Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1240/2020 ~ М-1062/2020 от 11.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1240/2020 по иску Гореловой М.Ю. к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, Демшову Н.И., Демшовой Е.Г., Демшовой М.Н., Демшову Д.Н., Демшову Н.Н., Демшовой Л.Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горелова М.Ю. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ответчикам Демшовым с иском о прекращении права общей долевой собственности на <Данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что <Дата обезличена> умер ФИО10, после его смерти открылось наследство. Наследственное имущество состоит из <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <Адрес обезличен>. Право собственности наследодателя подтверждает Договор, удостоверенный <Дата обезличена> старшим государственным нотариусом <Адрес обезличен> государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО20 в реестре за <Номер обезличен>, зарегистрирован в <Адрес обезличен> БТИ <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. Наследниками по закону после смерти ФИО10 являются - Горелова М.Ю. (дочь) и ФИО21, который принял наследство, но не успел оформить своих наследственных прав, поскольку умер <Дата обезличена>. Наследником по закону после смерти ФИО21 является - ФИО22 (мать), которая также приняла наследство, но не успела оформить своих наследственных прав, поскольку умерла <Дата обезличена>. Наследником по закону после смерти ФИО22 является истец Горелова М.Ю. (дочь). В установленном законом порядке наследники не обращались в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Наследственных дел заведено не было. <Данные изъяты> доля жилого дома фактически представляет собой изолированное жилое помещение. Земельный участок, на котором расположена <Данные изъяты> доля жилого дома истца, является самостоятельным, огорожен забором. Жилое помещение имеет отдельный вход. В жилом помещении имеются отопление автономное, печное, центральное электроснабжение. Холодное водоснабжение от колонки, расположенной на улице, туалет находится во дворе. Газоснабжение отсутствует. В объекте недвижимости нет помещений общего пользования. Другая <Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности принадлежит Демшову Н.И., Демшовой Е.Г., Демшовой М.Н., Демшову Д.Н., Демшову Н.Н., Демшовой Л.Н. Указанная <Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности является частью <Данные изъяты> были снесены после пожара. Письмо от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Самарской области подтверждает факт пожара, произошедшего <Дата обезличена> в <Номер обезличен> часа <Номер обезличен> минуты, в <Данные изъяты> части жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Состав помещений в объекте недвижимости по данным технического паспорта от <Дата обезличена>.; <Данные изъяты> - кухня поз.1 (<Данные изъяты> кв.м), жилая комната поз.2 (<Данные изъяты> кв.м), кладовая поз. 3 (<Данные изъяты> кв.м), кладовая поз.4 (<Данные изъяты> кв.м); <Данные изъяты> - сени (<Данные изъяты> кв.м). Согласно справки Форма <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, выданной <Адрес обезличен> филиалом ГУП СО «ЦТИ»: <Данные изъяты> Доля, принадлежащая ФИО10 является отдельно стоящим жилым домом (<Данные изъяты> года постройки) и имеет: Общую площадь: <Данные изъяты> кв.м Жилую площадь: <Данные изъяты> кв.м Этажность: <Данные изъяты>

Общая площадь и конфигурация изменилась ввиду: Сноса части <Данные изъяты>. Жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно Техническому заключению по инженерно - техническому обследованию жилого дома строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. По техническому состоянию, обследуемый жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Таким образом, <Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой <Адрес обезличен> представляет собой отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом. Земельный участок предоставлен по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> в соответствии с решением исполкома Городского Совета депутатов трудящихся от <Дата обезличена>, удостоверенного <Дата обезличена> ФИО23 нотариусом <Адрес обезличен> Государственной нотариальной конторы по реестру <Номер обезличен>. Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> <Номер обезличен> номер кадастрового квартала <Номер обезличен> (ООО «ФИО42») указаны границы и площадь земельного участка - <Данные изъяты> кв.м, на котором расположен реконструированный отдельно стоящий жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Просила суд, с учетом уточнения исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на <Данные изъяты> долю - право собственности Гореловой М.Ю. в порядке наследования - в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>; Признать <Данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, реконструированным отдельно стоящим жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, (<Данные изъяты> года постройки) общей площадью - <Данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: <Данные изъяты> - кухня поз.1 (<Данные изъяты> кв.м), жилая комната поз.2 (<Данные изъяты> кв.м), кладовая поз.3 (<Данные изъяты> кв.м), кладовая поз.4 (<Данные изъяты> кв.м); <Данные изъяты> - сени (<Данные изъяты> кв.м); Признать за Гореловой М.Ю. право собственности на реконструированный отдельно стоящий жилой дом, с фактическим адресом: <Адрес обезличен>, (<Данные изъяты> года постройки) общей площадью - <Данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: <Данные изъяты> - кухня поз.1 (<Данные изъяты> кв.м), жилая комната поз.2 (<Данные изъяты> кв.м), кладовая поз.3 (<Данные изъяты> кв.м), кладовая поз.4 (<Данные изъяты> кв.м); <Данные изъяты> - сени (<Данные изъяты> кв.м), в порядке наследования; Признать за Гореловой М.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м в границах согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> <Номер обезличен> номер кадастрового квартала <Номер обезличен> (ООО «ФИО45»).

В судебное заседание истец Горелова М.Ю. не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО24 в судебное заседание не явилась. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск. Возражений не поступило. Оставили решение на усмотрение суда.

Ответчики Демшов Н.И., Демшова Е.Г., Демшова М.Н., Демшов Д.Н., Демшов Н.Н., Демшова Л.Н. – в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по адресу, предоставленному УФМС России по Самарской области.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по таким адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчиков надлежащим, и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ ФИО47 филиал», нотариус <Адрес обезличен>, кадастровый инженер ООО «ФИО46», Администрации г.о. ФИО48 - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

ГУП СО «ЦТИ ФИО49 филиал», нотариус <Адрес обезличен> просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В суд в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о судебном заседании.

Разрешая исковые требования в части прекращении права общей долевой собственности и признании права на отдельно стоящий жилой дом, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

Свои выводы при этом суд основывает на следующем.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что в <Дата обезличена> году по адресу: <Адрес обезличен> возведен жилой дом, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование ФИО2 и ФИО1 земельного участка под строительство жилого дома на право собственности от <Дата обезличена> года (<Данные изъяты>), также техническим паспортом объекта от <Дата обезличена> (<Данные изъяты>).

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ ФИО50 филиал» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (<Данные изъяты>) жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован: в собственность за ФИО2, ФИО1 на основании Типового Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом ФИО51 государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО23 <Дата обезличена> реестр <Номер обезличен> после ФИО2, собственниками жилого дома, зарегистрирована ФИО3 <Данные изъяты> доля, на основании Свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена> удостоверенного государственным нотариусом <Данные изъяты> государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО25, реестр <Номер обезличен>; после ФИО1 зарегистрирована ФИО4 <Данные изъяты> доля, на основании Договора дарения от <Дата обезличена>., удостоверенного государственным нотариусом ФИО52 государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО26, реестр <Номер обезличен>, после ФИО3, собственником <Данные изъяты> доли жилого дома, зарегистрирован ФИО5 на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом ФИО53 государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО25, реестр <Номер обезличен>, после ФИО4, собственником <Данные изъяты> доли жилого дома, зарегистрирована ФИО6 на основании Договора дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом <Адрес обезличен> государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО26, реестр <Номер обезличен>.    После ФИО5, собственником <Данные изъяты> доли жилого дома, зарегистрирована ФИО7 на основании Договора о разделе от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом <Адрес обезличен> государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО20, реестр <Номер обезличен>, после ФИО6, собственником <Данные изъяты> доли жилого дома, зарегистрирована ФИО8 на основании Договора дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО27, реестр <Номер обезличен>. После ФИО8, собственником <Данные изъяты> доли жилого дома, зарегистрирован ФИО9 на основании Договора купли - продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом <Адрес обезличен> государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО28, реестр <Номер обезличен>. После ФИО9, собственником <Данные изъяты> доли жилого дома, зарегистрирован ФИО10 на основании Договора купли - продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом <Адрес обезличен> государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен> ФИО20, реестр <Номер обезличен>.

Между тем, свое право собственности в отношении <Данные изъяты> доли в праве собственности на спорный жилой дом ФИО10 в установленном законом порядке не регистрировал.

Согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> ФИО10 умер <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> умер также сын ФИО10 - ФИО21, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> умерла ФИО22 – супруга ФИО10, что подтверждается свидетельством смерти от <Дата обезличена> и свидетельством о рождении ФИО21 от <Дата обезличена>.

Установлено, что истец Горелова М.Ю. приходится дочерью ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении от <Дата обезличена> и свидетельством о заключении брака от <Дата обезличена>.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО10 его сын ФИО21 принял наследство, но не оформил своих наследственных прав. После смерти ФИО21 его мать ФИО22 приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. После смерти ФИО22 истец приняла наследственное имущество, поскольку на день смерти наследодателя был зарегистрирована в ней по адресу: <Адрес обезличен>.

Указанные обстоятельства подтверждаются справками МФЦ г.о. <Адрес обезличен> о регистрации вышеуказанных лиц при жизни в спорном жилом доме (<Данные изъяты>), а также паспортом истца о регистрации ее по данному адресу по настоящее время.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая при жизни ФИО10 <Данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом по <Адрес обезличен>, в порядке наследования перешла к его дочери Гореловой М.Ю. в порядке наследования, что является основанием для регистрации прав истца в отношении данного объекта недвижимости. При этом отсутствие регистрации прав в отношении имущества наследодателя не может умалять прав наследников, при том, что, как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Вместе с тем, судом установлено, что по факту обследования жилого <Адрес обезличен>, <Данные изъяты> доля дома (<Данные изъяты> г.постройки) является отдельно стоящим жилым домом общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой – <Данные изъяты> кв.м. Общая площадь и конфигурация изменилась ввиду сноса части <Данные изъяты> что подтверждается информацией ГУП СО «ЦТИ <Адрес обезличен> филиал» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (<Данные изъяты>).

Согласно ответу Главного Управления МЧС России по Самарской области от <Дата обезличена> подтвержден факт пожара, произошедшего <Дата обезличена> в <Номер обезличен> часа <Номер обезличен> минуты в <Данные изъяты> части жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> (<Данные изъяты>).

При этом суд полагает установленным уничтожение именно половины жилого дома, принадлежащего ответчикам, поскольку данные выводы достоверно следуют из представленных в материалы дела доказательств, как то: свидетельств о государственной регистрации права в отношении <Данные изъяты> доли спорного жилого дома ФИО33, где указано на Литеры части дома в условной нумерации <Данные изъяты>, что соответствует снесенным Литерам, отраженным в ответе ГУП СО ЦТИ; схемы расположения жилого дома (<Данные изъяты>) и сведений технического паспорта объекта; ситуационным и поэтажным планом жилого дома по состоянию на <Дата обезличена> год (<Данные изъяты>).

В свою очередь, истец до настоящего времени пользуется <Данные изъяты> частью жилого дома (<Данные изъяты>), несет бремя по его содержанию, использует по назначению.

Согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН <Данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> года

Состояние конструкций обследования жилого дома – работоспособное…отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан…. жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома - обеспечивается. Объект соответствует СП <Номер обезличен>. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. В результате проведенного обследования установлено, что строительство жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Проанализировав представленные доказательств в совокупности с изложенными норами права суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признании за истцом права собственности на отдельно стоящий жилой дом по <Адрес обезличен>, поскольку жилой дом возведен прежним собственником на законных основаниях, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц, при том, что право на дом перешло к истцу в порядке наследования, которая несет бремя по его содержанию и использует по назначению.

При этом суд не усматривает нарушений прав ответчиков, поскольку не умаляет их основанием возникновения права истца в отношении иного недвижимого имущества.

Также суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в части права собственности на земельный участок под спорным жилым домом, принимая при этом во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, а также право использования собственника жилого дома соответствующей части земельного участка, занятой домом и необходимой для его использования, предусмотренное ч. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <Дата обезличена> года (<Данные изъяты>) ФИО2 и ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м по адресу: <Адрес обезличен> под возведенном в <Дата обезличена> году жилым домом согласно утвержденному проекту от <Дата обезличена>.

Судом установлено, что право собственности в отношении <Данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на спорном земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м возникло, соответственно, у ФИО2, впоследствии у ФИО29 в порядке наследования, у ФИО5 на основании договора купли-продажи, ФИО7 вследствие раздела, а впоследствии у ФИО30, который на основании договора передачи права собственности в связи с обменом, передал права в отношении <Данные изъяты> доли жилого дома ответчикам Демшовым.

Одновременно с этим, право собственности на другую половину жилого дома <Адрес обезличен> перешло от ФИО1 к ФИО4 на основании договора дарения, впоследствии к ФИО31, Т.Ф. на основании договора дарения, ФИО9 на основании договора купли-продажи и к ФИО10 на основании договора купли-продажи, после смерти которого в наследство вступила истец.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у каждого из правообладателей доли жилого дома, возникло право на использование соответствующей части земельного участка под ним.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО5 предоставлен земельный участок по <Адрес обезличен> под принадлежащей ему частью жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый номер.

На основании Постановления Администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за ФИО7 закреплен ранее выделенный земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м по <Адрес обезличен> под принадлежащей ей частью спорного жилого дома. Земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

На основании постановления администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за ФИО30 закреплен вышеназванный земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м по <Адрес обезличен> под принадлежащей ему <Данные изъяты> долей спорного жилого дома.

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (<Данные изъяты>).

Одновременно с этим, собственник второй <Данные изъяты> доли жилого дома - ФИО10, равно как и предыдущие ее владельцы, к которым также перешло право пользования земельным участком под соответствующей его частью, не оформили своих земельных прав, что является препятствием для реализации прав истца, поскольку земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не имеет индивидуализирующих его признаков.

Между тем, суд приходит к выводу, что земельный участок предоставлен прежним владельцам в соответствии с действующим на тот момент законодательством, использовался и используется по назначению, в соответствии с видом разрешенного использования, не изымался, претензий со сторон третьих лиц в отношении данного земельного участка не имеется, права в отношении земельного участка не оспаривались.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от <Дата обезличена> «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до <Дата обезличена> и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ <Номер обезличен> Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами права, суд приходит к выводу о доказанности наличия оснований для возникновения у истца права в отношении испрашиваемого земельного участка.

Согласно схеме расположения спорного земельного участка по <Адрес обезличен> на кадастровом плате территории, составленной <Дата обезличена> кадастровым инженером ООО «ФИО55», фактически используемый истцом земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м сформирован и индивидуализирован на местности, определены координаты характерных точек земельного участка. В указанных границах земельный участок не имеет пересечений с границами смежных земельных участков, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области от <Дата обезличена> (<Данные изъяты>). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. от <Дата обезличена>.

В соответствии с ответом МКУ УАиГ <Адрес обезличен> испрашиваемый земельный участок расположен в градостроительной зоне <Данные изъяты> – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП. Границы красных линий не нарушены.

Согласно информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> спорный земельный участок по <Адрес обезличен>, согласно представленному каталогу координат, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

В соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> N 218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>) и Федеральным законом от <Дата обезличена> N 221-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>) Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель; в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости.

При этом главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимо привести местоположение границ испрашиваемого земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением в целях соблюдения положений земельного законодательства.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Факт обременения земельного участка охранной зоной ЛЭП не может являться основанием для отказа в иске, поскольку предполагает лишь ограничения и соблюдение правил пользования земельным участком (Правила установления охранных хон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, что подтверждается письмом от <Дата обезличена> №    <Номер обезличен> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области). При использовании земельного участка в охранной зоне необходимыми условиями являются: соблюдение Правил.

В соответствии с п. 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства.

Возражений от ПАО «Россети» не поступило.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Гореловой М.Ю. в порядке наследования на <Данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать <Данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, реконструированным отдельно стоящим жилым домом по адресу: <Адрес обезличен>, (<Данные изъяты> года постройки) общей площадью - <Данные изъяты> кв.м.

Признать за Гореловой М.Ю. право собственности на реконструированный отдельно стоящий жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, (<Данные изъяты> года постройки) общей площадью - <Данные изъяты> кв.м, в порядке наследования.

Признать за Гореловой М.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м в границах, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от <Дата обезличена> <Номер обезличен> номер кадастрового квартала <Номер обезличен> (ООО «ФИО59»).

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гореловой М.Ю. на жилой дом, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м по адресу: <Адрес обезличен> и установления границ указанного земельного участка согласно схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>, выполненной ООО «ФИО60».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.