Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5807/2013 ~ М-5540/2013 от 01.07.2013

Дело № – 5807/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             01 августа 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием представителя истца Мюллера Е.А., представителя ответчика Игнатова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты> к Адзиновой ФИО7 о государственной регистрации соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства, размер объекта долевого участия, цену договора, а также срок возврата ответчику денежных средств, однако, по истечении полутора лет ответчик так и не исполнил свою обязанность обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по нотариальной доверенности Игнатов Д.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме по основаниям, изложенными в возражениях на исковое заявление.

    Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты> К» (далее Застройщик) и Адзиновой М.М. (далее Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № 326-08, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить № секционный жилой дом переменной этажности со встроенными объектами соцкультбыта, по <адрес> (далее Объект недвижимости), в части: ГП № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику в собственность объект долевого участия, которым является однокомнатная квартира, планируемой площадью № кв.м., из них: планируемая общая площадь квартиры №90 кв.м., планируемая площадь лоджии с коэффициентом 0,5:1,91 кв.м., планируемая площадь балкона с коэффициентом 0,3:0,73 кв.м., расположенную на № этаже блок секции: № квартиру на площадке. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Передача участнику объекта долевого строительства производится в течении двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора включает возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства, а также вознаграждение Застройщика и составляет 2 153 900 рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Щекина А.В. суду показала, что действовала по доверенности от ответчика при регистрации права собственности, ответчик сказала ей дополнительное соглашение не регистрировать.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты> и Адзиновой М.М. было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ., которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется отметка на указанном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «<данные изъяты>» и Адзиновой М.М. было заключено соглашение об изменении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым стороны перенесли срок передачи участнику объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ., а также в связи с изменением фактической общей площади объекта долевого строительства по результатам первичной технической инвентаризации объекта недвижимости, уменьшить площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику на 0,41 кв.м., соответственно уменьшить цену договора на сумму 14350 рублей. Застройщик обязуется произвести возврат указанной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ. которое также подлежало государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от ее регистрации.

Согласно ст. 25.1 ФЗ РФ от 21.07.1977г. № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имуществ

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

На основании акта № № приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик передал, а Участник принял в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № № расположенную № этаже, № секционного жилого дома переменной этажности, со встроенными объектами соцкультбыта (№), расположенного по адресу<адрес>. Общая площадь передаваемой квартиры: 58,30 кв.м., в том числе жилая: 28,60 кв.м., подсобная: 29,70 кв.м.. Площадь лоджии: 3,80 кв.м., площадь балкона:3,10 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, представитель ответчика, не согласившись с иском, доказательств своих возражений суду не предоставил, доводы представителя об отсутствии вины ответчика в не регистрации дополнительного соглашения не принимаются судом, так как они не подтверждены какими либо доказательствами.

    Таким образом, факт уклонения ответчика от регистрации соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, тем, что ответчик обратился в Ленинский районный суд г. Тюмени с исковым заявлением к истцу о взыскании неустойки за период, от регистрации соглашения которого ответчик уклоняется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 25.1 ФЗ РФ от 21.07.1977г. № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 164-165, 452 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «<данные изъяты>» - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Адзиновой ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 08 августа 2013 года.

Судья                             Е.В Смолякова