Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-417/2022 ~ М-325/2022 от 15.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» апреля 2022 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-417/2022 по исковому заявлению Фомина Дениса Валерьевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся,

у с т а н о в и л:

Фомин Д.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся. В обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО2 был построен гараж, площадью 29,9 кв.м.. ФИО2 решил оформить данный гараж в собственность. В связи с отсутствием в собственности земельного участка под гаражом, ФИО2 обратился в Администрацию города Похвистнево Самарской области для заключения договора аренды. На основании выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Похвистнево и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 принял в аренду земельный участок, общей площадью 32 кв.м., для гаражного строительства, в районе <адрес>, согласно постановлению Главы г. Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако право собственности на указанный гараж за ФИО2 так и не оформлено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил доверенность на ФИО4 для распоряжения вышеуказанным гаражом. Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал истцу вышеуказанный гараж за 40 000 рублей. Кроме того, ФИО4 обязался оказать содействие в оформлении данного гаража. Однако указанное содействие ФИО4 не оказывается. Для определения границ и площади гаража, истец обратился в ООО «Эксперт плюс» для подготовки технического плана здания. Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составила 31,6 кв.м. Истец считает, что разночтение в площадях гаража произошли вследствие изменения методик определения площади действовавшей на момент определения площади БТИ г. Похвистнево в ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Эксперт плюс» в ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а также признать право собственности за собой Фоминым Денисом Валерьевичем на гараж, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором не возражал относительно заявленных требований истца.

    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Т.е. обладатели субъективного гражданского права могут по общему правилу не только воспользоваться возможностями, которые заложены в субъективном праве, но и отказаться от их реализации. При этом отказ от принадлежащего им права на получение поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих граждан и все неблагоприятные последствия отказа от реализации права несут сами граждане.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области и ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что в 1996 году на земельном участке по адресу: <адрес>, построен гараж, площадью 29,9 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ г.Похвистнево.

Согласно выписки из Постановления «О предоставлении земельных участков под строительство гаражей» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Похвистнево и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 принял в аренду земельный участок, общей площадью 32 кв.м., для гаражного строительства, в районе <адрес>, согласно постановлению Главы г. Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако право собственности на указанный гараж за ФИО2 так и не было оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составил доверенность на ФИО4 для распоряжения вышеуказанным гаражом.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал истцу вышеуказанный гараж за 40 000 рублей.

Для определения границ и площади гаража, истец обратился в ООО «Эксперт плюс» для подготовки технического плана здания. Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составила 31,6 кв.м..

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленной в деле копии расписки следует, что предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, определена цена сделки, из расписки следует, что денежные средства переданы, претензии отсутствуют.

То есть сторонами соблюдено и положение статьи 555 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 56, 60 ГПК РФ истцом представлены доказательства, что он пользуется гаражом и что имущество приобретено у прежнего собственника. Гараж перешел истцу в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной письменной форме в виде расписки, что свидетельствует о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец правомерно приобрел право собственности на спорный объект недвижимости.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 отО некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление по исковому заявлению Фомина Дениса Валерьевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи гаража, общей площадью 31,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Фоминым Денисом Валерьевичем состоявшимся.

Признать право собственности Фомина Дениса Валерьевича на гараж, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца с даты изготовления полного текста решения.    

Полный текст решения изготовлен 18.04.2022.

Судья                                 В.В. Борисова