Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4204/2010 ~ М-3620/2010 от 28.05.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2010 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Сабировой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4204/2010 по иску Новикова ФИО8 к ... о признании договоров недействительными, признании недействительной государственной регистрации права собственности, признании права пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение,

Установил:

Новиков А.А. обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что Дата обезличена года решением ... ... Номер обезличенбыл утвержден ... по адресу: ..., ... .... Дата обезличена года между ... был заключен договор Номер обезличен, согласно которого ... было передано жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... ... для проживания работников. В это же день между ним и ... заключен договор найма служебного жилья, выдано распоряжение о вселении в указную квартиру. Распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличен квартира Номер обезличен была определена служебной площадью ... Новикову А.А. на состав семьи их трех человек. Он вселился в данную квартиру, Дата обезличена года зарегистрировался по указанному адресу. В целях приватизации спорной квартиры, начали собирать документы. Однако ... стали препятствовать данным действиям, а также заменили замки на входной двери квартиры. Впоследствии выяснилось, что Дата обезличена года была произведена регистрация права собственности ... на спорную квартиру. Основанием для регистрации права собственности послужил договор о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенный между ... а также договор передачи доли общей собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... Считает данные договоры недействительными, как не соответствующие закону, поскольку на момент их заключения дом был введен в эксплуатацию. Также считает данные договоры мнимыми сделками, поскольку они были заключены исключительно с целью незаконной регистрации права собственности ... на спорную квартиру. Просит признать недействительными договор о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенный между ... договор передачи доли общей собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... государственную регистрацию права собственности ... ... на квартиру Номер обезличен по ... ... в .... Также просит признать за ним право пользования спорной квартирой, вселить его в данную квартиру.

Дата обезличена года суд в соответствии со ст.40 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве соответчика по требованию о признании права пользования жилым помещением ....

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца - ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, представитель ФИО1 пояснила суду, что истцу в связи с работой в ... было предоставлено служебное жилое помещение - спорная квартира, в которой истец проживал со своей семьей до Дата обезличена года. Затем истец для проведения ремонта в квартире временно выехал из нее. В квартире на период ремонта поселились лица, проводившие ремонт. По их вине ремонт затянулся и в Дата обезличена году данные лица, не сделав ремонт, из квартиры выехали. В квартире у него оставались вещи. Он попытался попасть в квартиру, однако замок был поменян. Поскольку право пользования истца спорной квартирой возникло на основании служебного ордера, истец не признан утратившим право пользования жилым помещением, он имеет право проживать в данной квартире, следовательно, подлежит вселению.

Представитель ответчика ... - ФИО4 с иском не согласен, суду пояснил, что является председателем ... ... с Дата обезличена года, которое ранее называлось ... В настоящий момент собственником спорной квартиры является ... ... Обстоятельства заключения договора о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года и договора передачи доли общей собственности Номер обезличен от Дата обезличена года не знает. С Дата обезличена года в спорной квартире истец не проживал, а сдавал ее ФИО3, который оплачивал коммунальные платежи. В Дата обезличена года ФИО3 выехал из квартиры. В настоящий момент в квартире никто не проживает, замки в квартире никто не менял. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту нахождения.

Представители ответчика - ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представители ответчика -... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Указывают, что требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности является незаконным, поскольку зарегистрированное право оспаривается путем признания недействительным правоустанавливающего документа, а не государственной регистрации. По остальным требованиям просят вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица - ... в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по последнему известному месту нахождения.

Представитель третьего лица - ... ФИО5 по существу иска ничего пояснить не смогла, поскольку дом, в котором находится спорная квартира, был построен еще в ... году.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата обезличена года решением ... Номер обезличен был утвержден ... от Дата обезличена г. о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию по адресу: ..., ... ... л.д.15-18).

Дата обезличена года между ... и ... был заключен договор Номер обезличен, согласно которого, ... ... являясь наймодателем, передал ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ... ... на время обслуживания и эксплуатации лифтов дома для проживания работника, занятого на обслуживании лифтов дома л.д.10).

Дата обезличена года между Новиковым А.А. и ... был заключен договор найма служебного жилья, выделенного ..., согласно которого Новикову А.А. предоставлена служебная квартира Номер обезличен ... по ул.... ... л.д. 11)

Распоряжением ... от Дата обезличена года Номер обезличен квартира Номер обезличен. выделенная Новикову А.А. на состав семьи их трех человек, была определена служебной площадью ... л.д. 13).

Дата обезличена ... ... Новикову А.А. был выдан служебный ордер Номер обезличен на вселение в однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... л.д. 12).

Дата обезличена года Новиков А.А. был зарегистрирован в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается поквартирной карточкой л.д. 24)

Дата обезличена г. между ... и ... заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья. Согласно указанного договора, застройщик обязуется построить и передать дольщику однокомнатную квартиру Номер обезличен площадью 37 кв.м. в монолитном доме ... по ... л.д. 7).

Дата обезличена года между ... заключен договор Номер обезличен о передачи доли общей собственности, по условиям которого ... передает, а ... принимает в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен по ... ... в ....

Согласно справки ... от Дата обезличена года, собственником ... ... по ... ... является ... на основании свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена года л.д.20).

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г., установлено, что квартира Номер обезличен по ..., ... ... в ... на праве собственности принадлежит ... л.д. 25).

Согласно копии Устава ... от Дата обезличена года, устав является новой редакцией ... владельцев квартир ...

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Поскольку ... по ... ... был введен в эксплуатацию Дата обезличена года, следовательно, объектом прав по договорам, заключенным после ввода дома в эксплуатацию, могла быть только квартира в данном доме. Поскольку ... в ... по ... ... имелась в натуре как объект недвижимости, ... не вправе было Дата обезличена года заключать договор, по которому обязывалось построить данную квартиру для ... В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на указную квартиру возникло у ... как у застройщика дома.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Таким образом, ... могло приобрести право собственности на спорную квартиру после сдачи дома в эксплуатацию на основании сделки об отчуждении данной квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года, заключенный между ... и договор передачи доли общей собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ... не соответствуют закону, в связи с чем являются недействительными сделками.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 819-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

На основании ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение. В соответствии со ст. 106 ЖК РСФСР с гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Как установлено судом, Новиков А.А. с Дата обезличена года по Дата обезличена года работал в ... что подтверждается копией трудовой книжки, вселился в служебное жилое помещение - ... ... по ... ... на основании служебного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, который никем не оспорен, недействительным не признан, зарегистрировался по указному адресу. Договор Номер обезличен от Дата обезличена года и договор найма служебного жилья от Дата обезличена года не расторгнуты, недействительными не признаны. Каких-либо требований о признании Новикова А.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства, не предъявлено, его доводы о том, что он временно в связи с ремонтом выехал из квартиры, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не опровергнуты. При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением и вселении подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности ... на квартиру Номер обезличен по ... ... в ... не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.

Руководствуясь ст.194- 199, 56 ГПК РФ, ст. 166-168, 170 ч. 1, ст. 218 ГК РФ, ст. 101,105,106,108 ЖК РСФСР, ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 819-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между ...

Признать недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличена года передачи доли общей собственности, заключенный между ...

Признать за Новиковым ФИО9 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ....

Вселить Новикова ФИО10 в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ....

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 08.09.2010 года.