Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5694/2015 ~ М-3006/2015 от 08.04.2015

Дело № 2 – 5694/2015(21)

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «25» мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирьянова И. В. к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Кирьянов И.В. предъявил к Закрытому акционерному обществу «Аркобизнес» (далее по тексту – ЗАО «Аркобизнес») иск о признании права собственности на жилое помещение площадью 49,7 кв.м. – однокомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже в <адрес> в г. Екатеринбурге.

В обоснование иска указано, что <//> Кирьянов И.В. (дольщик) и ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) заключили договор №\А на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого ответчик (Застройщик) обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с крышной газовой котельной и сетями инженерно – технического обеспечения, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», <адрес> границах улиц Чкалова - Академика Сахарова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу (Дольщику) в третьем квартале 2013 года однокомнатную квартиру под строительным № общей площадью 49,06 кв.м., жилой площадью 18,48 кв.м., расположенную на девятом этаже. Построенному дому присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург, <адрес>, он фактически принят в эксплуатацию, используется истцом для проживания. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, претензий по оплате к нему не предъявляется. В настоящее время истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако не имеет возможности оформить право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, поскольку до настоящего времени ответчик не предоставил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец Кирьянов И.В. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 24).

Ответчик ЗАО «Аркобизнес» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своих представителей в судебное заседание также не направили, своевременно и надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомили, отзыв на иск не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании статьи 12 данного Кодекса признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений статей 309, 310 данного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218, статьи 219, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 130 данного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации уполномоченным органом, возникает с момента такой регистрации. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, соответственно, право собственности на них также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <//> ЗАО «Аркобизнес» (застройщик) и Кирьянов И.В. (дольщик) заключили договор №\А на долевое участие в строительстве (микрорайона «Европейский»), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с крышной газовой котельной и сетями инженерно – технического обеспечения, по строительному адресу: г. Екатеринбург, микрорайон «Европейский», <адрес> границах улиц Чкалова - Академика Сахарова, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику в третьем квартале 2013 года однокомнатную квартиру под строительным № общей площадью 49,06 кв.м., жилой площадью 18,48 кв.м., расположенную на девятом этаже. Дольщик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема передачи в сроки установленные договором (пункт 1.1 договора).

Договором также предусмотрено, что стоимость помещения на день заключения договора составляет <данные изъяты> рублей, при этом в объем инвестирования включается общая площадь квартиры, в том числе оплата балконов и лоджий в размере 100 % (пункт 3.2). Площадь финансируемого помещения является проектной, ее уточнение осуществляется после замеров БТИ (пункт 1.2). Проектные сроки строительства составляют: начало строительства – третий квартал 2012 года, окончание строительства – второй квартал 2013 года, передача дольщику построенной квартиры – третий квартал 2013 года (пункт 1.3) (л.д. 4 - 10).

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой об оплате от <//> и не оспаривается ответчиком. Финансовых претензий ЗАО «Аркобизнес» не имеет (л.д. 11, 12)

Материалами дела подтверждается, что объекту долевого строительства присвоен адрес: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 14).

<//> истец принял по акту передачи указанное в договоре жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью (без площади лоджий и балконов) 46,5 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий и балконов 49,7 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м. для выполнения своими силами и за свой счет внутренних отделочных работ (л.д. 13). Подписав указанный акт, стороны подтвердили, что обязательства сторон по вышеуказанному договору №\А, исполнены.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что строительство данного жилого дома велось на законном основании в соответствии с разрешением на строительство № <данные изъяты> от <//> (л.д. 16), и в настоящее время строительство дома завершено, однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком до настоящего времени не получено, что является препятствием для регистрации истцом права собственности на оплаченное жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Положениями статьи 4 Федерального закона от <//> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Сведения о том, по каким причинам застройщиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию сторонами не представлены. Однако в настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы, согласно заключению специалистов Управления государственного строительного надзора <адрес> №-А от <//>, возведенный ЗАО «Аркобизнес» объект капитального строительства односекционный дом с помещением узла связи, встроено – пристроенными офисными помещениями на 1-м этаже и крышной газовой котельной, сети инженерно – технического обеспечения (№ по ГП), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, микрорайон «Европейский», <адрес> – <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д. 15).

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По данным кадастрового паспорта помещения от <//> спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., которая расположена на девятом этаже в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 22 - 23).

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано, и он несет коммунальные и иные эксплуатационные расходы, жилое помещение можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 46,5 кв.м. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за Кирьяновым И.В. право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кирьянова И. В. - удовлетворить:

признать за Кирьяновым И. В. право собственности на жилое помещение общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 46,5 кв.м. – однокомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже жилого <адрес> в г. Екатеринбурге;

взыскать с Закрытого акционерного общества «Аркобизнес» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья