Решение по делу № 2-2638/2017 ~ М-2459/2017 от 14.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                            22 августа 2017 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                  Трушкина Ю.А.

при секретаре                                                                     Максимовой В.А.,                      

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2638/2017 по иску Бубельцовой О.Е. к ООО «Лидер Групп Домодедово» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома на дату вынесения решения суда, взыскании штрафа, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1500 рублей.

В обоснование требований Бубельцова О.Е. указала, что 22.09.2014 между истцом и ответчиком заключен договор №55а-ГС/09-14 долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково. Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме. Дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору №55а-ГС/09-14 от 22.09.2014, сторонами согласована дата передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - 28.02.2017. В установленный срок, то есть до 28.02.2017 объект долевого строительства участнику не передан. До настоящего времени строительство многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, не закончено. 27.06.2017 истец обратилась к ответчику с претензией, однако она оставлена без ответа. В связи с указанным, истец просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Васин А.М. поддержал заявленные требования, подтвердил обстоятельства, указанные в иске, представил расчет, согласно которого неустойка по договору за период с 01.03.2017 по 22.08.2017 составила 203 742 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Представитель ответчика ООО «Лидер Групп Домодедово» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, а в остальной части требований отказать. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 22.09.2014 между сторонами заключен договор №55а-ГС/09-14 долевого участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0000000:41679. Объектом долевого участия является однокомнатная квартира №55а, расположенная на 3 этаже, общей площадью 39,60 кв.м., находящаяся по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково.

Пунктом 4.1 договора установлена цена объекта долевого строительства в размере 1 940 400 руб.

Истцом обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено.

Дополнительным соглашением от 01.10.2016 к договору №55а-ГС/09-14 от 22.09.2014, сторонами согласована дата передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - 28.02.2017.

В срок, установленный договором, объект долевого строительства (квартира) участнику долевого участия не передан.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, устанавливающие срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в пользу истца.

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки за нарушение сроков исполнения договорных обязательств, за период с 01.03.2017 по 22.08.2017 составляет 203 742 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки, последствия нарушения обязательств, компенсационный характер неустойки, заявление представителя ответчика о несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении заявленной к взысканию суммы неустойки до 100 000 рублей. При этом суд принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства связано с длительным процессом получения застройщиком технических условий на присоединение к уличной дорожной сети ГБУ МО «Мосавтодор».

Учитывая, что права истца, как потребителя нарушены, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд с учетом фактических обстоятельств по делу, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме 55 000 рублей в размере 50% от суммы присужденной судом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не усматривается.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная истцом доверенность является общей и указанным выше разъяснениям не соответствует, в связи с чем, в указанной части в удовлетворении требований надлежит отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Домодедово подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Бубельцовой Оксаны Егоровны - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» в пользу Бубельцовой Оксаны Егоровны неустойку в сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в сумме 55 000 рублей.

В остальной части требований, отказать.

Взыскать с ООО «Лидер Групп Домодедово» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово в сумме 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

     Председательствующий                                     Ю.А. Трушкин