Решение по делу № 2-10406/2017 ~ М-10178/2017 от 26.10.2017

Дело № 2-10406/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации (заочное)

г. Якутск                         11 декабря 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А. при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеева Владимира Александровича к Романовой Юлии Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно договора купли-продажи от 03 июня 2013 года, Романова Ю.Ю. продала ему помещение (котельную, электрощитовую), расположенную по адресу: ____, условный номер №. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РС (Я) 25 июня 2013 года, о чем имеется номер регистрации №, при этом в указанный договор при его заключении не была включена принадлежащая ответчику доля в праве на земельный участок. В связи с этим 30 сентября 2014 года было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи в части передачи доли в праве на земельный участок в размере ___, расположенного по адресу: ____, на момент продажи права продавца на указанную долю подтверждались свидетельством № от ____ 2011 года, в настоящее время ответчик выехала за пределы РС (Я), уклоняется от регистрации перехода прав к собственнику, что нарушает права и законные интересы истца на надлежащее оформление своего имущества. Просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на долю в праве ___ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговая галерея, общая площадь ___ кв.м, адрес: ____, кадастровый номер № за Сергеевым В.А.

В судебном заседании представитель истца Новопашин К.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил зарегистрировать переход права собственности от Романовой Ю.А. к Сергееву В.А. на долю в праве ___ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговая галерея, общая площадь ___ кв.м, адрес: ____, кадастровый номер № в соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 30 сентября 2014 года, не возразил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Романова Ю.Ю. не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РС (Я) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ также устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 03 июня 2013 года, Романова Ю.Ю. продала ИП Сергееву В.А. помещение (котельную, электрощитовую), расположенную по адресу: ____, условный номер №.

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РС (Я) 25 июня 2013 года, о чем имеется номер регистрации №, при этом в указанный договор при его заключении не была включена принадлежащая доля в праве на земельный участок.

30 сентября 2014 года между Романовой Ю.Ю. и ИП Сергеевым В.А. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи в части передачи доли в праве на земельный участок в размере ___, расположенного по адресу: ____, на момент продажи доля в праве собственности продавца на земельный участок подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ____ 2011 года.

Дополнительное соглашение было исполнено сторонами, однако истец не может зарегистрировать право собственности на спорный объект ввиду уклонения ответчика от регистрации перехода прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, наличие зарегистрированного права собственности Романовой Ю.Ю. на долю в праве ___ на земельный участок, суд приходит к выводу, что препятствий для регистрации перехода права собственности и возражений прежнего собственника не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного суд и, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Зарегистрировать переход права собственности от Романовой Юлии Юрьевны к Сергееву Владимиру Александровичу на долю в праве ___ на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: торговая галерея, общая площадь ___ кв.м, адрес: ____, кадастровый номер №, в соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 30 сентября 2014 года

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             Н.А. Кычкина

Решение изготовлено 12 декабря 2017 года