Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3745/2020 ~ М-2985/2020 от 26.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года                 гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утенина ФИО8 к Котельниковой ФИО9, о признании здания жилым домом блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

Утенин В.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Котельниковой Г.П., о признании здания жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Настоящая квартира принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.06.2005г. заключили гр. Баранов А.Г. и гр. Утенин В.В., зарегистрирован 28.06.2005г за №. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме. Собственником второй квартиры является Котельникова ФИО10. Котельниковой Г.П. указанная квартира выделялась на основании ордера, в котором указано, что ордер выдан не на право занятия квартиры, а на право занятия половины дома. Имеющаяся в собственности у Истца квартира, представляет собой имеющую отдельный вход часть жилого <адрес>, общей площадью – 54,70 кв.м., Жилое помещение имеет три жилые комнаты, подсобное помещение – кухню. В доме имеются помещения вспомогательного использования. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 04.03.2010г. указанная квартира является частью жилого дома. Указанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на три хозяина, истцы и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом. По совокупности признаков жилые части, находящиеся в собственности сторон, являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Истцы Утенин В.В. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик Котельникова Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 ода № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принадлежащие истцам жилые помещения не отвечают определению квартиры, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым имеется возможность прямого доступа из данных помещений.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, данные правила распространяются на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № № «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что Утенину В.В., принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 54,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Настоящая квартира принадлежит Истцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.06.2005г. заключили гр. Баранов А.Г. и гр. Утенин В.В., зарегистрирован 28.06.2005г за №. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме. Собственником второй квартиры является Котельникова ФИО11. Котельниковой Г.П. указанная квартира выделялась на основании ордера, в котором указано, что ордер выдан не на право занятия квартиры, а на право занятия половины дома. Имеющаяся в собственности у Истца квартира, представляет собой имеющую отдельный вход часть жилого <адрес>, общей площадью – 54,70 кв.м., Жилое помещение имеет три жилые комнаты, подсобное помещение – кухню. В доме имеются помещения вспомогательного использования. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 04.03.2010 указанная квартира является частью жилого дома. (л.д.6-13)

Определением Щелковского городского суда Московской области по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Для определения статуса объекта, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом было произведено обследование на предмет его соответствия вышеописанным определениям.

В результате визуального осмотра было установлено, что:

- обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей.

- каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию

- в обособленных частях жилого дома имеются автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома.

- жилой дом не имеет помещений общего пользования

- в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения

- обследуемое строение не имеет помещений общего пользования

Учитывая описание обследуемого жилого дома, представленного выше, которое соответствует параметрам, описанным в СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, и отвечает определению жилого дома блокированной застройки, можно сделать вывод о том, что данный объект относиться к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков жилых автономных).

В результате произведённых замеров экспертом был установлен состав, площадь помещений, а также площадь автономных блоков, занимаемых сторонами.

С учетом изложенного, на основании установленных фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами, принимая во внимание заключение эксперта, поскольку жилой дом в реконструированном виде и самовольно возведенные пристройки соответствуют разрешенному использованию земельного участка и правилам градостроительного зонирования; нормам СниП, СанПин, требованиям противопожарной безопасности; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО6 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта ФИО6 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта ФИО6 в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи, с чем суд признает заключение эксперта ФИО6 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Утенина ФИО12 к Котельниковой ФИО13, о признании здания жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Утениным ФИО14 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью автономного блока 57,8 кв.м.

Прекратить право собственности Утенина ФИО15 на Квартиру общей площадью 54,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Котельниковой ФИО16 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью автономного блока 63,1 кв.м.

Прекратить право собственности Котельниковой ФИО17 на квартиру общей площадью 57.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений, внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         А.В. Торбик