Решение по делу № 2-62/2014 (2-868/2013;) ~ М-493/2013 от 21.05.2013

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2014 года                          п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи     Понеделко Н.Б.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобанова Т.А., Карпов В.А. к Карпов В.А. об определении порядка пользования жилым помещением, о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права собственности на комнаты,

у с т а н о в и л:

Лобанова Т.А. и Карпов В.А. обратились в суд с иском к Карпов В.А., в котором просят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: в пользование Лобанова Т.А. поступает комната, площадью 17,2 кв.м.; в пользование Карпов С.А. поступает комната, площадью 8,6 кв.м.; в пользование Карпов В.А. поступает комната, площадью 13,5 кв.м.; в совместное пользование Лобанова Т.А., Карпов С.А. и Карпов В.А. поступает часть квартиры, состоящая из нежилых помещений: - коридора, площадью 9,7 кв.м., кухни, площадью 8,0 кв.м., ванной, площадь. 2,2 кв.м., туалета, площадью 1,2 кв.м., шкафа, площадью 0,4 кв.м., шкафа, площадью 0,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Лобанова Т.А. и Карпов С.А. на вышеуказанную квартиру, признать за Лобанова Т.А. право собственности на комнату 17,2 кв.м., за Карпов С.А. признать право собственности на комнату, площадью 8,6 кв.м., расположенных в спорном жилом помещении. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Лобанова Т.А. 4/10 доля в праве собственности, Карпов С.А. – ? доля, а Карпов В.А. ? доля, право на 1/10 долю в праве собственности ответчик до сих пор не зарегистрировал. На регистрационном учете в данном жилом помещении состоят Карпов С.А. и Карпов В.А., В настоящее время между ними и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования квартирой. В связи с чем, они намерены прекратить режим общей долевой собственности на квартиру, выделить в натуре комнаты, и признать за ними право собственности на выделенные комнаты.

Истица Лобанова Т.А.. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Карпов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Карпов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в иске, заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц - Нотариус Березовского нотариального округа Кривобокова О.Н.. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Берёзовское отделение, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Полагая надлежащим уведомлением, направление корреспонденции по последнему известному месту жительства ответчика, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные истцами требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., на основании договора № от <дата> была передана в собственность по ? доли в праве Карповой Т.Н., Карпову А.Ф., Карпов С.А. и Карпов В.А.

После смерти Карпова А.Ф., было заведено наследственное дела, и его супруге Карповой Т.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Карпова Т.Н. умерла <дата>.

После смерти Карповой Т.Н. её дочери Лобанова Т.А. <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 4/5 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, дети умершей Ждановская О.А., Карпов С.А. и Смирнова Н.А. отказались от наследства в пользу Лобанова Т.А.

<дата> сыну Карповой Т.Н - Карпов В.А. нотариусом также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение,

В настоящее время Лобанова Т.А. принадлежит 8/20 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, Карпов С.А. – 5/20, а ответчику – 7/20 доли соответственно, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Спорный объект недвижимости находится в пятиэтажном панельном жилом доме, и представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 61, 3 кв.м., в том числе жилой 39, 3 кв.м., состоящую из трех изолированных комнат с площадями 8,6 кв.м., 13,5 кв.м., 17,2 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги от <дата>, в вышеуказанном жилом помещении состоят на регистрационном учете Карпов С.А. с <дата> и Карпов В.А. с <дата>.

В настоящее время в данной квартире проживает ответчик с членами своей семьи.

В судебном заседании истица Лобанова Т.А. пояснила, что ответчик Карпов В.А. чинит им препятствия в пользовании жилым помещением, в квартиру не пускает, чем лишает их возможности пользоваться жилым помещением.

Оценивая представленные доказательства, учитывая то, что истцы, являясь собственниками долей спорной квартиры, не могут реализовать свои жилищные права по пользованию квартирой при наличии препятствий со стороны ответчика по доступу в квартиру, сторонами спора соглашения о порядке пользования квартирой не достигнуто, с учетом принадлежащих собственникам долям, суд считает необходимым определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 39,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> передав в пользование: Лобанова Т.А. жилую комнату площадью 17,2 кв. м.; Карпов С.А. - жилую комнату площадью 8,6 кв. м.; Карпов В.А. – жилую комнату 13,5 кв.м.; коридор, площадью 9,7 кв.м.; кухня, площадью 8,0 кв.м.; ванная комната, площадью 2,2 кв.м.; туалет, площадью 1,2 кв.м., два шкафа, площадью 0,4 кв.м. и 0,5 кв.м. оставить в общем пользовании Лобанова Т.А., Карпов С.А. и Карпов В.А.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска в части прекращения права общедолевой собственности на квартиру, выделе в натуре вышеуказанных комнат и признании за истцами право собственности на них, поскольку спорное жилое помещение является изолированной квартирой, расположенной в пятиэтажном панельном многоквартирном доме и конструктивно не предполагает отдельного входа. Само по себе выделение в натуре доли в виде комнат, не приведет к прекращению общей долевой собственности сторон на квартиру, что противоречит требованиям закона, который требует выделения участнику общей собственности не только изолированной части жилого помещения, в данном случае комнат в квартире, но и выделение построек хозяйственного назначения, что применительно к квартире, включает в себя места общего пользования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении, а также оборудование отдельного входа.

На основании вышеизложенного, суд руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования    Лобанова Т.А., Карпов С.А. удовлетворить частично,

определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 39,3 кв. м, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> «а» - 15, передав в пользование:

- Лобанова Т.А. - жилую комнату площадью 17,2 кв. м.;

- Карпов С.А. - жилую комнату площадью 8,6 кв. м.;

- Карпов В.А. – жилую комнату 13,5 кв.м.; коридор, площадью 9,7 кв.м.;

- кухню, площадью 8,0 кв.м.; ванную комнату, площадью 2,2 кв.м.; туалет, площадью 1,2 кв.м., два шкафа, площадью 0,4 кв.м. и 0,5 кв.м. оставить в общем пользовании Лобанова Т.А., Карпов С.А. и Карпов В.А.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:              Н.Б.Понеделко

КОПИЯ