Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2429/2019 ~ М-2142/2019 от 15.08.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года гор.Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием представителя истицы – Улановой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андрианова ФИО14 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары, Администрации городского округа Самара, Вдовину ФИО15 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Андрианов А.А. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары, Администрации городского округа Самара, Вдовину ФИО16 о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и земельный участок, в обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел по договору купли-продажи 1/4 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Сособственником по дому является Вдовин В.Н., который приобрел часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> у своей матери Вдовиной ФИО17.

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ г. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом Вдовиной Н.Н. (1/2доля) и Андриянова А.А. (1/4доля), также выделено и признано право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, за Вдовиной Н.Н. общей площадью <данные изъяты> Андриянову А.А. выделена изолированная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Вдовина Н.Н. обратилась с заявлением в Министерство имущественных отношений Самарской области о выкупе земельного участка, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи Вдовина Н.Н. купила вышеуказанный земельный участок.

Истец указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ он провел реконструкцию в своей части жилого дома.

Так, в части жилого дома литер А1, одноэтажного, в результате реконструкции заложен оконный проем в стене жилой комнаты поз. 1 площадью <данные изъяты> демонтирован оконный блок, демонтирован не несущий простенок под оконным проемом до уровня пола 1 этажа и в образовавшийся дверной проем установлен дверной блок между жилой комнатой поз. 1 площадью 12,2 кв.м. и жилой комнатой поз. 3, площадью <данные изъяты>.; заложен оконный проем в стене в коридоре поз. 2 площадью 4,3 кв.м.; выполнена жилая пристройка литер А2 двухэтажная. Стены из пенобетонных блоков толщиной 300 мм, перегородки из мелких бетонных швов толщиной 100 мм., перекрытия - деревянные по деревянным балкам, оконные заполнения –пластиковые с двойным стеклопакетом. Дверные заполнения - деревянные однопольные. Внутренняя лестница - деревянная по металлическим конструкциям. На первом этаже установлена газовая плита на кухне поз.4 площадью <данные изъяты>. Газоснабжение баллонное. Вентиляция кухни осуществляется в вентканалы из асбестоцементных труб диаметром 150 мм. установленные под перекрытием и выведенные выше конька крыши на 500 мм.

Часть реконструированного жилого дома оборудована системами: электроснабжения, газоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Отопление части литера № - автономное от печи с газовой горелкой, отопление лит. № - автономное, электрическое.

Холодное водоснабжение - от колонки, расположенной на улице. Канализация - туалет находится во дворе дома. Вентиляция из помещений - естественная через проема и вентканалы.

Реконструкция в части жилого дома была проведена без получения разрешения на проведение работ, она соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, что подтверждено следующими официальными документами: техническое заключение ООО «Горжилпроект» г. Самары; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в г. Самара; ^экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности Самарского филиала НИИ ОПБ.

Истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Администрацию городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ получен отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара в предварительном согласовании предоставления земельного участка, так как в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах Андриянова А.А. на жилой дом. Считает данный отказ необоснованным.

Несмотря на то, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома истца, испрашиваемый земельный участок, в силу перечисленных норм действовавшего ранее законодательства был предоставлен первоначальному владельцу на праве бессрочного пользования.

Поскольку он приобрел по договору купли-продажи ? долю жилого дома, то ему принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у него в фактическом пользовании.

Земельный участок имеет конкретную площадь, координаты и границы определены на местности, согласованы со смежными землепользователями.

Испрашиваемый земельный участок используется длительное время именно под жилым домом, муниципальными органами не изымался, ответчиками встречные требования об изъятии в настоящее время не заявлены.

На основании изложенного, просил суд прекратить свое право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с Вдовиным ФИО18 по адресу: <адрес> выделить часть жилого дома в натуре, признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома литер А1а -одноэтажный, литер А2 - двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности, на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома литер № – одноэтажный, литер № – двухэтажный, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: <адрес>

Истец Андрианов А.А. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, представление своих интересов доверил представителю Улановой Д.В.

Представитель истца Уланова Д.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района гор. Самары и Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, письменного отзыва на иск не представили.

Ответчик Вдовин В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Вдовина В.Н., споров по границам земельного участка не имеется, реконструированная часть жилого дома не нарушает его права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых указал, что истцом не представлены доказательства расположения самовольной постройки в границах земельного участка, принадлежащего ему на каком-либо вещном праве; доказательства соответствия самовольной постройки требованиям градостроительного регламента; доказательства того, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникли до дня введения в действие ЗК РФ, либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на данный жилой дом возникало до дня введения в действие ЗК РФ, не содержат, в связи с чем, право собственности на предоставление земельного участка без торгов у истца не возникало. В связи с чем, удовлетворении исковых требований Андриянова А.А. просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица: Стенина О.Г., Пожидаева Г.И., Блинова Е.М., Поляева И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Вдовина В.Н., споров по границам земельного участка не имеют, реконструированная часть жилого дома не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу жизни и здоровью. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, письменного отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив письменный отзыв, материалы гражданского дела: копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 12-13); копию технического паспорта на жилой дом <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 14-25); копию технической документации на жилой дом <адрес>, изготовленной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» (л.д. 26-39); копию технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию части жилого дома <адрес> (л.д. 40-64); копию заключения №, изготовленного НИИ ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планирочных и конструктивных решений жилого дома <адрес> (л.д. 65-69); копию экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 70-72); сообщение о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 73-74); план земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 75-76); копию акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 77); копию решения Железнодорожного районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 78-79); копию справки формы <адрес> (л.д. 80-81); копии сообщений о предоставлении информации (л.д. 82-83); копии выписок из ЕГРПН (л.д. 84-92, 119-147, 184-186, 193-196); схема расположения (топографический план) земельного участка (л.д. 148-149, 159-160); выписку из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 168-169, 180-181); выписку из ИСОГД в отношении земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 177-179); копию свидетельства о расторжении брака между Андрияновым А.А. и Андрияновой В.А., суд полагает исковые требования Андриянова ФИО19 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Андриянов А.А. является собственником ? части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Сособственником указанного жилого дома является Вдовин ФИО20

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право собственности Черкасова ФИО21 на ? долю жилого дома <адрес> в связи с отказом от собственности; прекращено право общедолевой собственности на жилой дом <адрес> между Вдовиной Н.Н. (1/2 доля) и Андрияновым А.А. (1/4 доля); Вдовиной Н.Н. выделена реконструированная изолированная часть жилого дома <адрес> с отдельным входом лит. <данные изъяты> помещения первого этажа <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.; выделена Андриянову А.А. изолированная часть жилого дома <адрес> с отдельным входом лит. <данные изъяты>помещения первого этажа 1,2, сени а общей площадью <данные изъяты> за Вдовиной Н.Н. признано право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома <адрес> с отдельным входом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истцом была реконструирована принадлежащая ему часть жилого дома.

Из технического заключения по инженерно-техническому обследованию части жилого дома после реконструкции, изготовленного ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» в ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом лит. <данные изъяты>

По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома после реконструкции - работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2014 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования, можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы вия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.    По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом после реконструкции
годен для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (например, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома после реконструкции - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП -01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция ого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемый жилой дом после конструкции пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Железнодорожный район, Железноводская, д. 45, находятся в работоспособном (II) техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации по целевому назначению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином предусмотренном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае, если строение возведено в установленном порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно заключению, изготовленного НИИ ОПБ жилой дом <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнен согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещения обеспечивают безопасную эвакуацию людей через эвакуационные выходы. Параметры эвакуационных выходов соответствуют требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Пределы огнестойкости строительных конструкций дома соответствуют допустимой степени огнестойкости здания. Жилой дом, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительством РФ № 390 от 25.04.2012г.

Экспертное заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № свидетельствует о соответствии технической документации на часть жилого дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> государственным санитарным нормам и правилам – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и\или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Разрешая требования истца о признании права собственности на самовольное строение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку истец в силу независящих от него причин в настоящий момент не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на построенный ею индивидуальный жилой дом, поскольку в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство объекта.

При этом в настоящий момент получить указанный документ не представляется возможным по причине окончания строительства, то есть совершения юридически значимого действия на выполнение которого требовалось данное разрешение.

Спорная самовольная постройка в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что истом была реконструирована изолированная часть жилого дома для себя, своими средствами, с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с целевым использованием земельного участка, существенных нарушений специально установленных норм и правил при возведении объекта недвижимости не имеется. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.

В материалах дела не содержится сведений о том, что сохранение постройки может повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

Права на данный дом другими лицами не заявлены, самовольное строение возведено в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.

В ДД.ММ.ГГГГ Андриянов А.А. обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом управления имуществом г.о. Самара выдан ответ о том, что не представляется возможным предварительное согласование предоставления рассматриваемого земельного участка, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Андриянова А.А. на жилой дом по вышеуказанному адресу. Вместе с тем, в материалах инвентарного дела имеется копия решения Железнодорожного районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г., которым прекращено право общей долевой собственности на указанный дом и Андриянову А.А. выделена изолированная часть жилого дома по указанному адресу.

Главой г.о. Самара выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 35 ч. 3 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).

Статьей 55 ч. 2, ч. 3 Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» в редакции действовавшей в период возникновения у истицы права собственности на жилой дом) при переходе права собственности на строение вместе с объектом переходит право пользования земельным участком.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридически значимым основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 28 ч. 2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и Законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 3 п. 4 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Спора по границам земельного участка не имеется, наложение границ отсутствует. Часть жилого дома истца, выделенная по решению Железнодорожного районного суда от 11.09.2007 года, находится в границах сформированного земельного участка.

В справке формы № на объект недвижимости по адресу: <адрес> имеются сведения о первоначальных собственниках указанного объекта недвижимости с последующим переходом права. При этом, в материалах инвентарного дела отсутствуют документы о смене адреса, документы о выделении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок, отсутствуют.

Принимая во внимание то обстоятельство, что первоначальный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и земельный участок, на котором расположен жилой дом, используется по его непосредственному назначению, под жилой дом и приусадебный участок, суд считает, что отсутствуют основания к отказу в удовлетворении её требований.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничиваются.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1. данного ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован, установлены границы земельного участка, координаты, отсутствуют наложения границ с соседними участками, поставленными на кадастровый учет, истцу земельный участок ранее не предоставлялся, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Андриановым ФИО22 право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома литер <данные изъяты> одноэтажный, литер <данные изъяты>-двухэтажный площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес>

Признать за Андриановым ФИО23 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу <адрес> в соответствии с планом, выполненном ООО «Геоинформ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ