Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2014 ~ М-195/2014 от 03.02.2014

Дело г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Черновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Христостомовой Я.П.,

с участием:

представителя истца Тимошенко В.Ф., действующего на основании доверенности серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по исковому заявлению Симонов Г.Н. к администрации Пригородного сельского совета, Боженовой Н.А., Нелюба В.Г. о признании 1\3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Симону Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пригородного сельского совета, Боженовой Н.А., Нелюба В.Г. о признании 1\3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру мотивируя требования тем, что согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ТОО «Железноводское» <адрес>, истец купил, а ТОО « Железноводское» продало недвижимое имущество в виде 1\3 доли жилого дома по адресу: СК, <адрес>. Согласно договора купли- продажи указанная 1\3 доля жилого дома принадлежала ТОО «Железноводское» на основании записи в похозяйственней книге № 8, лицевой счет № 325, Пригородного сельского Совета. 1\3 доля жилого дома кирпичная, кровля шиферная, полезной площадью 62, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 43, 4 кв. м., и расположена на земельном участке 0, 08 га. Согласно п. 7 указанного договора купли- продажи отчуждаемая 1\3 доля жилого дома не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная 1\3 доля жилого дома в <адрес> № 14, <адрес> принадлежит Симону Г.Г. с 1992 года по настоящее время. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризапия — Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от ДД.ММ.ГГГГ года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> составляет 241 752, 26 копеек, В 2013 году на земельном участке площадью 800 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ году, 26 - АИ 598957, истцом была выполнена реконструкция указанной квартиры литер «a1», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 33, 1 кв. м., после реконструкции общая площадь квартиры составляет 95, 8 кв. м., Согласно технического паспорта <адрес>, литер А общей площадью 95, 8 кв. м., состоит из 1. Тамбура -4, 7 кв. м., 2. Коридора - 7, 2 кв. м., 3. Жилой -20, 5 кв. м., 4. Жилой - 20, 8 кв. м., кухни - 9, 0 кв. м., 6. Коридора - 2, 3 кв. м., 7. Подсобной — 1, 1 кв. м., 8. Санузла —4,1 кв. м., 9. Кухни - 13, 6 кв. м., 10. Жилой - 7, 4 кв. м.. Санузла -5,1 кв. м., В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади показателей производственной мощности и качества инженерно -технического обеспечения. Строительство - создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ 2 собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке, принадлежащем ему производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, с соблюдением экологических противопожарных и иных правил и нормативов. Возведенная истцом пристройка соответствует нормам СНиП. что подтверждается заключением ООО « Гражданпроект» согласно которого жилая <адрес>, считается пригодной к эксплуатации по функциональному назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. В данное время возникла необходимость оформить данную 1\3 долю жилого дома в виде <адрес>, что соответствует действительности. Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество <адрес>, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации права собственности на квартиру отказали, так как нет основания для регистрации, в связи с тем, что указанный договор купли- продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно в качестве предмета сделки в нем указанна 1\3 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру. В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным истец вынужден обратиться в суд. Его соседка Боженовой Н.А.. Боженовой Н.А. проживающая в <адрес> намерена так же обратится в суд для признания права собственности на квартиру, Нелюба В.Г. проживающий по адресу: СК, Железноводский <адрес>, оформил свою 1\3 долю жилого дома как квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, от 26. 11.2013 года. Указанная в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, 1\3 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, я считаю 1\3 долю жилого дома, принадлежащую мне можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации. Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Истцу фактически принадлежит не абстрактная 1\3 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачиваю все платежи, содержу квартиру в надлежащем состоянии, произвожу текущий и капитальный ремонт. Квартира в <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций остальных квартир расположенных в <адрес>. Указанная <адрес>, №14, расположена на обособленном земельном участке площадью 800 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:29:050403:350 принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26 - АИ 598957 от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время обращение в суд с данным исковым заявлением является для истца единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру расположенную по адресу: СК, <адрес>, согласно существующего на сегодняшний день законодательства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения купли- продажи мены или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Просит: признать 1\3 долю жилого дома расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95, 8 кв. м., - квартирой. Признать за истцом Симонов Г.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 95, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Симону Г.Г. – Тимошенко В.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель администрации Пригородного сельского совета, Боженовой Н.А., Нелюба В.Г. надлежаще уведомленные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, направив в адрес Предгорного районного суда <адрес> заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, оценив предоставленные сторонами доказательства, с учетом закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ТОО «Железноводское» <адрес>, истец купил, а ТОО « Железноводское» продало недвижимое имущество в виде 1\3 доли жилого дома по адресу: СК, <адрес>.

Согласно договора купли- продажи указанная 1\3 доля жилого дома принадлежала ТОО «Железноводское» на основании записи в похозяйственней книге № 8, лицевой счет № 325, Пригородного сельского Совета. 1\3 доля жилого дома кирпичная, кровля шиферная, полезной площадью 62, 7 кв. м., в том числе жилой площадью 43, 4 кв. м., и расположена на земельном участке 0, 08 га.

Согласно п. 7 указанного договора купли- продажи отчуждаемая 1\3 доля жилого дома не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная 1\3 доля жилого дома в <адрес> № 14, <адрес> принадлежит Симону Г.Г. с 1992 года по настоящее время. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризапия — Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от ДД.ММ.ГГГГ года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> составляет 241 752, 26 копеек,

Судом установлено, что в 2013 году на земельном участке площадью 800 кв. м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ году, 26 - АИ 598957, истцом была выполнена реконструкция указанной квартиры литер «a1», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 33, 1 кв. м., после реконструкции общая площадь квартиры составляет 95, 8 кв. м.,

Согласно технического паспорта <адрес>, литер А общей площадью 95, 8 кв. м., состоит из 1. Тамбура -4, 7 кв. м., 2. Коридора - 7, 2 кв. м., 3. Жилой -20, 5 кв. м., 4. Жилой - 20, 8 кв. м., кухни - 9, 0 кв. м., 6. Коридора - 2, 3 кв. м., 7. Подсобной — 1, 1 кв. м., 8. Санузла —4,1 кв. м., 9. Кухни - 13, 6 кв. м., 10. Жилой - 7, 4 кв. м.. Санузла -5,1 кв. м.,

Судом установлено, что возведенная истцом пристройка соответствует нормам СНиП. что подтверждается заключением ООО « Гражданпроект» согласно которого жилая <адрес>, считается пригодной к эксплуатации по функциональному назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью людей.

Судом установлено, что 1\3 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, я считаю 1\3 долю жилого дома, принадлежащую мне можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации.

Истцу фактически принадлежит не абстрактная 1\3 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: <адрес>.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время истец осуществляет права собственника, предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачиваю все платежи, содержу квартиру в надлежащем состоянии, произвожу текущий и капитальный ремонт. Квартира в <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций остальных квартир расположенных в <адрес>.

Квартира № 1, по <адрес>, №14, расположена на обособленном земельном участке площадью 800 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:29:050403:350 принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 26 - АИ 598957 от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли- продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади показателей производственной мощности и качества инженерно -технического обеспечения. Строительство - создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ 2 собственник земельного участка имеет право возводить на земельном участке, принадлежащем ему производственные здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, с соблюдением экологических противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Симону Г.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Симонов Г.Н. к администрации Пригородного сельского совета, Боженовой Н.А., Нелюба В.Г. о признании 1\3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру:

Признать 1\3 долю жилого дома расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 95, 8 кв. м., - квартирой. Признать за Симонов Г.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 95, 8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 24.02. 2014 г.

Судья

2-255/2014 ~ М-195/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Симонов Геннадий Никитович
Ответчики
Боженова Неля Александровна
Нелюба Виктор Григорьевич
Администрация Пригородного сельсовета
Суд
Предгорный районный суд Ставропольского края
Судья
97
Дело на сайте суда
predgorny--stv.sudrf.ru
03.02.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.02.2014Передача материалов судье
07.02.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.02.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.02.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.02.2014Судебное заседание
24.02.2014Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.02.2014Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
08.05.2014Дело оформлено
15.05.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее