Дело № 2-1927/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ..., адрес Москвы, Управлению Росреестра по адрес о признании оформления и выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности на фио незаконными и их аннулировании, признании сделок недействительными в силу их ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования с учетом уточнений тем, что при приватизации фио жилого помещения, ему был выдан один договор о передаче от дата на две комнаты №2 и № 3 в квартире по адресу: адрес, однако свидетельств о праве собственности было выдано два, по одному на каждую комнату, под разными кадастровыми номерами, что является незаконным и ухудшающим положение остальных жителей квартиры (истцов), так как при разделе права пользования вышеуказанной квартирой, которая была общей (истцов и фио) решением Чертановского суда адрес от дата был установлен порядок пользования: комната № 1 принадлежит фио (ныне фио) Н.А. и ее дочери фио, комнаты №2 и №3 принадлежат фио, его дочери фио с ее сыном фио На основании решения лицевой счет на квартиру был разделен на два лицевых счета, а после выдачи Росреестром фио двух свидетельств о праве собственности на каждые из его комнат, лицевых счетов стало 3, что подразумевает проживание трех семей, хотя квартира не предназначена для такого количества семей. фио продал принадлежащие ему комнаты. Комнату № 2 – дата фио, который продал данную комнату дата фио, которая в свою очередь продала ее дата фио, умершему в дата, наследниками фио и фио, оформившим право собственности на комнату по праву наследства по закону, комната была продана дата фио, которая продала ее в дата фио
Комната №3 была продана фио дата фио, которая продала ее фио дата. фио продал комнату фио дата, который оформил на комнату договор дарения в пользу фио дата. фио продала комнату фио дата.
фио умер в дата, а доли в праве собственности на комнату перешли к его наследниками: фио, фио, фио, фио
Истцы просят признать недействительными вышеуказанные сделки о переходах прав собственности на комнаты №2 и №3, поскольку фио, ознакомившись с материалами гражданского дела № 2-25/2012, находившегося в производстве Чертановского районного суда адрес, обнаружила в нем уведомление из Росреестра, в котором сообщается об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых судом сведений от дата № 19/055/2011-1167, что означает, что кроме истцов, других собственников в квартире № 129 по адресу: адрес не имеется, а все перечисленные выше сделки заключены с нарушением законодательства.
Ответчики: ...., являются съемщиками данного жилья, а не собственниками, при этом никогда не проживали в комнатах, то есть цель сделок, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при их совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречат основам правопорядка или нравственности, обе стороны сделок совершали все действия умышленно с целью отобрать комнату истцов, сделав невыносимыми условия их проживания в квартире. Все сделки ответчиков были формальными и совершены для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и для регистрации по месту нахождения данного помещения. Сделка, совершенная между фио и фио была незаконной, направленной на незаконное обогащение и уход от налогов.
Ответчик фио, не проживая в спорной комнате, сдавала ее в аренду в дата, а ответчик фио приводит людей для сдачи комнаты в аренду.
Ответчиками были нарушены права истцов на неприкосновенность жилья, на согласие по сдаче в поднаем, право на жизнь, личное достоинство, безопасное проживание, на благополучную среду, право на преимущественную покупку жилья. В связи с вышеизложенным, истцы просят признать все вышеперечисленные сделки с комнатами №2 и №3 недействительными и применить последствия недействительности сделок (т. 1 л.д. 4-10, т. 3 л.д. 17).
Истец фио, она же представитель истцов фио, фио, фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и уточнении основаниям. Пояснила, что законодательство РФ запрещает выдачу двух свидетельств на право собственности с различными кадастровыми номерами по одному договору передачи. Она считает, что если люди приобретают жилье, они должны знакомиться с соседями, однако никто из ответчиков не показывал истцам документов на приобретенное жилье. Вместо этого они фотографировали без согласия истцов места общего пользования, хотя в указанных местах находилось имущество истцов. Не оплачивали жилищно-коммунальных услуг, имеют большие долги, а истцы, проживающие в квартире, либо должны оплачивать их, либо управляющая организация угрожает им санкциями. Покупая жилье в спорной квартире, новые собственники почему-то через несколько дней после сделки начинали предъявлять различные претензии к истцам, хотя покупая комнаты, они должны были видеть условия в квартире. Также часть ответчиков и их жильцов угрожали, избивали и всячески издевались над истцами. Количество вселяющихся людей, превышает все нормы, установленные законом. Истцам не предлагалось по праву приоритета покупки приобрести спорные комнаты. Так как фио один раз участвовал в приватизации, ему должны были выдать одно свидетельство на две комнаты. Просила признать за истцами право собственности на комнаты №2 и №3, так как фио собственником комнат не является, более 15 лет не живет в них и не оплачивает ЖКХ.
Истец фио в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Истцы фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя фио
Ответчики фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений на иск не представили.
Представители ответчиков ДГИ адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца фио, которая одновременно является представителем истцов фио, фио, фио, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: адрес является коммунальной 3-комнатной квартирой.
Собственниками являются: комнаты №1 – фио, фио, фио по 1/3 доли в праве собственности на основании договора передаче в собственность от дата; комнаты №2 – фио на основании договора купли – продажи комнаты от дата; комнаты № 3 – фио, фио, фио, фио по ¼ доли в праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство (т. 1 л.д. 215-218, т. 2 л.д. 228,233,238,244-245, т. 3 л.д. 4-10).
Решением Чертановского межмуниципального районного суда адрес от дата по иску фио , фио к фио (ныне фио), фио об изменении договора найма жилого помещения, изменен договор найма жилого помещения 45,1 кв.м. по адресу: адрес, по которому суд закрепил в пользование за фио, фио с несовершеннолетним сыном фио две изолированные комнаты размерами 14,9 кв.м. и 11.2 кв.м., а за фио, фио – комнату 19,0 кв.м. (т. 1 л.д. 70-71,74).
В соответствии со адрес от дата N 1541-1 (ред. от дата, с изм. от дата) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьей 11 Закона РФ от дата N 1541-1 (ред. от дата, с изм. от дата) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Распоряжением заместителя префекта адрес от дата № 01-44-1145 изменен договор найма жилой площади – отдельной трехкомнатной квартиры общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 45,1 кв.м. по адресу: адрес, за фио с семьей из трех человек (он, дочь фио, внук фио) две комнаты жилой площадью 26,1 кв.м. (14,9 кв.м. и 11,2 кв.м.), а за фио с семьей из двух человек (она, дочь фио) комнату жилой площадью 19,0 кв.адрес единого заказчика адрес дано распоряжение открыть отдельные финансовые лицевые счета на имя фио и фио (т. 1 л.д. 72).
дата между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес заключен договор передачи № ... двух изолированных комнат № 2 жилой площадью 14,9 кв.м. и № 2, жилой площадью 11,2 кв.м. в квартире коммунального заселения № ... состоящей из трех комнат в доме № ..., корп. 1, по адрес в индивидуальную собственность (т. 1 л.д. 66-67).
На основании ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.
В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.
При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо учреждения юстиции по регистрации прав вносит соответствующую запись в книгу учета документов.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Согласно ст. 18 Федерального закона от дата N 122-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные решения; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, установленный настоящей статьей, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества.
В случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) участка.
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю (ст. 18 Федерального закона от дата N 122-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Согласно копии реестрового дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер ...) (т. 1 л.д. 61-222) и копии реестрового дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер ...) (т. 2 л.д. 2-248), дата представителем фио по доверенности фио в Московский комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним поданы два заявления с пакетом документов на регистрацию прав собственности фио на комнату № 2 и комнату № 3 по адресу: адрес (т. 1л.д. 87-88).
дата право собственности фио на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 100, т. 2 л.д. 42) с присвоением каждой из комнат условного номера (комнате № 2 присвоен условный номер ...; комнате № 3 – условный номер ...).
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы фио о том, что выдача двух свидетельств на каждую из комнат фио была незаконной, так как договор передачи с фио был заключен один на обе комнаты, решением суда фио также были выделены две комнаты, то и приватизировать он их должен был единоразово вместе, поскольку спорная квартира не является коммунальной и не предназначена для проживания более двух семей, суд считает несостоятельными, так как по смыслу положений Жилищного кодекса адрес" (утв. ВС адрес дата) (ред. от дата) под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей не являющихся членами одной семьи.
По смыслу положений ст. ст. 41 - 43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, ее занимающих.
Исходя из анализа приведенных норм, следует, что квартира становится коммунальной в силу особенностей ее заселения. То есть коммунальная квартира - это соответствующий правовой статус объекта, определяющий порядок предоставления помещений в данной квартире.
Таким образом, после вступления решения Чертановского межмуниципального районного суда адрес от дата квартира по адресу: адрес приобрела статус квартиры коммунального заселения, что отражено в соответствующем распоряжении заместителя префекта адрес от дата и иных правоустанавливающих документах.
Поскольку действовавшим на момент приобретения в собственность ответчиком фио законодательством запрета на приватизацию каждой из выделенных ему комнат №2 и №3 в коммунальной квартире ... по адрес не имелось, суд считает, что требования истцов о признании незаконным выдачи Управлением Росреестра двух свидетельств о праве собственности фио на вышеуказанные комнаты не подлежат удовлетворению, так как требования не основаны на законе.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из представленных копии выписки из ЕГРН и копии реестрового дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер ...) (т. 1 л.д. 13-14, 61-222) следует, что после приобретения в собственность фио вышеуказанной комнаты, право собственности на нее перешло к фио дата на основании договора купли – продажи от дата, заключенного между фио и фио
Далее право собственности на данную комнату дата зарегистрировано на фио на основании договора купли – продажи, заключенного дата между фио и фио
дата право собственности на вышеуказанную комнату зарегистрировано на фио на основании заключенного между ним и фио договора купли – продажи комнаты от дата.
дата право собственности на данную комнату зарегистрировано на фио и фио в общую долевую собственность, по ½ доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
дата право собственности зарегистрировано на фио на основании договора купли – продажи комнаты от дата.
дата право собственности на комнату № 2 зарегистрировано на фио на основании договора купли – продажи комнаты от дата, заключенного между фио и фио
Из представленных копии выписки из ЕГРН и копии реестрового дела на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер ...) (т. 1 л.д. 15, т. 2 л.д. 2-248) следует, что после приобретения в собственность фио комнаты №3, право собственности на нее перешло дата фио на основании договора купли – продажи от дата, заключенного между фио и фио
Далее право собственности на данную комнату дата зарегистрировано на фио на основании договора купли – продажи, заключенного дата между фио и фио
дата право собственности на вышеуказанную комнату зарегистрировано на фио на основании заключенного между ним и фио договора купли – продажи комнаты от дата.
дата право собственности на комнату зарегистрировано на фио на основании договора дарения комнаты от дата.
дата право собственности на комнату №3 зарегистрировано на фио на основании заключенного им с фио договора купли – продажи комнаты от дата.
дата право собственности на ¼ доли в данной комнате зарегистрировано на фио, дата также зарегистрировано право собственности по ¼ доли на фио, фио и дата зарегистрировано право собственности на ¼ доли на фио на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
Все выше описанные сделки совершены в соответствии с нормами действующего законодательства, в материалах реестровых дел содержатся доказательства направления продавцами извещений собственникам других комнат с предложением права выкупа продаваемого объекта недвижимости; согласие собственников на продажу комнат, согласие родственников продавцов и покупателей на совершение сделок.
Таким образом, суд считает несостоятельными доводы истцов о том, что при совершении вышеуказанных сделок с комнатами №2 и №3 ответчиками нарушались права истцов на приоритетное право выкупа комнат.
Доводы истцов о том, что заключенные ответчиками сделки были заключены с целью, противоправной основам правопорядка или нравственности, суд считает несостоятельными, так как согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.
Пунктом 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.
Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, в частности уклонение от уплаты налога, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.
Для применения статьи 169 ГК РФ необходимо установить, что цель сделки, а также права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка или нравственности, и хотя бы одна из сторон сделки действовала умышленно.
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, влечет общие последствия, установленные статьей 167 ГК РФ (двусторонняя реституция). В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Доказательств того, что сделки по переходу прав собственности на комнаты № 2 и № 3 в квартире 129 дома 144 корп. 1 по адрес в адрес совершены с целью, противной основам правопорядка и нравственности, в материалах дела не имеется.
Доводы истцов о том, что договор дарения комнаты от дата, заключенный между фио и фио является притворной сделкой, являются голословными, не подтвержденными никакими доказательствами.
Доводы фио о нарушении ответчиками норм заселения в спорной квартире, суд не может принять во внимание, поскольку Жилищным кодексом РФ не предусмотрено ограничение права собственника на количество регистрируемых им лиц на принадлежащий собственнику объект недвижимости.
Из искового заявления следует, что истцы просят признать недействительными все совершенные сделки с комнатой № 2 и комнатой № 3 в спорной квартире, так как считают, что они совершены незаконно, поскольку из уведомления Управления Росреестра по Москве № 19/055/2011-1167 от дата, предоставленного в рамках иного гражданского дела дата, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрашиваемая судом информация о переходе прав на объект: квартиру по адресу: адрес (т. 1 л.д. 16).
Данные доводы суд не может принять во внимание, поскольку указанное уведомление не свидетельствует о недействительности сделок, так как право собственности на квартиру в целом в Управлении Росреестра не регистрировалось, а регистрации производилась на отдельные комнаты в квартире.
Также в обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что после продажи фио комнат № 2 и №3, последующие продавцы не вселялись в комнаты, а некоторые из них сдавали их без согласия истцов, не осуществляли и не осуществляют оплату коммунальных услуг, всячески препятствуют нормальной жизни истцов (избивая их и прочее). Данные доводы также суд не может принять во внимание в качестве оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку все выше указанные основания не являются основаниями для признания сделок недействительными, а подлежат рассмотрению в ином порядке.
Истцами не было представлено никаких доказательств того, что их права каким-либо образом нарушены заключенными договорами, поскольку переход права собственности на комнаты № 2 и №3 не лишает их права проживать в спорной квартире.
Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что иск фио, фио, фио, фио не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске фио, фио, фио, фио к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ДГИ адрес Управлению Росреестра по адрес о признании оформления и выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности на фио незаконными и их аннулировании, признании сделок недействительными в силу их ничтожности и о применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░: