Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2016 (2-1874/2015;) ~ М-1899/2015 от 05.10.2015

№ 2-39/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 25 февраля 2016 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца Майоровой Ю.А.,

при секретаре Кузьмине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукарина А.В. к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», Обществу с ограниченной ответственностью «Контур», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кукарин А.В. обратился в суд с уточненным иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее- ОМС «КУИ»), ООО «Контур», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на нежилое помещение (л.д. 100-102).

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от * года, заключенного между ООО «Контур» (продавец) и Кукариным А.В. (покупатель), последний владеет и пользуется недвижимым имуществом: нежилое здание- склад площадью * кв.м. с кадастровым номером *, производственное нежилое здание площадью * кв.м. с кадастровым номером *, нежилое здание- автомойка, площадью * кв.м. с кадастровым номером *, расположенные по адресу: (адрес). Согласно договору продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель передал продавцу денежные средства в размере * руб., что подтверждается квитанцией. Истец открыто, непрерывно пользуется данным имуществом. Претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось. Считает, что на основании ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на спорные объекты. Просит признать право собственности, произвести государственную регистрацию данных объектов.

В судебном заседании представитель истца Майорова Ю.А., действующая на основании доверенности от * года (л.д.7), поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Контур» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве от * года признал исковые требования, сообщил суду, что договор купли-продажи от * года, заключенный между ООО «Контур» (продавец) и Кукариным А.В. (покупатель) исполнен, имущество передано покупателю, деньги получены продавцом. Считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований (л.д. 119).

Представитель ответчика ОМС «КУИ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве просил исключить их из числа ответчиков, поскольку спорное недвижимое имущество находится в пользовании истца. Земельный участок, на котором находится данное имущество, предоставлено в пользование ОАО «*» на основании договора аренды от * года * сроком до * года и заключенного с Комитетом (л.д. 123-124).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.105).

Представитель третьего лица Министерства по управлению государственным имуществом по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в письменном отзыве сообщил суду, что в реестре государственного имущества Свердловской области отсутствуют сведения о спорных объектах недвижимого имущества, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д.120-121).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам:

* года между ООО «Контур» (продавец) и Кукариным А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрел у ООО «Контур» недвижимое имущество: нежилое здание- склад площадью * кв.м. с кадастровым номером *, производственное нежилое здание площадью * кв.м. с кадастровым номером *, нежилое здание- автомойка, площадью * кв.м. с кадастровым номером *, расположенные по адресу: (адрес), а покупатель передал продавцу денежные средства в размере * руб. (л.д.86). Передача денег подтверждается квитанцией от * года (л.д.87).

Спорные объекты недвижимости состоят на государственном кадастровом учете, имеют технические паспорта БТИ (л.д.15-63).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества у Кукарина А.В. возникло на основании договора купли-продажи от * года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости, а также необходимости произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество нежилое здание- склад площадью * кв.м. с кадастровым номером *, производственное нежилое здание площадью * кв.м. с кадастровым номером *, нежилое здание- автомойка, площадью * кв.м. с кадастровым номером *, расположенные по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от * года, заключенного между Кукариным А.В. и ООО «Контур», возложив обязанность по проведению государственной регистрации на Каменск-Уральский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ * ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ * ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ * ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ * ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.03.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░