Мотивированное решение по делу № 02-1062/2021 от 25.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Клепиковской О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/21 по иску Серпилиной Ольги Владимировны к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Серпилина О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Дмитровская» и просит с учетом уточненного иска обязать ответчика устранить строительные недостатки квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Москва, ..., указанные в Техническом отчете от 26.02.2021 г. и акте осмотра квартиры от 13.02.2020 г., передать истцу указанную квартиру путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи квартиры за период с 02.07.2019 года по 02.04.2020 года в размере 1 130 317 руб. 14 коп., убытки в размере 135 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 17.10.2018 г. между Серпилиной О.В. и ООО «Управляющая компания «Дмитровская» заключен Договор участия в долевом строительстве № .... Согласно условиям договора ответчик обязался построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц многофукциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между Яхромским проездом и ул.800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, САО, район Дмитровский, ...7 на земельном участке с кадастровым номером: ..., именуемый далее «Объект» и после получения разрешения на ввод объекта передать в собственность истца квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2 договора. Срок передачи объекта долевого строительства установлен 90 дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2019. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства по договору в размере 9 232 103 руб. 00 коп., однако ответчик принятые на себя обязательства не исполнил. 13.02.2020 г. истец осмотрела объект долевого строительства в присутствии представителя ответчика и по результатам осмотра был составлен акт № 0804 осмотра квартиры, истцом было подано заявление ответчику с просьбой устранить недостатки, указанные в акте. 18.03.2020, 07.07.2020, 14.08.2020 подавала повторные заявления в адрес ООО «УК «Дмитровская» с просьбой устранить обнаруженные недостатки. 18.08.2020 г. истец получила ключи, при этом двусторонний акт приема-передачи не составлялся. Таким образом, права истца как потребителя нарушены.

Истец Серпилина О.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «УК «Дмитровская» Продоус С.А. в судебное заседание явился, исковые требования частично признал, указав, что согласен с объемом недостатков, указанных в акте, согласившись устранить указанные недостатки. Пояснил, что односторонний акт о передаче квартиры был получен истцом, не был признан недействительным, возражал против передачи квартиры истцу по двустороннему передаточному акту. Полагал, что истцом неверно произведен расчет неустойки, необходимо рассчитывать неустойку с 28.09.2019 г., просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Судом установлено, что 17.10.2018 г. между Серпилиной О.В. и ООО «УК «Дмитровская» заключен договор № ...  участия в долевом строительстве многофункционального жилого дома и общественно-делового комплекса в квартале между Яхромским проездом и ул. 800-летия Москвы по адресу: г. Москва, Дмитровский район, ... на земельном участке с кадастровым номером .... Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца квартиру, планируемой общей площадью 63,20 кв.м., планируемой жилой площадью 29,90 кв.м., 2 комнаты, место расположения тип: 2-3-3Б1, корпус (блок) 3Б, секция 1, этаж 13, ИДН: ....

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составляет 9 232 103 руб. 00 коп.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства по договору.

13.02.2020 г. сторонами составлен акт осмотра квартиры (строительной готовности) по договору № ... участия в долевом строительстве от 17.10.2018 г., в соответствии с которым обнаружены следующие недостатки:

помещение 1:

1. Не удалена арматура в лючке ревизии

2. Сквозная дыра справа в лючке ревизии (мусор)

помещение 2:

1. Брак левого стп

2. Инфильтрация наружного воздуха через нижний левый угол монтажного шва окна

3. Некачественно выполнена герметизация герметизация окна с внешней стороны

помещение 3:

1. Отклонение пола от горизонтали 30мм

2. Брак левого стп, царапины на правом стп

помещение 4:

1. Брак стп двери лоджии, царапины на правом стп

2. Сколы на двери лоджии

3. Окалины на среднем стп холодного остекления лоджии

4. Нет утеплителя справа в углу лоджии

5. Не удалена арматура на лоджии

6. Сколы на оконной раме лоджии

Общие

1. Регулировка ручек окон и окон

18.03.2020, 07.07.2020, 14.08.2020 истец подавала повторные заявления в адрес ООО «УК «Дмитровская» с просьбой устранить обнаруженные недостатки.

11.08.2020 г. ООО «УК «Дмитровская» составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, который был получен истцом.

Как следует из письменных материалов дела, 18.08.2020 г. истцом получены ключи от квартиры.

В п. 5.1. Договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса РФ срок передачи Квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2019 года.

Соответственно Застройщик в соответствии с п. 5.1. Договора обязан передать Квартиру и подписать Акт приема-передачи Квартиры не позднее 30.06.2019 г.

27.06.2019 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-127000-009001-2019.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на указанный объект недвижимости в настоящее время не оформлено.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за период с 02.07.2019 г. по 02.04.2020 г. составляет 1 130 317 руб. 14 коп.:

С 02.07.2019 по 28.07.2019: 9 232 103 х 7,5% / 150 х 27 = 124633,39 руб.

С 29.07.2019 по 08.09.2019: 9 232 103 х 7,25% / 150 х 42 = 187411,69 руб.

С 09.09.2019 по 27.10.2019: 9 232 103 х 7% / 150 х 49 = 211107,42 руб.

С 28.10.2019 по 15.12.2019: 9 232 103 х 6,5% / 150 х 49 = 196028,32 руб.

С 16.12.2019 по 09.02.2020: 9 232 103 х 6,25% / 150 х 56 = 215415,74 руб.

С 10.02.2020 по 02.04.2020: 9 232 103 х 6% / 150 х 53 = 195720,58 руб.

Ответчиком представлен свой расчет, согласно которому сумма неустойки за период с 29.09.2019 г. по 02.04.2020 г. составляет: 9 232 103 руб. х 187 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 6% = 690 561 руб. 30 коп.

12.03.2021 г. Серпилиной О.В. и ООО «УК «Дмитровская» в присутствии эксперта ИП Шмелева Н.В. составлен акт совместного осмотра жилого помещения – квартиры № ... по адресу: г. Москва, ..., в результате которого выявлены недостатки, которые также отражены в техническом отчете по термографическому обследованию.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства квартиры за период с 02.07.2019 года до 02.04.2020 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, законодатель устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Размер неустойки за период с 02.07.2019 г. по 02.04.2020 г. составляет 1 274 030 руб. 21 коп.: 9 232 103 х 276 (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5%.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер неустойки по договору № ... от 17.10.2018 участия в долевом строительстве квартиры за период с 02.07.2019 года до 02.04.2020 г. до 800  000 рублей.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ответчика в размере 800 000 рублей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался объем и наличие дефектов (недостатков) в объекте долевого строительства, доказательств, опровергающих требования истца в части обязания устранить недостатки, ответчиком суду не представлено, суд считает возможным обязать ответчика устранить имеющиеся в объекте долевого строительства недостатки, полагая, что имеются основания также для передачи квартиры ответчиком истцу по двустороннему передаточному акту, поскольку при составлении одностороннего акта ответчиком были нарушены права истца.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истцов установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер штрафа и взыскать штраф в размере 350 000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14 570 рублей 15 копеек.

Кроме того, в пользу истца подлежит возвращению излишне уплаченная госпошлина в размере 36 184 руб. 06 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Серпилиной Ольги Владимировны к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дмитровская» устранить строительные недостатки квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Москва, ..., указанные в Техническом отчете от 26.02.2021 г. и акте осмотра квартиры от 13.02.2020 г., передать Серпилиной Ольге Владимировне квартиру путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу Серпилиной Ольги Владимировны неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 800 000 руб., штраф в размере 350 000 руб., а всего 1 150 000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.

Возвратить Серпилиной Ольге Владимировне излишне уплаченную госпошлину в размере 36 184 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу Серпилиной Ольги Владимировны государственную пошлину в размере 14 570 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 мая 2021 года.

1