Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2036/2019 от 15.08.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2019 года

(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

Дело № 2-2036/19

УИД: 51RS0003-01-2018-004504-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шишовой А.Н.,

с участием:

представителя истца Ситник С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севжилтрест» к Андреевой ЯИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Севжилтрест» обратилось в суд с иском к Андреевой ЯИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что с 01 октября 2014 года по настоящее время ООО «Севжилтрест» на основании решения общего собрания собственником, оформленного протоколом общего собрания собственников, осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. ООО «Севжилтрест», являясь исполнителем коммунальных услуг, осуществляет поставку ресурсов на основании договора энергоснабжения №, заключенного 15 декабря 2015 года с АО «Атомэнергосбыт» и договора теплоснабжения №, заключенного 01 октября 2014 года с ОАО «Мурманская ТЭЦ».

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 198,5 кв.м., расположенного в указанном доме, однако оплату коммунальных услуг «содержание и ремонт», «тепловая энергия для отопления», «тепловая энергия для подогрева воды», «подогрев воды на ОДН», «содержание общего имущества – тепловая энергия, используемая для подогрева воды», «электроэнергия на ОДН», «содержание общего имущества – электрическая энергия», «содержание общего имущества – холодное водоснабжение», «содержание общего имущества – холодное водоснабжение, используемое для производства горячей воды» не производит, в связи с чем за период с 01 октября 2014 года по 31 января 2017 года образовалась задолженность в размере 450 287 рублей 90 копеек. Просило взыскать указанную сумму задолженности с ответчика.

В ходе судебного разбирательства истцом, с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнены исковые требования. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по январь 2017 года в размере 214 952 рубля 67 копеек, из которых: 46 273 рубля 68 копеек – задолженность по услуге «содержание и ремонт», 158 841 рубль 52 копейки – задолженность по услуге «тепловая энергия для отопления»; 8440 рублей 05 копеек – задолженность по услуге «подогрев воды» (норматив); 1202 рубля 27 копеек – задолженность по услуге «подогрев воды на общедомовые нужды»; 93 рубля 37 копеек – задолженность по услуге «содержание общего имущества – тепловая энергия, используемая для подогрева воды»; 78 рублей 18 копеек – задолженность по услуге «содержание общего имущества – электрическая энергия»; 11 рублей 80 копеек – задолженность по услуге «содержание общего имущества –холодное водоснабжение»; 11 рублей 80 копеек – задолженность по услуге «содержание общего имущества – холодное водоснабжение, используемое для производства горячей воды».

Представитель истца Ситник С.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Указала, что в спорный период ответчик являлась собственником нежилого помещения и, в силу закона обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг. В спорный период ответчик в адрес обслуживающей организации, аварийно-диспетчерскую службу с заявками о ненадлежащем выполнении услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, о перерасчете платы за указанные услуги не обращалась. Кроме того, обратила внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в установленном законом порядке. Поскольку право собственности за новым собственником было зарегистрировано в феврале соответственно, обязанность по оплате коммунальных услуг до 01 февраля 2017 года возлагается именно на ответчика.

Ответчик Андреева Я.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Абрамова Д.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие её доверителя. Также представила письменные возражения на исковые требования, согласно которым считала, что по указанному делу в качестве соответчика в деле должна участвовать Чуйкова, которой в конце декабря 2016 года было уступлено нежилое помещение и, соответственно бремя оплаты коммунальных услуг за январь 2017 года лежит на ней. Относительно взыскания задолженности в размере 46 273 рублей 68 копеек по оплате коммунальной услуги «содержание и ремонт» не возражали в том случае, если истцом будут представлены доказательства утверждения тарифа в сумме 17,33 руб. не на первый год действия договора управления, а на период возникновения спорных правоотношений. По требованию о взыскании задолженности по услуге «тепловая энергия для отопления» в размере 158 841 рубль 52 копейки и задолженности по услуге «подогрев воды» (норматив) в размере 8440 рублей 05 копеек указала, что сведений о пролонгации договора у истца с ПАО «Мурманская ТЭЦ» не имеется, в связи с чем у истца отсутствует право требования с ответчика указанной суммы задолженности, однако в случае предоставления соответствующих документов, ответчик готова погасить указанную сумму задолженности. По требованиям о взыскании задолженности по услуге «подогрев воды на общедомовые нужды» – 1202 рубля 27 копеек, задолженности по услуге «содержание общего имущества – тепловая энергия, используемая для подогрева воды»– 93 рубля 37 копеек, задолженности по услуге «содержание общего имущества – электрическая энергия» – 78 рублей 18 копеек, задолженности по услуге «содержание общего имущества –холодное водоснабжение» – 11 рублей 80 копеек, задолженности по услуге «содержание общего имущества – холодное водоснабжение, используемое для производства горячей воды» – 11 рублей 80 копеек не подлежат удовлетворению, поскольку указанные суммы входят в состав услуги «содержание и ремонт». Обратила внимание, что истцом не представлено документов, подтверждающих расчет доли ответчика на ОДН.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что в период с 01 октября 2014 года по 31 января 2017 года общество с ограниченной ответственностью «Севжилтрест» осуществляло управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками помещений и истцом от 28 августа 2014 года (далее по тексту Договор)(л.д. 30-36).

Согласно пункту 9.1, договор заключен сроком на один год и действует с 01 октября 2014 года.

В силу пункта 9.2 указанного договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что управляющая организация по заданию собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуг, а также оказывать иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлять коммунальные услуги собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах и с учетом уровня благоустройства дома.

Согласно пунктам 4.7-4.9 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Пунктом 3.2.7 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Таким образом, ООО «Севжилтрест» предоставлено право взимания и взыскания платежей за жилье и коммунальные услуги с потребителей этих услуг.

Данный договор недействительным признан не был, его условия сторонами не оспаривались, не изменялись, доказательств обратному суду не представлено.

Установлено, что с 15 декабря 2015 года между АО «АтомЭнергоСбыт» и ООО «Севжилтрест» (ранее ООО «Севжилсервис») заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с которым гарантирующий поставщик обязался осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно и/или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги. В соответствии с пунктом 5.3 договора оплата производится покупателем по регулируемым ценам (тарифам) путём перечисления денежных средств на расчётный счёт гарантирующего поставщика до 15 числа каждого месяца, следующего за расчётным. Согласно пункту 6.5 договора покупатель самостоятельно контролирует исполнение потребителями обязательств по оплате коммунальной услуги, взыскивает задолженность в судебном порядке, приостанавливает или ограничивает предоставление коммунальной услуги потребителям, не выполняющим условия по оплате коммунальной услуги непосредственно гарантирующему поставщику. В настоящее время договор не расторгнут (л.д. 41-56).

Кроме того, 01 октября 2014 года ООО «Севжилтрест» (ранее ООО «Севжилсервис») заключило с ОАО «Мурманская ТЭЦ» договор теплоснабжения №, на основании которого энергоснабжающая организация обязуется поставить абоненту тепловую энергию надлежащего качества, а абонент обязан оплатить поставленную тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии. В соответствии с пунктом 7.6.3 договора в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчётным, абонент производит окончательную оплату за расчётный период в размере 100 % стоимости объема отпущенной тепловой энергии, определенного в соответствии с разделом 6 настоящего договора, с учётом требований периодичности перечисления денежных средств, установленных в пункте 7.6.1 договора, и требованиями к осуществлению расчётов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (л.д. 57-74).

Как следует из сообщения ПАО «Мурманская ТЭЦ» от 14.10.2019, договор теплоснабжения № от 10 октября 2014 года, заключенный между ПАО «Мурманская ТЭЦ» и ООО «Севжитрест (ранее наименование – ООО «Севжилсервис») действовал с 01 октября 2014 года и по 31 августа 2019 года. Задолженность за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 с Андреевой Я.И. не взыскивалась.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ответчик до 01 февраля 2017 года являлась собственником нежилого помещения, общей площадью 198,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме <адрес> (л.д. 40).

Из смысла положений статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 и пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Материалами дела установлено, что свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик, будучи собственником нежилого помещения, надлежащим образом не исполняла, оплату не вносила, в связи с чем, согласно уточненным исковым требованиям, за период с 01 декабря 2015 года по 31 января 2017 года образовалась задолженность в размере 214 952 рубля 67 копеек, в том числе: по услуге «содержание и ремонт» в размере 46 273 рубля 68 копеек, по услуге «тепловая энергия для отопления» - 158 841 рубль 52 копейки, по услуге «тепловая энергия для подогрева воды» (норматив) – 8440 рублей 05 копеек, по услуге «подогрев воды на ОДН» - 1202 рубля 27 копеек, по услуге «содержание общего имущества – тепловая энергия, используемая для подогрева воды» в размере 93 рубля 37 копеек, по услуге «содержание общего имущества – электрическая энергия» в размере 78 рублей 18 копеек, по услуге «содержание общего имущества – холодное водоснабжение» в размере 11 рублей 80 копеек, по услуге «содержание общего имущества – холодное водоснабжение, используемое для производства горячей воды» в размере 11 рублей 80 копеек.

Указанное обстоятельство подтверждено счетами, выставленными ответчику управляющей организацией.

Факт получения указанных счетов ответчиком не оспаривался.

Тариф по услуге «содержание и ремонт» - 17 рублей 33 копейки, перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлены договором управления указанным многоквартирным домом от 28 апреля 2014 года и с указанно времени не изменялся.

Вопреки доводам представителя ответчика право собственности на недвижимое имущество возникает у лица приобретшего помещение в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на нежилое помещение (ст.131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Следовательно, учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение от Андреевой Я.И. к ФИО произведена 01.02.2017 (л.д. 128), то именно на Андрееву Я.И., как на собственника нежилого помещения, законом возложена обязанность по внесению своевременно и в полном объеме оплаты коммунальных услуг за период до 01 февраля 2017 года.

Не принимаются во внимание и доводы представителя ответчика о неверном начислении коммунальной услуги «содержание и ремонт», поскольку в соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года №176-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 марта 2016 года № 73-ФЗ) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 г.

Частью 10 статьи 12 названного федерального закона, предусмотрено, что при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

По смыслу приведенной нормы федеральным законодателем осуществлено регулирование соответствующих общественных отношений посредством определения предельного максимального размера указанных расходов, включаемых первоначально в плату за содержание жилого помещения, что, следовательно, не исключает для определенного случая меньший, а именно фактический, размер этих расходов, который может быть ниже размера норматива.

Заявленный ко взысканию период задолженности имел место до вступления в законную силу вышеприведенных изменений в законодательство Российской Федерации. При этом начисление ответчику за январь 2017 года отдельно платежей по коммунальным услугам «подогрев воды на ОДН», «содержание общего имущества – тепловая энергия, используемая для подогрева воды», «содержание общего имущества – электрическая энергия», «содержание общего имущества – холодное водоснабжение», «содержание общего имущества – холодное водоснабжение, используемое для производства горячей воды» не нарушает права потребителя услуг и не влечет освобождение от их оплаты.

При таких обстоятельствах указанные в уточненном расчете истца суммы задолженности принимаются судом.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратному суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за вышеуказанные коммунальные услуги, ненадлежащим образом исполняла свои обязанности в спорный период, в связи с чем задолженность по оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с неё в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Определением Ленинского районного суда города Мурманска от 19 декабря 2018 года истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на сумму 7702 рубля 87 копеек исходя из цены иска в размере 450 287 рублей 90 копеек.

В ходе судебного разбирательства, с учетом заявления ответчика, истцом были уменьшены исковые требования до 214 952 рублей 67 копеек, следовательно, с ответчика в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход муниципального образования город Мурманск государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных требований - в размере 5349 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Севжилтрест» к Андреевой ЯИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Андреевой ЯИ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севжилтрест» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по январь 2017 года в размере 214 952 рубля 67 копеек.

Взыскать с Андреевой ЯИ в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 5349 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                   Ю.В. Мацуева