Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4964/2010 ~ М-4788/2010 от 01.11.2010

                                                                                                                        Дело № 2-4964/ 10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2010 года                                                                                                г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре:                               Санаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко С. И., Гоксель А. А., действующей в интересах несовершеннолетнего Г, Гринь М. А., действующей в интересах несовершеннолетней Ш, к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

            Ермоленко С.И., Гоксель А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ДД.ММ.ГГГГ, Гринь М.А., действующая в интересах несовершеннолетней ДД.ММ.ГГГГ, обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение. Истцы просили признать в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение № <адрес> в <адрес>, сославшись на то, что проживают в общежитии постоянно и фактически Ермоленко С.И. является нанимателем жилого помещения; в жилом помещении была произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке.

            В судебном заседании истцы Ермоленко С.И., Гоксель А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Г, Гринь М.А., действующая в интересах несовершеннолетней Ш, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли) в порядке приватизации.

Третье лицо Ермоленко В.А. в судебном заседании исковые требования признал обоснованными, выразив свое согласие с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение за истцами ( по 1/3 доли за каждым) и заявив об отказе от своего права на приватизацию жилого помещения № <адрес> в <адрес>.

            Администрация г. Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте разбирательства дела, представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело без их участия, в письменных возражениях заявленные требования не признала, на том основании, что на жилые помещения в тех домах, которые изначально строились как общежития, вводились в эксплуатацию как общежития, использовались как общежития (предоставлялись в связи с работой или учебой), передавались в собственность города, а не в ведение, как общежития, положения ст. 7 Федерального закона ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004г. № 189- ФЗ не могут распространятся.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

           Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189 -ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

            В соответствии со ст. 2 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

            В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ермоленко С.И. с января 1991 года была зарегистрирована в жилом помещении № по общежитию, расположенному по адресу: <адрес>, дом, 27 и проживает по данному адресу по настоящее время. В судебном заседании Ермоленко С.И. пояснила, что жилое помещение было предоставлено ей по месту работы в период осуществления трудовой деятельности в строительной организации Смолпромстрой. По указанному адресу также зарегистрированы Ермоленко В.А., Гоксель А.А., Гринь М.А., несовершеннолетний Г, несовершеннолетняя Ш Истец Ермоленко С.И. фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, правом приватизации жилья не воспользовалась.

Гринь М.А., Гоксель А.А. представили письменный отказ от участия приватизации квартиры. Ермоленко В.А. в судебном заседании исковые требования признал обоснованными, заявив об отказе от участия в приватизации квартиры.

Согласно решению 11 сессии Смоленского областного Совета народных депутатов от 04.04.1992 года дом № 27 по улице Гарабурды в г. Смоленске передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества.     

Ермоленко С.И. обращалась в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением о приватизации жилого помещения № в <адрес> и 21.07.2010 г. ей в этом было отказано.

Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. Часть 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с изменениями, внесенными ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” вступил в силу 13 января 2005г., в связи с чем к отношениям по пользованию истцами спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

         Ермоленко С.И., фактически являясь нанимателем занимаемого жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, без согласования в установленном законом порядке произвела его перепланировку. По данным <адрес> общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 38,4 кв. м., жилая - 30,3 кв.м., после перепланировки указанные площади изменились и составляют - 38,0 кв. м., 23,7 кв.м. соответственно.

Как следует из письменных материалов дела и заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении произведена перепланировка. Работы по перепланировке состояли в изменении конфигурации квартиры путем демонтажа встроенного шкафа, установки перегородки и вели к изменению конфигурации квартиры и показателей общей и жилой площади квартиры. Перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение согласовано с <адрес> <адрес>».                  

Произведенная в жилом помещении № в жилом <адрес> в <адрес> перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, заявленное требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

       Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о признании права общей долевой собственности на занимаемое помещение в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

           На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

           Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение №, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

           Признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым - Ермоленко С. И., Г, Ш - в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., в <адрес> в <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий                                              К.М. Макарова