Решения по делу № 2-3733/2015 ~ М-4828/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-3733/2015                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2015 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи             Фоминой А.В.

при секретаре                         Крайновой Н.О.,

с участием представителя истца Суслова О.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчиков Койковой Е.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Легион» (акционерное общество) к Амирханяну Р. Р., Аванесяну К. Ю. о расторжении договора аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Легион» (акционерное общество) обратился в суд с иском к Амирханян Р.Р., Аванесян К.Ю. о расторжении договора аренды жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (открытое акционерное общество) заключили Договор № согласно которому, Заемщику Амирханяну Р.Р. был предоставлен кредит в размере .... под 18% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Также в залог передано право аренды земельного участка сроком на 10 лет с общей площадью, функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости .... кв.м. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному в г. Владимире между Администрацией города Владимира и Амирханяном Р.Р. сроком на 10 лет.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ с Амирханян Р.Р. и поручителей по кредитному договору ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу АКБ «Легион» (АО) взыскана сумма задолженности в размере ...., обращено взыскание на принадлежащий Амирханяну Р.Р. на праве собственности жилой дом с правом аренды земельного участка по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства указанный жилой дом не был реализован.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП Ленинского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, жилой дом был передан АКБ «Легион» (АО).

На основании Протокола № открытого аукциона по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ б/н, АКБ «Легион» (АО) зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники АКБ «Легион» (АО) установили, что в указанном жилом доме проживают ответчики на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником Амирханяном Р. Р.. В этот же день, ответчику Амирханяну Р. Р. было вручено под роспись письменное предложение о расторжении договора аренды жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (АО) в адрес ответчиков заказной почтой было направлено уведомление о расторжении договора аренды и об освобождении жилого помещения, однако ответ на требование не поступил.

Истец просит суд расторгнуть Договор аренды жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и Амирханян Р. Р..

В судебном заседании представитель истца Суслов О.В., исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указал, что занимая жилое помещение, принадлежащее на праве собственности Банку, ответчики тем самым нарушают права собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Также пояснил, что Банк вынужден нести убытки, поскольку произвел оплату за жилой дом при его выкупе. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики Амирханян Р.Р. и Аванесян К.Ю., в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, направили для участия в деле доверенного представителя Койкову Е.А., которая возражала против удовлетворения требований истца, полагая, что ответчики на законных основаниях занимают жилой дом, несут расходы по оплате арендных платежей.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, с участием представителей сторон.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из п. 1 ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Легион» (открытое акционерное общество) и Амирханяном Р. Р. был заключен Договор № - КДФЛ согласно которому, Заемщику предоставлен кредит в размере .... под 18% годовых со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ с Амирханян Р.Р. и поручителей по кредитному договору ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу АКБ «Легион» (АО) взыскана сумма задолженности в размере ...., обращено взыскание на принадлежащий Амирханяну Р.Р. на праве собственности жилой дом с правом аренды земельного участка по адресу: <адрес>. (л.д.7-12)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия № №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Легион» (акционерное общество) принадлежит на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, 2 - этажный (подземных этажей -1), общая площадь .... кв.м., инв. №, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (л.д.6)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Амирханян Р. Р. именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и Амирханян Р. Р., Аванесян К. Ю. именуемые в дальнейшем «Арендаторы» заключен Договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1. Договора размер арендной платы по настоящему договору составляет ....) рублей, НДС не облагается, за один месяц аренды.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения и до его расторжения по соглашению Сторон, либо в одностороннем порядке.

Согласно п.4.2. Договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. (л.д.14-17)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды заключен сторонами на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику Амирханяну Р.Р. под роспись сотрудниками АКБ «Легион» (акционерное общество) вручено письменное предложение о расторжении Договора аренды. (л.д.21)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков АКБ «Легион» (акционерное общество) направлены уведомления об изменении условий Договора аренда в части арендных платежей, а также о прекращении действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18,19,24,25)

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчики продолжают пользоваться жилым домом, что стороной ответчиков не оспаривалось, о чем также свидетельствует Акт от ДД.ММ.ГГГГ о воспрепятствовании собственнику АКБ «Легион» (акционерное общество) в пользовании его имуществом. (л.д.22-23)

Также следует отметить, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по арендной плате перед АКБ «Легион» (акционерное общество) составляет ...., в том числе НДС в сумме ..... Данные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.62)

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками в материалы дела не представлено.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм права, и установленных фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку к АКБ «Легион» (акционерное общество), как к собственнику недвижимого имущества, перешли все права и обязанности по Договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Банк вправе требовать от ответчиков расторжения указанного выше Договора, с учетом приведенных выше обстоятельств.

При этом, суд находит несостоятельными доводы представителя ответчиков на отсутствие у Банка законных оснований для расторжения Договора аренды, поскольку они опровергаются приведенными выше доказательствами по делу и наличием у Банка как собственника недвижимого имущества, права на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Следовательно, суд находит требования Акционерного коммерческого банка «Легион» (акционерное общество) к Амирханяну Р. Р., Аванесяну К. Ю. о расторжении договора аренды жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме ...., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                   ░.░. ░░░░░░

....