Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2258/2021 ~ М-1944/2021 от 27.07.2021

УИД 63RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием истца Ахметжановой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ахметжановой Р. Ю. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ахметжанова Р. Ю. обратилась в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником жилого дома общей площадью 118,4 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0330001:2132, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В принадлежащем истцу жилом доме проведена перепланировка, в результате которой дом был разделен на два жилых блока и стал представлять из себя два жилых здания блокированной застройки со следующими характеристиками:

- жилое помещение Литера В, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилая площадь 53,4 кв.м., подсобная площадь 7,6 кв.м.;

- жилое помещение Литера Г, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилая площадь 51,6 кв.м., подсобная площадь 4,7 кв.м.

Для узаконения проведенных мероприятий и раздела земельного участка под домами истцом были сданы документы в Управление Росреестра по <адрес>, однако в осуществлении кадастрового учета отказано.

Жилые дома блокированной застройки пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается представленными заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1. Признать жилой дом общей площадью 118,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков:

- жилое помещение Литера В, обшей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилая площадь 53,4 кв.м., подсобная площадь 7,6 кв.м.;

- жилое помещение Литера Г, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилая площадь 51,6 кв.м., подсобная площадь 4,7 кв.м.

2. Признать за Ахметжановой Р. Ю. право собственности на жилое помещение Литера В, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилая площадь 53,4 кв.м., подсобная площадь 7,6 кв.м.

3. Признать за Ахметжановой Р. Ю. право собственности на жилое помещение Литера Г, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилая площадь 51,6 кв.м., подсобная площадь 4,7 кв.м.

Истец Ахметжанова Р.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, в соответствии с письменными возражениями просили оставить заявленные требования без удовлетворения в связи с отсутствием заключений о соответствии реконструированного объекта санитарным и противопожарным нормам и правилам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, в соответствии с письменными пояснениями просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставили рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании пояснения истца, изучив представленные возражения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ахметжанова Р. Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0330001:2132, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0330001:2130, общей площадью 118,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что в соответствии с проектной документацией по архитектурно-строительным решениям, подготовленной ООО «Проектная компания «Ускорение» №п.21-АС от 2021 года, в указанном жилом доме произведена перепланировка: на 1-м этаже между помещениями № и № (жилые комнаты) заложен дверной проем ПР-1. На мансардном этаже в помещении № (жилая комната) выполнена межквартирная (двойная с воздушной прослойкой перегородка). Организовано помещение № (жилая комната) площадью 23,4 кв.м. Площадь помещения № (жилая комната) уменьшилась до 24,2 кв.м. Впомещении № (жилая комната) в наружной дверной стене выполнен дверной проем и установлен дверной блок. Проем усиления не требует.

Из технических планов, подготовленных по состоянию на 29.06.2021г., а также заключения ООО «Проектная компания «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций №п.21-ТЗ от 2021 года установлено, что после проведенной перепланировки фактически образованы два жилых дома блокированной застройки:

- жилой блок № лит. В общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., подсобная - 7,6 кв.м.;

- жилой блок № лит. Г общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., подсобная - 4,7 кв.м.;

По данным технического обследования после перепланировки жилой дом разделен на два жилых блока и является зданием жилым одноквартирным блокированной застройки (СП 55.13330.2016, пункт 3).

Состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н:

- не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости здания в целом;

- не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

- соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации;

- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие н ограждающие конструкции»);

- соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Установлено, что Ахметжанова Р.Ю. обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о кадастровом учете принадлежащего ей земельного участка, однако ей было отказано, поскольку не представлены документы по разделу жилого дома. При этом в ответ на обращение истца Департаментом градостроительства г.о.Самара (исх. №-<адрес>) разъяснено, что из представленных технических планов следует, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, который образован из индивидуального жилого дома в результате реконструкции. Однако, учитывая самовольный характер реконструкции и отсутствие разрешения на строительства истец вынуждена обратиться в суд.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата>, № от <дата> следует, что образованные жилые дома блокированной застройки соответствуют государственным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «Стройбезопасность» №/З-11-2021 от <дата> жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> следует, что земельный участок под спорным жилым домом к землям лесного фонда не относится.

Согласно выпискам из ИСОГД от <дата>, предоставленной департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, земельный участок под спорными домами блокированной застройки расположен в зоне Ж-1 по карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы в соответствии с решением от <дата> №. Установлены ограничения в отношении земельного участка, связанные с приаэродромными территориями, охранной зоной транспорта, не препятствующих использованию земельного участка по назначению. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Представленными техническими планами, содержащими заключения кадастрового инженера Мжельского С.Н., подтверждается расположение спорных объектов в границах принадлежащего истцу земельного участка.

На основании изложенного судом не установлены нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено в судебном заседании, образованные жилые дома блокированной застройки соответствуют назначению земельного участка - блокированная жилая застройка, находящегося в собственности истца, образованы с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, что подтверждается представленными заключениями.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметжановой Р. Ю. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером 63:01:0330001:2130, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0330001:2132 по адресу: <адрес>, д. б/н, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков:

- жилой блок №, литера В, общая площадь 61,0 кв.м., жилая площадь 53,4 кв.м., подсобная - 7,6 кв.м.;

- жилой блок №, литера Г, общая площадь 56,3 кв.м., жилая площадь 51,6 кв.м., подсобная - 4,7 кв.м.;

Признать за Ахметжановой Р. Ю. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, литера В общая площадь 61,0 кв.м., жилая площадь 53,4 кв.м., подсобная - 7,6кв.м.

Признать за Ахметжановой Р. Ю. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, литера Г общая площадь 56,3 кв.м., жилая площадь 51,6 кв.м., подсобная - 4,7кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин