Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2015 ~ М-1120/2015 от 16.11.2015

Дело № 2-1128/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                            30 ноября 2015 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Эдуарда Николаевича, Журавлева Николая Васильевича, Журавлева Дениса Николаевича и Журавлевой Людмилы Ивановны к администрации Краснобратского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Журавлев Э.Н., Журавлев Н.В., Журавлев Д.Н. и Журавлева Л.И. просят суд признать за ними, право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Обосновывая свой иск, истцы указали на следующее. Они заключили договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Краснобратского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области. На основании этого договора они приобрели в долевую собственность, по 1/4 доле каждый, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Они обратились за регистрацией прав общей долевой собственности на жилой дом в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Там им устно было разъяснено, что подтвердить свои права собственников возможно только в судебном порядке. Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственное на жилой дом, по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с истцами договор приватизации. Право истцов на приватизацию жилого дома, предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не может быть реализовано по независящим от них причинам, что существенно нарушает их законные интересы. Истцы считают себя добросовестным приобретателями, поскольку они не знали и не могли знать о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Кочкина Л.М. исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Истцами суду представлены следующие доказательства: договор передачи квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация Краснобратского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области передает в долевую собственность истцам, жилой дом, по 1/4 доле каждому (л.д.12); технический паспорт домовладения (л.д. 13-15); уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о собственнике (л.д.16).

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемый ими жилой дом, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.

В данном случае, истцы по независящим от них причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору жилого дома, в собственность граждан, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцам по договору жилой дом не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истцов никем не оспаривается, администрация Краснобратского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на жилой дом не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Журавлевым Эдуардом Николаевичем, Журавлевым Николаем Васильевичем, Журавлевым Денисом Николаевичем, Журавлевой Людмилой Ивановной, право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                                                      М.А.Романов