Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2901/2017 от 06.03.2017

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Костомаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2901/2017 по иску <данные изъяты> к Харловой ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику Харловой ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, принадлежащую Харловой ФИО9 путем реализации с публичных торгов, установлении первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком Харловой ФИО10 был заключен кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ наименование <данные изъяты> было изменено на <данные изъяты> В соответствии с кредитным договором истец обязался предоставить ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком кредитования <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог указанной квартиры. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, сумму кредита в размере <данные изъяты> рублей предоставил путем перечисления на счет Харловой ФИО11. В нарушение условий кредитного договора ответчик свои обязательства по возврату основного долга и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и штрафных санкций по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчик не исполнила, возврат кредита, уплату процентов и штрафных санкций не произвела. Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> рублей, задолженность по процентам – <данные изъяты> рубль. Согласно п. <данные изъяты> закладной начальная продажная цена предмета залога определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца <данные изъяты> ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что размер задолженности ответчика, в связи с частичным гашением суммы основного долга, составляет <данные изъяты> рубля.

Ответчик Харлова ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образ, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, по которым ответчик не могла явиться в судебное заседание, не представлено. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 ГПК РФ). В связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом <данные изъяты> (ранее <данные изъяты> и ответчиком Харловой ФИО13 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком кредитования <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты>% годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей. Ответчик по данному договору обязалась осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору, предоставил ответчику кредит в размере 950 000 рублей, что не оспаривается ответчиком.

Ответчик Харлова ФИО14 распорядилась предоставленными ей денежными средствами, приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> этажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом при купле-продаже жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком истцу предоставлена в залог квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в пользу истца была зарегистрирована ипотека. Обременение в виде ипотеки было наложено на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную ответчиком за счет кредитных средства ФИО3, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается закладной.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рубль – задолженность по процентами, что подтверждается справкой о текущей задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованиями № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовыми конвертами, почтовыми уведомлениями.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из п. 5 закладной следует, что начальная продажная цена залога определена в размере <данные изъяты> рублей, суду не были представлены доказательства, что размер начальной продажной цены залога не соответствует действительности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 348, 819 ГК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля, обращения взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, принадлежащую Харловой ФИО15, определения начальной продажной стоимости квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рублей.

    В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 348, 819 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с Харловой ФИО16 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного дома, принадлежащую Харловой ФИО17.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска <данные изъяты> отказать.     

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 апреля 2017 года