Мотивированное решение по делу № 02-6055/2023 от 01.06.2023

УИД: 77RS0018-02-2022-015240-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 г. адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Дякиевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6055/2023 по иску ООО ... к фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту помещений, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 598, не выполняет обязанности, предусмотренные п.п. 5 ч. 2 ст. 153, ч.2 ст. 154 РФ, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 г. по 30.12.2021 г. в размере сумма, а также размер оплаченной государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

Ответчик в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, пояснила суду, что 29.04.2020 ООО ... исключена из числа лиц, имеющих право на управление дома.

Суд, с учетом мнения ответчика, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

Суд, огласив доводы иска, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном дома оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 5 ч. 2 статьи 153, ч. 1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (без учета взноса на капитальный ремонт): плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК). Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153-155 ЖК.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес от 23.11.2019г. управляющей компанией выбрана ООО ....

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Решением Никулинского районного суда адрес от 23.11.2020г. № 2-1926/20 по иску Ерманок Анны Аркадьевны, Зайцевой Оксаны Владимировны, Бартыш Галины Владимировны, Соцкой Натальи Николаевны, Мартыновой Светланы Константиновны, Костик Елизаветы Евгеньевны, Жуковой Екатерины Сергеевны, Шалунова Александра Александровича, Пашловой Ирины Ивановны, Зюбиной Елизаветы Павловны, Поляковой Марины Валентиновны, Сепояна Погоса Рубеновича, Губиной Анны Александровны, Жуковой Анны Алексеевны, Антипова Антона Сергеевича, Дроздовой Марины Анатольевны, Каган Геннадия Изяславовича, Даниловой Веры Владимировны, Лунькина Юрия Михайловича, Лунькиной Татьяны Васильевны, Шилиной Светланы Вячеславовны, Воронченка Александра Дмитриевича, Королева Виталия Сергеевича, Волошина Дмитрия Андреевича, Титовой Александры Кузьминичны, Симчера Нины Николаевны, Ольгиной Эльвиры Игнатьевны, Карпоносова Сергея Михайловича, Демкина Вячеслава Михайловича, Свиридова Александра Васильевича, Горностаевой Анны Алексеевны, Маммараевой Аси Мурадовны, Зайцевой Ирины Константиновны, Глушко Татьяны Юрьевны, Шмелева Виталия Петровича, Титовой Ларисы Владимировны, Осипова Константина Аркадьевича к Ваделову Султану Мухитовичу, Картоеву Мусе Мажитовичу, Галеевой Любови Евгеньевне, Аристархову Дмитрию Григорьевичу, Беляковой Марине Михайловне и ООО "Управляющая компания "ЛАРД" в удовлетворении требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме оформленные протоколом от 23 ноября 2019г. с момента их принятия и не порождающими последствия и признании договора управления многоквартирным домом не заключенным, судом было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.04.2021г., решение Никулинсокго районного суда адрес от 23.11.2020г., - отменено, по делу постановлено новое решение, которым признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 29 октября 2019 года по 21 ноября 2019 года в очно-заочной форме, оформленные протоколом общего собрания от 23 ноября 2019 года.

Согласно представленному в материалы дела распоряжению Мосжилинспекции от .... ООО ... исключена из реестра лицензий адрес по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Так же согласно представленному в материалы дела распоряжению Мосжилинспекции от .... ГБУ адрес Тропарево-Никулино» включен в реестр лицензий адрес по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Согласно распоряжению Мосжилинспекции от 1...г. ГБУ адрес Тропарево-Никулино» исключен из реестра лицензий адрес по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, с 11.05.2021г. ТСЖ «Дом на Юго-Западе» включен в реестр лицензий адрес по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцом за спорный период времени на законных основаниях осуществлялась деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО ... к фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержанию и ремонту помещений, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2023 г.

1