Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2019 (2-7404/2018;) ~ М-7741/2018 от 11.12.2018

Дело №2-777/8-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года                                     город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Масловой Л.А.,

прокурора – Польской И.И.,

при секретаре – Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка Зенит (ПАО) к Клейменову Александру Леонидовичу о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк Зенит (ПАО) обратилось в суд с иском к Клейменову Александру Леонидовичу, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, выселить Клейменова А.Л. из указанной квартиры, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлин в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО Банк Зенит и Клейменовым А.Л. был заключен договор о предоставлении кредита для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В иске указано, что решением Ленинского районного суда г.Курска вынесено заочное решение о взыскании с Клейменова А.Л. задолженности по кредитному договору в размере 2 723 049 рублей 73 копейки и об обращении взыскания на заложенную квартиру, на основании которого выдан исполнительный документ №. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом - исполнителем ОСП по ЦО г.Курска УФССП России по Курской области было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю ПАО Банк ЗЕНИТ нереализованного в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в решении суда. 17.11.2017г. судебным приставом - исполнителем ОСП по ЦО г.Курска УФССП России по Курской области был составлен акт о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Как следует из иска, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, как казано в иске, ответчик в добровольном порядке отказывается освободить жилое помещение, в связи с чем, истец, как собственник спорного жилого помещения, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк ЗЕНИТ по доверенности Епифанов А.Г. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством об отложении судебного заседания в связи с необходимостью уточнения исковых требований.

Однако, учитывая продолжительность нахождения дела в производстве Ленинского районного суда г.Курска (с 11.12.2018г.), суд считает, что оснований для отложения судебного разбирательства, с учетом извещения всех участников процесса, не имеется, поскольку для уточнения требований истец располагал значительным количеством времени в процессе подготовки и рассмотрения дела к судебному разбирательству.

    Ответчик Клейменов А.Л. в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

    С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих лиц, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Курска от 07.09.2016г. удовлетворены исковые требования ПАО Банк ЗЕНИТ к Клейменову А.Л., в том числе обращено взыскание на находящуюся в залоге у ОАО Банк ЗЕНИТ <адрес>, кадастровый №, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 3 076 800 рублей, и с направлением вырученных от продажи квартиры денежных средств в счет погашения задолженности по кредиту и судебных расходов в сумме 2 723 049 рублей 73 копейки.

Судом также установлено, что 17.11.2017г. судебным приставом - исполнителем ОСП по ЦО г.Курска УФССП России по Курской области было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в соответствии с которым судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю ПАО Банк ЗЕНИТ нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в решении суда.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом - исполнителем ОСП по ЦО г.Курска УФССП России по Курской области был составлен акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника - квартиры, площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> взыскателю в счет погашения долга.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., квартира площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Банк ЗЕНИТ (ПАО).

Заявляя требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, истец ссылался на то, что ответчик зарегистрирован по спорному адресу и фактически там проживает.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. Клейменов А.Л. значится зарегистрированным по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что он фактически проживает по адресу регистрации: <адрес> подтверждается почтовыми уведомлениями о получении ответчиком почтовых извещений по адресу регистрации.

Доказательств, подтверждающих факт регистрации и фактического проживания ответчика Клейменова А.Л. по адресу: <адрес>, стороной истца в ходе рассмотрения дела, не представлено.

Из пояснений представителя истца следует, что представитель собственника жилого помещения Банк ЗЕНИТ (ПАО) не имеет возможности попасть в квартиру и пользоваться ею, в связи с чем, фактически сторона истца указывает о препятствии в пользовании принадлежащим имуществом, и суд приходит к выводу о неправильно избранном способе защиты права при предъявлении настоящего иска о выселении ответчика.

Более того, в обоснование требования о выселении ответчика из жилого помещения истец ссылается на ст. 35 ЖК РФ, которая предусматривает обязанность собственника установить гражданину срок для освобождения жилого помещения и лишь в случае неосвобождения жилого помещения в установленный срок предъявить иск о выселении.

Однако, доказательств обращения истца к ответчику с требованием о выселении и предоставления ему срока для освобождения жилого помещения, истцом также не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, как по требованию о признании прекратившим право пользования жилым помещением, так и по требованию о выселении, у суда не имеется.

Соответственно не имеется и оснований для взыскания с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Банка Зенит (ПАО) к Клейменову Александру Леонидовичу о прекращении права пользования жилым помещением и о выселении отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: