Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3215/2021 ~ М-2518/2021 от 28.07.2021

Копия

УИД: 66RS0044-01-2021-003681-92                     Дело № 2-3215/2021

Мотивированное решение суда составлено 02 декабря 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года г. Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бородулиной А.Г.,

при секретаре Пальшиной Ю.В.,

с участием истца Мухамедьярова С.С., представителя истца Галкиной Л.Н., представителей ответчиков Екатеринбургская таможня – Поваровой М.С., Боликовой А.В., представителя ответчика Администрации городского округа Первоуральск – Аржанниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3215/2021 по иску Мухамедьярова Станислава Савельевича к Екатеринбургской таможне об освобождении помещений,

УСТАНОВИЛ:

Мухамедьяров С.С. с учетом уточнений обратился в суд с иском к Екатеринбургской таможне, Администрации городского округа Первоуральск об освобождении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1041, 35 кв.м. (помещения на плате 12,13,14,15,16,17,18,19,20,22,23), демонтаже установленной металлической двери (в проеме между помещениями 23 и 25), передаче помещения собственнику (том № 2 л.д.94-95).

В обоснование заявленных требований указано, что Екатеринбургская таможня (Первоуральский таможенный пост), на основании договора с Администрацией городского округа Первоуральск, расположена в помещениях по адресу: <адрес>. Часть занимаемых Екатеринбургской таможней помещений по адресу: <адрес>, площадью 104,35 кв.м. (помещения на плате 1212,13,14,15,16,17,18,19,20,22,23) на праве собственности принадлежат Мухамедьярову С.С. Екатеринбургская таможня заняв самовольно помещения Мухамедьярова С.С., установила металлическую дверь с замком, ограничив доступ собственника к принадлежащим помещениям. Администрация городского округа Первоуральск и Екатеринбургская таможня не имеет с собственником Мухамедьяровым С.С. договорных отношений на право пользования указанными помещениями. Екатеринбургская таможня незаконно пользуется спорными помещениями и нарушает права Мухамедьярова С.С. как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Мухамедьяров С.С. неоднократно обращался с требованиями об освобождении и передаче собственнику помещения по адресу: <адрес>, площадью 1041,35 кв.м. (помещения на плате 12,13,14,15,16,17,18,19,20,22,23), однако до настоящего времени имущество собственнику не передано.

В судебном заседании истец Мухамедьяров С.С., представитель истца Галкина Л.Н., действующая на основании ордера № 060089 от 05.10.2021 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представители ответчика Екатеринбургской таможни – Поварова М.С. и Боликова А.В., действующие на основании доверенностей (том № 1 л.д.108,109), в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменный отзыв на исковое заявление (том № 1 л.д.111-113), указав, что между Первоуральским комитетом по управлению муниципальным имуществом и Екатеринбургской таможней заключен договор № б/н от 26.11.1998 года о предоставлении таможне в безвозмездное пользование на срок до 31.12.2038 года нежилых помещений, общей площадью 242,7 кв.м., в том числе площадь административного здания 176,0 кв.м. (помещения на поэтажном плане № 3,4,5,6,7,8,9,10,11,21), площадь гаража 66,7 кв.м., расположенных по адресу: свердловская область <адрес>. Полученные по договору в безвозмездное пользование нежилые помещения используются таможней для осуществления непосредственных функций государственного управления и размещения Первоуральского таможенного поста. Екатеринбургская таможня не занимает и не занимала помещения, принадлежащие Мухамедьярову С.С. Никаких договорных отношений, связанных с передачей недвижимого имущества, принадлежащего Мухамедьярову С.С., Екатеринбургской таможней не имеется. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2018, право собственности зарегистрировано за Мухамедьяровым 24.04.2018. На указанную дату Первоуральский таможенный пост Екатеринбургской таможни располагался в помещениях, переданных Комитетом в соответствии с договором, собственник знал об этом, в том числе он обладал этими сведениями и ранее, являясь единственным учредителем ООО «Центр-Сервис» «Уральская здравница». Просили применить срок исковой давности. Относительно требования о демонтаже металлической двери пояснили, что намерены перенести ее в помещения, предоставленные Администрацией в пользование.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск – Аржанникова И.С., действующая на основании доверенности № 967-27/2021 от 10.03.2021 (том № 1 л.д.75), исковые требования не признала, пояснив, что Администрация городского округа Первоуральск является ненадлежащим ответчиком, поскольку нежилые помещения у истца не изымали, представила отзыв на исковое заявление (том № 1 л.д.73-74), указав, что нежимое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: гараж, площадью 66,7 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0116002:8831, нежилое помещение площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером 66:58:0116002:9020, нежилое помещение площадью 168 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0116002:9021, являются муниципальной собственностью. Указанные помещения переданы по договору от 26.11.1998 года № 23 безвозмездного пользования муниципальным имуществом, сроком до 01.12.2018 года Уральскому таможенному Управлению Екатеринбургской таможне. Дополнительным соглашением от 13.07.2018 года, срок договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 23 от 26.11.1998 года, продлен до 31.12.2038 года. Имущество: гараж 66,7 кв.м., нежилое помещение площадью 13,6 кв.м., нежилое помещение площадью 168 кв.м. принято Екатеринбургской таможней по акту приема-передачи (том № 1 л.д.73-74).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на 01.11.2004 между СПК «Объединение «Уральская здравница» в лице генерального директора Мухамедьярова С.С. и ООО «Центр-сервис «Уральская здравница» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества № 01-3/201 от 01.11.2004, в соответствии с которым СПК «Объединение «Уральская здравница» в лице генерального директора Мухамедьярова С.С. приобрело в собственность недвижимое имущество в следующем составе: часть здания литер 1 помещение (№№ 1,2,12-20,22-27,27а,28-70), назначение нежилое, общей площадью 486,5 кв.м., здание склада, литер 2, общей площадью 117,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (том № 1 л.д.48-49).

Право собственности на часть здания (помещения №№ 1,2,12-20,22-27,27а,28-70), литер 1 по плату объекта, общей площадью 486,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке 10.06.2005 за ООО «Центр-сервис «Уральская здравница», выдано свидетельство о государственной регистрации права (том № 1 л.д.70).

В связи с ликвидацией ООО «Центр-сервис «Уральская здравница», имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами 18.04.2018 передано единственному участнику Общества Мухамедьярову С.С. (том № 1 л.д.51).

Согласно выписке из Росреестра Мухамедьяров С.С. является собственником нежилого помещения общей площадью 486,5 кв.м., кадастровый номер 66:58:0116002:7685, расположенного по адресу <адрес>, (помещения №№ 1,2,12-20,22-27,27а,28-70), литер 1 по плану объекта (том № 1 л.д.27, л.д.11-15).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>: гараж, площадью 66,7 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0116002:8831, нежилое помещение площадью 13,6 кв.м., с кадастровым номером 66:58:0116002:9020, нежилое помещение площадью 168 кв.м. с кадастровым номером 66:58:0116002:9021, являются муниципальной собственностью (том № 1 л.д.84-87)

Согласно договору № 23 безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 26.11.1998 года указанные помещения переданы в безвозмездное пользование Уральскому таможенному Управлению Екатеринбургской таможне сроком до 01.12.2018 (том № 1 л.д.77-81).

Дополнительным соглашением от 13.07.2018 года, срок договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 23 от 26.11.1998 года, продлен до 31.12.2038 года (том № 1 л.д. 82,83).

Вышеуказанное имущество принято Екатеринбургской таможней по акту приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 3.2.3 договора № 23 безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 26.11.1998 года Екатеринбургская таможня обязана использовать переданное имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с условиями договора.

Согласно договору неотъемлемыми частями договора является перечень передаваемого имущества (том № 1 л.д.81 л.д.11-15).

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является Екатеринбургская таможня.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 1041,35 кв.м. (на плате 12,13,14,15,16,17,18,19,20,22,23), помещения санузла и коридора используется Екатеринбургской таможней. Между помещениями № 23 и № 25 обозначенными на плате (том № 1 л.д.15) Екатеринбургской таможней установлена металлическая дверь с замком, тем самым ограничен доступ Мухамедьярова С.С. к принадлежащим ему помещениям (на плате 12,13,14,15,16,17,18,19,20,22,23).

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП (пункты 32, 36 постановления № 10/22).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

С учетом разъяснений пункта 2 постановления № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец (пункт 3 постановления № 10/22).

По смыслу указанных разъяснений суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений) и, установив из фактических обстоятельств дела и цели обращения истца в суд, что им выбран способ защиты, который не обеспечит восстановления его нарушенного права, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, самостоятельно вправе определить подлежащие применению к установленным обстоятельствам нормы права и дать юридическую квалификацию правоотношениям сторон.

В судебном заседании установлено, что в результате действий ответчика, Мухамедьяров С.С. не имеет свободного доступа в помещения, поскольку между помещениями, обозначенными на плане № 23 и № 25 имеется металлическая дверь, установленная ответчиком.

Таким образом, не предоставление Мухамедьярову С.С. права беспрепятственного доступа к нежилым помещениям, находящийся в его собственности противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы истца как собственника нежилого помещения.

Как следует из пояснения сторон, на момент возникновения у Мухамедьярова С.С. права собственности на спорные нежилые помещение сложился определенный порядок пользования Екатеринбургской таможней данными нежилыми помещениями, находящимися по адресу: <адрес>.

Между ООО «Сервис-Центр» и Екатеринбургской таможней 29.06.2018 года был заключен государственный контракт на возмещение коммунальных услуг № 69ЕТ сроком оказания услуг с 01.01.2018 по оплате коммунальных услуг помещений, принадлежащих истцу.

Расходы за потребленную тепловую энергию, холодную воду, водоотведение нес по договору с собственником остальных помещений Мухамедьяров С.С.

Расходы по оплате коммунальных услуг компенсировались ответчиком истцу до 2018 года, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Отказ от возмещения расходов по коммунальным платежам по помещениям, которые находились в пользование ответчика и являются собственностью истца, поступили в адрес истца в январе 2021 года. Спор с ответчиком о порядке пользования помещениями возник после отказа оплаты коммунальных расходов.

Таким образом, ответчик не отрицал факт использования помещений принадлежащих истцу.

Поскольку какого-либо соглашения между ответчиками Екатеринбургской таможней, Администрацией ГО Первоуральск и собственником помещений относительно использования нежилых помещений не достигнуто, оснований для дальнейшего занятия ответчиком Екатеринбургской таможней спорного имущества не имеется.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе указанная норма закона предусматривает возможность восстановления нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Интерес истца заключается в обеспечении доступа в принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения указываемым им способом.

При таких обстоятельствах на Екатеринбургской таможне лежит обязанность по обеспечению соблюдения прав собственника жилого помещения Мухамедьярова С.С. по обеспечению доступа к пользованию принадлежащим ему помещениям в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о том, что исковое заявление подано за пределами срока исковой давности, основаны на неверном толковании норм права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что в добровольном порядке требования собственника со стороны ответчика не исполнены, требования истца возложении на ответчика обязанности по освобождению помещений демонтировав установленную металлическую дверь (в проеме между помещениями 23 и 25), является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухамедьярова Станислава Савельевича к Екатеринбургской таможне удовлетворить.

Обязать Екатеринбургскую таможню освободить помещения по адресу: <адрес> площадью 104,35 кв.м (помещения на плане (12,13,14,15,16,17,18,19,20,22,23), демонтировать установленную металлическую дверь (в проеме между помещениями 23 и 25).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Судья: подпись.                            А.Г. Бородулина

Копия верна. Судья:                         А.Г. Бородулина

Секретарь:                                Ю.В. Пальшина

Решение на 03 декабря 2021 года не вступило в законную силу. Подлинник решения подшит и находится в гражданском деле № 2-3215/2021 в Первоуральском городском суде Свердловской области.

        Судья:                         А.Г. Бородулина

Секретарь:                                Ю.В. Пальшина