Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2021 ~ 2-176/2021 от 12.05.2021

№2-299/2021

УИД 24RS0021-01-2021-000481-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2021 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края, в составе председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Винниченко Владимира Васильевича к Администрации города Иланский (третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю, ОАО "Российский железные дороги", в лице Красноярской дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО "Российский железные дороги" Красноярская железная дорога, Управление ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в Красноярском крае) об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Винниченко В.В. в своих интересах обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит здание, назначение: нежилое, наименование: контора домоуправления, площадью 460,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.12.2019 года. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. При осуществлении ремонта здания в 2020 году, истец произвел демонтаж перегородок, заделку оконных проемов, устройство новых перегородок, проемов, комплекс отделочных работ. Данные работы проводились внутри здания. При обращении в администрацию города Иланский за выдачей разрешения на реконструкции, истцом был получен ответ о том, что изменения объекта и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в связи с чем выдача разрешения на реконструкцию вышеуказанного объекта не требуется. Данное обстоятельство в том числе, подтверждается Заключением по резуль­татам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, от 01.10.2020 года. После завершения ремонтных работ, истец обратился к кадастровому инженеру, с целью изготовления технического плана здания и внесения изменений по площади, в связи со сносом и установкой новых перегородок.

Согласно, заключению кадастрового инженера, содержащемуся в Техническом плане от 16.11.2020 года, «В результате анализа представленных документов была выявлена реестровая ошибка в характеристиках объекта недвижимости (нежилого здания) с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в площадь здания была ошибочно учтена площадь объекта капитального строительства с КН № по адресу: <адрес>, Центральный тепловой пункт №. Также в характеристиках объекта недвижимости ошибочно были указаны литера Б,В. Согласно фактическому использованию здание имеет литер Б. Конфигурация здания и этажность не изменилась. В результате обмера данного здания площадь объекта составляет 270,1 кв.м.

Также в здании с КН № была произведена реконструкция, не затрагивающая конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышающая предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. На основании п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости не требуется».

Таким образом, на государственном кадастровом учете в ЕГРН стоят:

-                              нежилое здание с кадастровым номером №, 1965 года постройки, площадью 460 кв.м., наименование: контора домоуправления, литер БВ, количество этажей 3, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу,

-                              нежилое здание с кадастровым номером №, 1997 года по­стройки, площадью 468,3 кв.м., наименование: Центральный тепловой пункт №, литер Б, по адресу: <адрес>, Центральный тепловой пункт №, принадлежащее на праве собственности ОАО «Российские железные дороги». Графические и ситуационные планы в отношении них одинаковые, в связи с чем в записях об объектах содержится реестровая ошибка относительно площади объектов и их литеров.

Согласно письма Красноярской дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «Российские железные дороги» от 24.04.2020 №/КрасДТВ и ответа истца от 27.04.2020 года, истец и третье лицо - Красноярская дирекция по тепловодоснабже­нию филиала ОАО «Российские железные дороги».

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимо­сти», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистра­ции прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодей­ствия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представитель третьего лица - Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте времени дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Винниченко В.В., представитель ответчика - Администрации города Иланский, а также представители третьих лиц – ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю, ОАО "Российский железные дороги", в лице Красноярской дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО "Российский железные дороги" Красноярская железная дорога, Управление ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" в Красноярском крае в судебное заседание не явились, о месте времени дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Винниченко В.В. – Железнова М.Н., действующая по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивает, пояснила, что в 2010 года при передаче паспортов в порядке регистрации для дальнейшего сканирования, при этой передаче произошла ошибка, в площадь включили в площадь РЖД, это реестровая ошибка.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно, выписки ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости помещение, назначение объект - нежилое, наименование – контора домоуправления, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадь 460,2 кв.м., с кадастровым номером: №. Правообладатель: Винниченко В.В..

Согласно, выписки ЕГРН сведения о характеристиках объекта недвижимости помещение, назначение объект - нежилое, наименование – здание, расположенное по адресу: <адрес>, Центральный тепловой пункт №, общей площадь 468,3 кв.м., с кадастровым номером: №. Правообладатель: Открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Согласно технического плана, здания, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является нежилым, наименование – контора домоуправления, с кадастровым номером: №, площадью 270,1 кв.м.

Согласно технического паспорта нежилого здания «Контора домоуправления», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 460,2 кв.м, год завершения строительства 1965. Инвентарный №.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 21.04.2009 года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, наименование – контора домоуправления, общей площадь 460,2 кв.м., литер. Б,В.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Винниченко В.В. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 460,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с и. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренным настоящим Кодексом прав на землю являются недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу и. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушению.

Согласно ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе земельных участков (часть 5 статьи 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости).

Как вытекает из ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Правовым последствием установления реестровой ошибки является исправ­ление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, причем уникальные характеристики объекта на местности должны оставаться неизменны­ми.

Защита гражданских прав осуществляется способом, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, исправление реестровой ошибки возможно, путем удовлетворения требования об изменении конфигурации (в записях ЕГРН, так как на местности объект не менялся), площади и литера здания с кадастровым номером № на основании Технического плана от 16.11.2020 года, изготовленного кадастровым инженером Скубенко О.Н.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Винниченко Владимира Васильевича к Администрации города Иланский об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о здании, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а именно:

- изменить площадь с «460,2» кв.м. на «270,1» кв.м.;

- изменить литер с «БВ» на «Б»;

-внести соответствующие планы этажей и сведения о характерных точках контура здания:

1	731949,11	113011,49
2	731942,67	113018,93
3	731952,55	113027,49
4	731958,99	113020,05
1	731949,11	113011,49

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления мотивированного решения – 15 июля 2021 года

Председательствующий: Н.Ю.Шепелева