Решение по делу № 2-796/2013 ~ М-627/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-796/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саяногорск                                                                                                  24 апреля 2013 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Азиатский» к Асадуллину А.Ф., Некрасову Б.Т. о взыскании процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «Центрально-Азиатский» обратилось в суд с иском к ООО «Поиск ЛТД», Асадуллину А.Ф., Некрасову Б.Т. о взыскании процентов за пользование денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Центрально-Азиатский» и ООО «Поиск ЛТД» был заключен кредитный договор № на сумму кредита <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Асадуллиным А.Ф., Некрасовым Б.Т. были заключены договоры поручительства. Решением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ООО КБ «Центрально-Азиатский» к ООО «Поиск ЛТД», Некрасову Б.Т. и Асадуллину А.Ф. о взыскании долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Заочным решением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО Коммерческий банк «Центрально-Азиатский» к Асадуллину А.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Обращено взыскание суммы в размере <данные изъяты> рублей на заложенное имущество, принадлежащее Асадуллину А.Ф., а именно: - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, с установленной начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей; - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, с установленной начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов. Истцом в одностороннем порядке был расторгнут кредитный договор. Указывает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства была частично взыскана задолженность по кредитному договору, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей. Считает, что с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за просрочку возврата суммы долга по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за просрочку возврата суммы долга по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; уплаченную при подачи искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание суммы в размере <данные изъяты> рублей на заложенное имущество, принадлежащее Асадуллину А.Ф., а именно: незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости определенной в заочном решении Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО КБ «Центрально-Азиатский» Антонов Д.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на удовлетворении заявленных требований настаивал, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Некрасов Б.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, так как он является всего лишь поручителем.

Представитель ответчика ООО «Поиск ЛТД», ответчик Асадуллин А.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Центрально-Азиатский» и ООО «Поиск ЛТД» был заключен кредитный договор № на сумму кредита <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору между Банком и Асадуллиным А.Ф. заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога являются незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Некрасовым Б.Т. и Асадуллиным А.Ф. были заключены договора поручительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования законов, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 363 ГК РФ - при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Решением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору были частично удовлетворены исковые требования ООО КБ «Центрально-Азиатский»: с ООО «Поиск ЛТД», Асадуллина А.Ф., Некрасова Б.Т. солидарно взыскана сумма основного долга <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, а также в равных долях взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого. Обращено взыскание суммы <данные изъяты> рублей на заложенное имущество, принадлежащее Асадуллиной Н.А.: грузовой тягач седельный <данные изъяты>, прицеп <данные изъяты>. В удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество - незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отказано.

Заочным решением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО Коммерческий банк «Центрально-Азиатский» к Асадуллину А.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Обращено взыскание суммы в размере <данные изъяты> рублей на заложенное имущество, принадлежащее Асадуллину А.Ф., а именно: - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, с установленнием начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей; - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей путем продажи с публичных торгов. В удовлетворении исковых требований ООО Коммерческий банк «Центрально-Азиатский» к Асадуллину А.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество суммы в размере <данные изъяты> рублей отказано. С Асадуллина А.Ф. в пользу ООО Коммерческий банк «Центрально-Азиатский» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Указания Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставки рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Из справки о движении денежных средств по счету от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиками была частично погашена задолженность, а именно: на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично погашена сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично погашена сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично погашена сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично погашена сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей; ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично погашена сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей, сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> рублей.

Из представленного представителем истца расчета следует, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей.

Указанный расчет не оспаривался ответчиками.

Проверив расчет, суд также находит его верным.

Таким образом, в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Оценивая требования истца об обращении взыскания суммы в размере <данные изъяты> рублей на заложенное имущество, принадлежащее Асадуллину А.Ф., а именно: незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>; земельный участок, общей площадью 1395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов с установленнием начальной продажной стоимости определенной в заочном решении Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик предоставляет Банку в залог незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель Асадуллин А.Ф. передает залогодержателю ООО КБ «Центрально-Азиатский» в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ему на праве собственности имущество, а именно: незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия ДД.ММ.ГГГГ.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Закона об ипотеке (недвижимости) в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных ст. 54.1 настоящего Федерального закона.

На основании п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

В ходе судебного заседания было установлено, что ООО «Поиск ЛТД» не исполняет принятые на себя обязательства по возврату кредита, платежи не вносились более чем три раза в течение 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Банка об обращении взыскания суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заочным решением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Асадуллину А.Ф., а именно: - незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, с установлением его начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей; - земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, с установлением его начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей; начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Азиатский» к Обществу с ограниченной ответственностью «Поиск ЛТД», Асадуллину А.Ф., Некрасову Б.Т. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Поиск ЛТД», Асадуллина А.Ф., Некрасова Б.Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Азиатский» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание суммы в размере <данные изъяты> рублей на заложенное имущество, принадлежащее Асадуллину А.Ф., а именно:

- незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, установив его начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей

путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поиск ЛТД», Асадуллина А.Ф., Некрасова Б.Т. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Центрально-Азиатский» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  В.Ю. Аушева

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2013 года

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2013 года