Мотивированное решение от 20.10.2023 по делу № 02-3014/2023 от 30.01.2023

УИД 77RS0018-02-2023-000825-45

РЕШЕНИЕ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября  2023 года Никулинский районный суд адрес в составе  судьи Казаковой О.А., при секретаре фио,  с участием прокурора фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3014/23 по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ... Елене Викторовне, ... Андрею Андреевичу, ... Андрею Владимировичу, ... Владимиру Васильевичу, ... Валентине Тихоновне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

               У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО Банк «ФК Открытие»  обратился в суд с иском к ответчикам ... Елене Викторовне, ... Андрею Андреевичу, ... Андрею Владимировичу, ... Владимиру Васильевичу, ... Валентине Тихоновне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является  собственником квартиры по адресу: адрес корпю.1 кв. 36, право собственности зарегистрировано 27.09.2022 года

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, на просьбы истца  добровольно освободить жилое помещением, ответчики не отреагировали, что является нарушением жилищных прав истца как собственника квартиры.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик  Червяков А.В.  в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, просил суд в иске истцу отказать.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства  извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства  не поступало.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы  представителя истца, ответчика ...фио, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, просившего иск удовлетворить, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ПАО Банк «ФК Открытие»  с 27.09.2022 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес дю. 17 корп.1 кв.36.

В данном жилом помещении в настоящее время числятся зарегистрированными ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Как следует из показании представителя истца и не оспаривается ответчиками, ответчики, несмотря на претензии истца, продолжают проживать в спорной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ  к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела и показании сторон следует, что членами семьи истца ответчики не являются. Каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры и ответчиками на право пользование квартирой не заключалось, разрешения на проживание в квартире истцом ответчикам не давалось. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Истец, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться, пока в нем зарегистрированы и фактически проживают ответчики.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

С учетом положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчиков по адресу спорной квартиры ущемляет права действующего собственника жилого помещения ПАО Банк «ФК Открытие» соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 35 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, из установленного в судебном заседании факта перехода права собственности на спорную квартиру истцу, что в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением и выселения ответчиков, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой у ответчиков, не являющихся членами семьи нового собственника, прекратилось. При этом суд учитывает, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиками в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, а доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, членами семьи истца ответчики не являются, а поэтому суд приходит к выводу о том, что ответчики незаконно проживают в спорной квартире, в связи с чем, подлежат выселению из нее.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из того, что произошла смена собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчики не являются членам семьи истца, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, законные основания для дальнейшего проживания ответчиков в спорном жилом помещении как членов семьи бывшего собственника отсутствуют, в связи, с чем имеются основания для признания ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, а также снятии с регистрационного учета.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия их с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины сумма 

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20.10.2023 ░.