Определение об оставлении жалобы (представления) без движения по делу № 02-9140/2022 от 14.07.2022

УИД 77RS0016-02-2022-019097-27

Дело № 2-9140/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаковой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9140/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АККОЛАДА ЛЭНД» к Астахову Дмитрию Вячеславовичу, Астаховой Екатерине Владимировне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «АККОЛАДА ЛЭНД» обратилось в суд с иском к Астахову Д.В., Астаховой Е.В. о взыскании задолженности по договору ... в размере 277 634,31 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 976 руб.

Требования мотивированы тем, что между ООО «АККОЛАДА ЛЭНД» (после смены наименования ООО «Специализированный застройщик «АККОЛАДА ЛЭНД») (застройщик) и Астаховой Д.В., Астаховой Е.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., в рамках которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) многоэтажный жилой дом № 1 со встроенными помещениями по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру со следующими основными характеристиками объекта: секция 7, этаж 16, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, номер квартиры по проекту 515, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 43,8 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната № 1 14,5 кв.м, жилая комната № 2 9 кв.м, помещения вспомогательного использования: кухня 9 кв.м, санузел № 1 3,7 кв.м, передняя № 1 3,2 кв.м, передняя № 2 1,4 кв.м, лоджия (с коэффициентом) № 1 1,5 кв.м, лоджия (с коэффициентом) № 2 1,5 кв.м, с целью оформления участником долевого строительства общей совместной собственности на объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке в и сроки, определенные договором. Предусмотрено, что фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.6. настоящего договора. В п. 4.2. стороны пришли к соглашению, что на день подписания договора его цена составляет   5 287 123 руб., НДС не облагается. В соответствии с п. 4.6. цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения участника застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации, обязаны произвести между собой расчеты суммы, подлежащей доплате или возврату, в виде разницы в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации многоквартирного дома и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, умноженной на стоимости 1 кв.м, равной 120 710,57 руб. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) подлежат оплате участником в течение 15 рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3. договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. Договор в установленном порядке не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. ... года застройщиком получено разрешение ... на ввод объекта в эксплуатацию. ... года участнику долевого строительства направлено сообщение ... года о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, в котором участникам долевого строительства было предложено принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.04.2020 года. В сообщении было указано об увеличении площади квартиры № 515 до 46,1 кв.м, в связи с чем, ответчикам предложено до подписания акта приема-передачи произвести окончательные расчеты в соответствии с п. 4.6. договора, а именно, перечислить застройщику денежные средства в размере 277 634,31 руб. От внесения доплаты и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ответчики уклонились.

В судебном заседании представитель истца ООО «Специализированный застройщик «АККОЛАДА ЛЭНД» - Данилова О.В. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом, ООО «АККОЛАДА ЛЭНД» (после смены наименования ООО «Специализированный застройщик «АККОЛАДА ЛЭНД») (застройщик) и Астаховой Д.В., Астаховой Е.В. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., в рамках которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника долевого строительства построить (создать) многоэтажный жилой дом № 1 со встроенными помещениями по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства квартиру со следующими основными характеристиками объекта: секция 7, этаж 16, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, номер квартиры по проекту 515, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 43,8 кв.м, количество и площади комнат: жилая комната № 1 14,5 кв.м, жилая комната № 2 9 кв.м, помещения вспомогательного использования: кухня 9 кв.м, санузел № 1 3,7 кв.м, передняя № 1 3,2 кв.м, передняя № 2 1,4 кв.м, лоджия (с коэффициентом) № 1 1,5 кв.м, лоджия (с коэффициентом) № 2 1,5 кв.м, с целью оформления участником долевого строительства общей совместной собственности на объект долевого строительства, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке в и сроки, определенные договором.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, в том числе, что фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от общей приведенной площади объекта (проектной), как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.6. настоящего договора.

В п. 4.2. стороны пришли к соглашению, что на день подписания договора его цена составляет   5 287 123 руб., НДС не облагается.

В соответствии с п. 4.6. цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством Российской Федерации. Стороны после получения участника застройщика сообщения о получении застройщиком технической документации, обязаны произвести между собой расчеты суммы, подлежащей доплате или возврату, в виде разницы в площади между фактической площадью объекта, установленной по данным технической документации многоквартирного дома и общей приведенной площадью объекта (проектной), указанной в п. 2.1. договора, умноженной на стоимости 1 кв.м, равной 120 710,57 руб.

Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) подлежат оплате участником в течение 15 рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п. 3.2.3. договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта.

Договор в установленном порядке не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Строительство объекта велось на основании разрешения на строительство ...

... года объекту присвоен почтовый адрес: Московская область, городской адрес.

... года застройщиком получено разрешение ... на ввод объекта в эксплуатацию.

... года участнику долевого строительства направлено сообщение ... года о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, в котором участникам долевого строительства, в том числе, было предложено принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.04.2020 года. В сообщении также было указано об увеличении площади квартиры № 515 до 46,1 кв.м, в связи с чем, ответчикам предложено до подписания акта приема-передачи произвести окончательные расчеты в соответствии с п. 4.6. договора, а именно, перечислить застройщику денежные средства в размере 277 634,31 руб.

От внесения доплаты и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства ответчики уклонились.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, сообщения - которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно оправлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку в заключенном договоре ... стороны предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения (увеличение (уменьшение) площади объекта долевого строительства), и обязательство по договору ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнено, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании доплаты за увеличение площади переданного объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом 34 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года) не исключается возможность взыскания с участника долевого строительства доплаты при увеличении площади объекта долевого строительства, когда данное условие предусмотрено договором.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт нарушения участником условий о сроках осуществления доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства подтверждается материалами дела и ответчиками не опровергнут.

Таким образом, в связи с нарушением предусмотренного договором срока внесения платежа сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиком в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы при подаче иска по уплате государственной пошлины в размере 5 976 руб., что документально подтверждено, следовательно, указанные расходы подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АККОЛАДА ЛЭНД» к Астахову Дмитрию Вячеславовичу, Астаховой Екатерине Владимировне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Астахова Дмитрия Вячеславовича, паспортные данные, Астаховой Екатерины Владимировны, паспортные данные ..., в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «АККОЛАДА ЛЭНД», ..., задолженность по договору ... в размере 277 634,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 976 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 18 ноября 2022 года.

Судья И.И. Афанасьева

1