствии с указанным договором Рагимова Э.Т. стала долевым участником в строительстве жилого дома справом последующего оформления в собственность квартиры площадью 57,63 кв.м. Истицей при заключении вышеуказанного договора был оплачен инвестиционный взнос в кассу инвестора в сумме 667000 рублей, что составило 100% стоимости жилой площади.

Согласно п. 1.3. договора объект должен был быть сдан в IV квартале 2010 года, однако по настоящее время свою обязанность по выполнению условий договора ответчик не выполнил.

Таким образом, ООО «Спецтехнологии» нарушило условия п. 1.3. заключённого договора о сроках.

Согласно п. 3.1. ответчик обязан был обеспечить инвестирование строительства объекта в полном объеме своей доли, чего не было сделано и что явилось причиной остановки строительства объекта в установленный срок.

Истец просит суд взыскать с ООО «Спецтехнологии» уплаченную ею при заключении договора сумму в размере 667000 рублей, неустойку в размере 6890664 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, реальный ущерб в размере 100000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 178839 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной Рагимовой Э.Т. за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истица Рагимова Э.Т. уточнила свои исковые требования и просила взыскать с ООО «Спецтехнологии» уплаченную ею при заключении договора сумму в размере 667000 рублей, 10% штрафа от уплаченной суммы согласно п.6.4 договора, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 178839 рублей, всего 912539 рублей.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 4. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевою строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из договора за № А 104097046 от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> следует, что между истом и ответчиком был заключен договор на долевое участие соинвестора в совместном с компанией инвестировании строительства жилого дома.

В соответствии с п. 1.3. договора, объект должен был быть сдан в IV квартале 2010 года, однако условия договора ООО «Спецтехнологии» были нарушены.

При заключении договора Рагимовой Э.Т. был оплачен инвестиционный взнос в кассу инвестора в сумме 667000 рублей, что составило 100% стоимости жилой площади 57,63 кв.м., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.4 договора в случае несоблюдения планируемого срока, определенного в п.1.3. договора более чем на шесть месяцев, по вине Компании, т.е. в результате неисполнения компанией п. 3.1.3. договора при условии выполнения Соинвестором своих обязанностей по оплате инвестиционного взноса, за исключением случаев, когда такое несоблюдение имело место по причине обстоятельств непреодолимой силы, соинвестор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. В этом случае компания возвращает соинвестору полученные от него в счет исполнения обязательств по п.1.1 договора денежные средства и выплачивает штраф в размере 10 % от вышеуказанной суммы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Поэтому если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п.1. ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 9 упомянутого закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рагимовой Э.Т. удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Рагимовой Э.Т. и ООО «Спецтехнологии» договор от ДД.ММ.ГГГГ № А104097046 инвестирования финансовых средств в строительство жилого комплекса «Анталия» по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Спецтехнологии» в пользу Рагимовой Э.Т. денежные средства, уплаченные ею в счет цены договора в размере 667000 (шестьсот шестьдесят семь тысяч) рублей, штраф в размере 66700 (шестьдесят шесть тысяч семьсот) рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 178839 (сто семьдесят восемь тысяч восемьсот тридцать девять) рублей, всего 912539 (девятьсот двенадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Алимирзоев З.А.