Решение от 18.08.2020 по делу № 2-1051/2020 от 11.03.2020

Дело №2- 1051/2020

УИД: 61RS0009-01-2020-000798-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательст­вующего судьи Кравченко И.Г.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазоновой ФИО6 к ООО "РОСТ" о признании договора долевого участия заключенным, признании участником долевого строительства и обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Сазонова О.В. обратилась в суд с требованиями к ООО « РОСТ» о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ объекта – квартиры с условным номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> заключенным, признании ФИО1, участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером № кв.м, расположенной на 2 этаже в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> с исполненными обязательствами в размере № руб., понуждении Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по РО произвести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила признать договор № участия в долевом строительстве на квартиру с условным номером <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РОСТ» заключенным. Признать ее участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером № площадью (с учетом площади балконов) — №, общей площадью (без учета площади балконов) - <данные изъяты> расположенной на втором этаже в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> с исполненными обязательствами в размере № рублей. Признать подлежащим государственной регистрации договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ФИО1 и ООО «РОСТ» в отсутствие заявления ООО «РОСТ», в отсутствие действующего разрешения на строительство, в отсутствие договора о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, в отсутствие перечислений ООО «РОСТ» обязательных отчислений (взносов) в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а также снять аресты в части государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, указывая на то, что истец и ответчик подписали договор, истец внесла ответчику по данному договору денежные средства, а позже выяснилось, что на земельный участок и многоквартирный дом наложены аресты, а в отношении <адрес> уже был заключен договор участия в долевом строительстве с ФИО4 Однако, ФИО4 ООО « РОСТ» денежные средства по договору не внес, в связи с чем, в настоящее время ООО « РОСТ» пытается расторгнуть данный договор в судебном порядке.

Просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал, считал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание иска не принято судом, так как оно нарушает требования действующего законодательства, а так же права и законные интересы ФИО4

Третьи лица в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Согласно ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Истец обратилась в суд с требованиями о признании договора долевого участия заключенным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ООО « РОСТ» договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого внесла ответчику № рублей, а ответчик обязался ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу <адрес> <адрес> и передать ФИО1 в собственность однокомнатную квартиру в данном доме с условным номером №

Так как в отношении договоров участия в долевом строительстве нормы материального права, а именно положения Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо указывают на то, что такой договор считается заключенным с момента государственной регистрации, значимым для рассмотрения спора является установление факта государственной регистрации данного договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на объект недвижимого имущества наложен арест, кроме того, в отношении <адрес> в <адрес> зарегистрирован договор участия в долевом строительстве с ФИО4

Таким образом, согласно требованиям действующего законодательства, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. не заключен, так как не прошел государственную регистрацию, а требования истца о признании его заключенным не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Соответственно ФИО1 в отсутствие договора, невозможно признать участником долевого строительства в отношении вышеназванного недвижимого имущества, так как отсутствуют правовые основания к этому.

Истцом заявлены так же требования о признании подлежащим государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенного между ФИО1 и ООО «РОСТ» в отсутствие заявления ООО «РОСТ», в отсутствие действующего разрешения на строительство, в отсутствие договора о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, в отсутствие перечислений ООО «РОСТ» обязательных отчислений (взносов) в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а также снятии арестов в части государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Правоотношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество урегулированы ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости».

Положениями ст.48 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости» определены особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Так государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство.

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация…

6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, и которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, либо аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"…

Таким образом, истцом заявлены требования, прямо противоречащие требованиям действующего федерального законодательства, а соответственно они не основаны на нормах права и не подлежат удовлетворению.

В отношении требований о снятии ареста, в соответствии со ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган.

Так как судом установлено, что у Сазоновой О.В. не возникло права на арестованное имущество, ее требование о снятии ареста не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░ "░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2020░.