Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2011 ~ М-1540/2011 от 15.08.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2011 года г.о. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца Тришкина В.А.,

третьих лиц – Тришкиной Н.С., Постниковой Т.А.,

при секретаре Поздняковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1607/11 по иску Тришкина В.А. к администрации городского округа Жигулевск о признании части жилого дома квартирой и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тришкин В.А. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, по тем основаниям, что на основании договора от 15.03.1993 года, он купил у Жигулевского леспромхоза 1/2 долю одноэтажного дома полезной площадью 116,4 кв.м, жилой 85,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> договор был удостоверен специалистом администрации <адрес> <адрес> и зарегистрирован в БТИ г. Жигулевска 15.03.1993 года. Ранее, Тришкин В.А., составом семьи из 3 человек, пользовался указанным жилым помещением на основании ордера № 59 от 16.05.1979 г., в котором оно было поименовано квартирой. Земельный участок по указанному выше адресу был оформлен истцом в собственность с получением свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2011 г. В ходе эксплуатации с целью улучшения жилищных условий без получения необходимых разрешений, в спорном жилом помещении были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В настоящее время истец не может оформить свои права на указанное недвижимое имущество, поскольку в правоустанавливающем документе было указано на приобретение им 1/2 доли жилого дома, однако фактически представляющей собой квартиру, что нашло отражение при последующем оформлении технической документации – технического паспорта от 29.06.2011 года. Данная квартира под № 1 эксплуатируется отдельно от соседней <адрес> расположена в двухквартирном одноэтажном <адрес>, к каждой из квартир примыкают земельные участки. Просит признать 1/2 часть жилого дома по указанному выше адресу квартирой и сохранить ее в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель Тришкин В.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск – в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражая против заявленных требований (л.д. 30,31).

Третьи лица – Тришкина Н.С., Постникова Т.А. в судебном заседание против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Из представленных документов усматривается, что на основании договора от 15.03.1993 года, Тришкин В.А. купил у Жигулевского леспромхоза 1/2 долю одноэтажного дома полезной площадью 116,4 кв.м, жилой 85,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен специалистом администрации <адрес> и зарегистрирован в БТИ г. Жигулевска 15.03.1993 года (л.д. 6).

Ранее, Тришкин В.А., составом семьи из 3 человек, пользовался указанным жилым помещением на основании ордера № 59 от 16.05.1979 г., в котором оно было поименовано квартирой (л.д. 7).

Земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> был оформлен истцом в собственность с получением свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2011 г. (л.д. 36).

В силу ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно данным технического паспорта от 29.06.2011 года (л.д. 8-17) спорное жилое помещение представляет собой квартиру в жилом доме общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в ней.

Таким образом, установлено, что приобретенная истцом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля одноэтажного дома по адресу: <адрес>, является квартирой № в указанном доме.

Кроме того, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта от 29.06.2011 года, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как усматривается из представленного технического заключения о состоянии строительных конструкций обследуемого объекта, расположенного по адресу: <адрес> состояние основных несущих строительных конструкций на момент обследования обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 18-27).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тришкина В.А. удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес> квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Жигулевский филиал от 29.06.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова