Решение по делу № 2-1920/2019 ~ М-789/2019 от 29.01.2019

                        дело №2-1920/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                                 г.Уфа

    Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.

с участием представителя ответчика ЖНК «Жилищное строительство» - Минигалиевой З.А., действующей на основании доверенности от 18.09.2018г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Наталии Александровны, Александрова Дмитрия Александровича, Александрова Никиты Дмитриевича, к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Н.А., Александров Д.А., Александров Н.Д. обратились в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «ФЖС РБ», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании за ними права общей долевой собственности в 1/3 доли за каждым на квартиру №36, по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Заки Валиди, д. 71 с возможностью постановки на кадастровый учет.

Требования мотивированы тем, что 25 июня 2018 г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» (далее – Кооператив) было принято Решение № 32 о приеме в члены кооператива Александровой Наталии Александровны, Александрова Дмитрия Александровича, Александрова Никиты Дмитриевича с условиями приобретения трехкомнатной квартиры №36 по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, квартал №570, жилой дом (литер 4/1) с ВПП по ул. Фрунзе ( Заки Валиди), кв.№36).

Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 6 051 500,20 руб. Паевые и членские взносы вносились своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

11 января 2019 г. Кооперативом было вынесено Решение 32\1 « Об уточнении паевого взноса», в котором был уточнен пай в размере 6 053 200 руб.

Истцы полностью выплатили паевой взнос за приобретаемую квартиру в сумме 6 053 200 руб., что подтверждается справкой № 00002 от 11 января 2019. Однако кооператив не передал приобретаемую квартиру истцам в собственность.

Согласно п.п. 14 п 5.7. Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ истцы приобретают право собственности на вышеуказанную квартиру. Однако данное право истцами не может быть реализовано по следующим основаниям.

Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан Застройщик- ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Также застройщик обязан был провести необходимые мероприятия по постановке на кадастровый учет всего здания и жилых (нежилых) помещений, входящих в состав здания. Однако, Застройщиком требуемые документы ранее и в настоящее время сформированы не были, указанные мероприятия, проведены не были, что привело невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

Инициативной группой приобретателей квартир в данном доме ранее был направлен запрос в Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре с просьбой прокомментировать ситуацию со строительством жилого дома. На что был получен ответ, в котором говориться, что дом был построен без разрешения на строительство, в связи с чем выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным

Так как вышеуказанные документы не были сформированы, квартира не поставлена на кадастровый учет, при подаче истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявления на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет квартиры №36 будет получен отказ.

    Истцы Александрова Н.А., Александров Д.А., Александров Н.Д. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

    Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» Минигалиева З.А., действующая на основании доверенности от 18.09.2018г., исковые требования признала, представила отзыв на исковое заявление.

    От представителя ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» Усмановой Ю.А. действующей по доверенности от 01.12.2018 г. поступил письменный отзыв на иск, в котором ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» исковые требования истцов признало, Представителем так же указано на то, что на основании определение Кировского районного суда г.Уфы РБ от 16.03.2018 г. по делу 2-1653/18 назначена судебная экспертиза на соответствие объекта недвижимости проектной документации строительным нормам и правилам. ООО ПФ «ГОСТ- Стандарт» проведена экспертиза в рамках которой установлено, что согласно ГОСТ-31937-2011, техническое состояние строительных конструкций оценивается как нормативное, обеспечивающее нормальную эксплуатацию объекта. Значительных нарушений целостности, критических дефектов и отклонений от проекта не обнаружено. До настоящего момента папка правоустанавливающих документов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, в полном объеме не сформирована.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ, представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя ЖНК «Жилищное строительство», изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании части 1 статьи 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Как следует из статьи 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В судебном заседании установлено, что 25 июня 2018 г. Жилищным накопительным кооперативом «Жилищное строительство» (далее – Кооператив) было принято Решение № 32 о приеме в члены кооператива Александровой Наталии Александровны, Александрова Дмитрия Александровича, Александрова Никиты Дмитриевича с условиями приобретения трехкомнатной квартиры №36 по адресу: РБ, ГО г.Уфа, Кировский район, квартал №570, жилой дом (литер 4/1) с ВПП по ул. Фрунзе ( Заки Валиди) кв.№36).

Согласно п. 2 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 6 051 500,20 руб.

11 января 2019 г. Кооперативом было вынесено Решение 32\1 « Об уточнении паевого взноса», в котором был уточнен пай в размере 6 053 200 руб.

Истцы полностью выплатили паевой взнос за приобретаемую квартиру в сумме 6 053 200 руб., что подтверждается справкой № 00002 от 11 января 2019 г.

Однако кооператив не передал приобретаемую квартиру истцам в собственность.

Согласно п.п. 14 п 5.7. Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» член кооператива имеет право получить жилое помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на то, что свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, квартира до настоящего времени в собственность истцов не передана.

На объект недвижимости, в частности, квартиру истцов № 36 имеется технический паспорт, составленный ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 11 мая 2016 г., то есть подтверждается создание вышеуказанного многоквартирного дома. Квартира истцов, находящаяся в этом жилом многоквартирном доме, является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, туалетом, кухней, жилыми комнатами, лоджией, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается возможностью использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Жилому дому присвоен почтовый адрес г. Уфа, ул. Заки Валили д. 71, о чем представлено решение Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № 3037 от 20.11.2018 г.

В соответствии с положительным заключением Государственной экспертизы за № 02-1-4-0204-15 Проектная документация Многоэтажный жилой дом (литер 4/1) по ул. Заки Валиди в квартале 570 в Кировском районе г. Уфы РБ» соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно – геодезических, инженерно – геологических, инженерно – экологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан истцам по акту в собственность ввиду отсутствия разрешения на строительство Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается ответом Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре № 06-06/383 от 25 октября 2017 года.

Следовательно, у истцов, оплатившего паевой взнос по договору в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства, путем внесения паевого взноса за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Из технического заключения по результатам обследования объекта многоэтажного жилого дома (литер 4/1) по ул. З. Валиди в квартале № 570 в Кировском районе ГО г. Уфа РБ, выполненной экспертами ООО Проектная Фирма «ГОСТ-Стандарт», следует, что многоэтажный жилой дом (литер 4/1) по ул. Заки Валиди в квартале № 570 в Кировском районе г. Уфа Республика Башкортостан находится в нормативном техническом состоянии. Значительных отклонений от проектной документации, строительных норм и правил, влияющих на эксплуатацию данного объекта, а также безопасности проживания в нем без угрозы жизни и вреда здоровью граждан не обнаружено. Жилые помещения обследуемого объекта являются пригодными для проживания.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Поскольку техническое заключение содержит исчерпывающие и утвердительные ответы на поставленные вопросы, является определенным, не имеет противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы экспертов, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ лицами, участвующими в деле не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно имеющихся в материалах дела отзывов на исковое заявление, ответчики ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ЖНК «Жилищное строительство» признают исковые требования и просят их удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации за Александровой Наталией Александровной, Александровым Дмитрием Александровичем, Александровым Никитой Дмитриевичем права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру №36, по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Заки Валиди, д. 71.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Александровой Наталии Александровны, Александрова Дмитрия Александровича, Александрова Никиты Дмитриевича, к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

    Признать за Александровой Наталией Александровной, Александровым Дмитрием Александровичем, Александровым Никитой Дмитриевичем права общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на квартиру №36, по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Заки Валиди, д. 71.

    Данное решение является основанием для постановки квартиры №36, по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Заки Валиди, д. 71 на кадастровый учет и регистрации за Александровой Наталией Александровной, Александровым Дмитрием Александровичем, Александровым Никитой Дмитриевичем права общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на квартиру №36, по адресу: РБ, г.Уфа, ул. Заки Валиди, д. 71.

    Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

    Судья:                    Шакиров А.С.