Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2015 ~ М-962/2015 от 19.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 сентября 2015 года Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего Силивановой Г.М.,

при секретаре Медведеве С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании совершить регистрационные действия,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит обязать Озерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию права собственности за истцом на газопровод длиной 223,6 м, расположенный по <адрес> от центрального газопровода до <адрес>, принадлежащего истцу, указывая на то, что она купила у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, к которому подвела газопровод. УФСГРКиК отказало в государственной регистрации права собственности по надуманным основаниям.

    Представитель УФСГРКиК по доверенности ФИО5 с иском не согласилась, указывая на то, что сведения о земельном участке, на котором расположен спорный объект недвижимости, отсутствуют в ГКН, в договоре аренды данного земельного участка отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, а в разрешении на ввод указан не истец, а другое лицо.

Заслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу п.4 ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., а также свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 земельный участок общей площадью 1 373 кв.м., с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано, т.к. отсутствуют сведения в ГКН о земельном участке, на котором расположен объект; в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору; в кадастровом паспорте объекта нет информации о кадастровом номере объекта, что затрудняет идентифицировать объект; правообладателем земельного участка и расположенного на нем дома является гражданин, отсутствующий в правоустанавливающих документах.

Согласно акту выбора и обследования земельного участка для строительства газопровода низкого давления к жилым домам по адресу: <адрес> и <адрес> земельный участок площадью 155,0 кв.м. пригоден для строительства газопровода.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 передан в аренду земельный участок площадью 155,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 разрешается строительство газопровода низкого давления протяженностью 223,6 погонных метра на основании договора аренды № по адресу: <адрес> и <адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию в эксплуатацию принят газопровод низкого давления протяженностью 223,6 погонных м.

Согласно кадастровому паспорту газопровода, расположенного по адресу: <адрес> с к/н № протяженность газопровода составляет 136 м.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Озерский отдел УФСГРКиК по МО с заявлением о передаче прав на правоустанавливающие докумены ФИО3 по поводу государственной регистрации на газопровод.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что собственником земельного участка с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>А на основании договора купли прожажи является истец; целью проведения спорного газопровода низкого давления является обеспечение дома газом, соответственно, в силу ст.ст. 135, 552 ч.1 ГК РФ с переходом права собственности на дом и земельный участок к истцу, к ней перешли в силу закона и права как на спорный газопровод низкого давления, так и право аренды на участок, отведенный для расположения газопровода, издание дополнительных документов не требуется, т.е. отказ в регистрации по данному основанию не соответствует требованиям закона и является необоснованным.

Доводы представителя ответчика в этой части судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Однако, государственная регистрация права собственности произведена быть не может, т.к. введен в эксплуатацию газопровод протяженность 246,4 м, разрешение дано на 223,6 м, в кадастровом паспорте протяженность указана 136 м., в аренду предоставлен участок площадью 155 кв.м, т.е. по представленным истцом на регистрацию документам не представляется возможным идентифицировать объект, и не представлен документ, подтверждающий право пользования земельным участком, на котором расположен объект, с заявлением о регистрации права на который обратилась истец (небходимо дополнительно решить вопрос о аренде земельного участка на всю протяженность газопровода).

Доводы истца противоречат разрешению на ввод, разрешению на строительство и договору аренды земельного участка, в которых отражены данные о протяженности объекта и данные о площади участка.

Руководствуясь ст.ст. 254 -258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО3 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании совершить регистрационные действия отказать.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд Московской области в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.