Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-9694/2018 от 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-/16 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – подземной стоянки в виде машино-мест,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства – подземной стоянки в виде машино-мест. Просит суд: признать за истцом фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере от общей нежилой площади фактически построенных помещений в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, , корпус в виде двух машино-мест, расположенных по адресу: адрес, , корпус /гараж, секция на отметке –, этаж 1, № №, ориентировочная площадь –кв.м. каждый.

В обоснование заявленных требований указывает, что между наименование организации с одной стороны, наименование организации с другой стороны и гр. фио с третьей стороны дата был заключен Договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № от дата наименование организации по данной сделке выступало Согласующей стороной. По данному Договору наименование организации передало Истцу все предусмотренные условиями Предварительного Договора № - Г-Пр от дата. г. принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением наименование организации у Согласующей стороны в собственность Машино-места, расположенного по адресу: адрес, корп, секция на отметке -, этаж, №, ориентировочная площадь - кв.адрес, дата между наименование организации с одной стороны, наименование организации с другой стороны и гр. фио с третьей стороны был заключен аналогичный Договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № -Г-Пр от дата По данному Договору наименование организации передало Истцу все предусмотренные условиями Предварительного Договора № - Г-Пр от дата принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением наименование организации у Согласующей стороны в собственность Машино-места, расположенного по адресу: адрес, корп. /гараж, секция на отметке -, этаж , №, ориентировочная площадь -,00 кв.адрес образом, в результате заключения данных Договоров возникло обязательство Ответчика предоставить в собственность Истцу по завершении строительства два Машино-места, расположенных по адресу: адрес корп. /гараж, секция на отметке -этаж , №, ориентировочная площадь -,00 кв.м. и адрес, корп. /гараж, секция на отметке -, этаж №, ориентировочная площадь - кв.адрес момент подписания Предварительного Договора с наименование организации и заключения Договоров c Истцом Ответчик обладал правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, на основании: Постановления Правительства Москвы от дата №480 «О комплексной реконструкции квартал(адрес)»; Распоряжении Правительства Москвы от дата №-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала адрес»; Инвестиционного контракта №-И от дата (реестровый № -телефон) (в редакции дополнительных соглашений); Договор аренды земельного участка № М-телефон от дата (в ред. Дополнительного соглашения от дата №); Разрешение на строительство № -телефон от дата наименование организации выполнило свои обязательства по оплате по Предварительному договору №-Г-Пр от дата за Машино-место № надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении Предварительного договора № - Г - Пр от дата, заключенным дата между наименование организации и наименование организации. наименование организации выполнило свои обязательства по оплате по Предварительному договору №-Г-Пр от дата за Машино-место № 197 надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении Предварительного договора № - Г - Пр от дата, заключенным между наименование организации наименование организации. Обязательства по инвестированию двух Машино-мест, расположенных по адресу : адрес, корп. гараж, секция на отметке -, этаж , Машино-место №и №, выполнены Истцом в срок, и в полном объеме, на сумму сумма, что подтверждается следующими документами: Акт об исполнении Договора об уступке прав (требования) и перевода долга от дата, заключенный между наименование организации и фио дата за Машино-место №и Акт об исполнении Договора об уступке прав (требования) и перевода долга от дата, заключенный между наименование организации и фио дата за Машино-место №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, проходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между наименование организации с одной стороны, наименование организации с другой стороны и гр. фио с третьей стороны дата был заключен Договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № -Г-Пр от дата наименование организации по данной сделке выступало Согласующей стороной. По данному Договору наименование организации передало Истцу все предусмотренные условиями Предварительного Договора № - Г-Пр от дата. г. принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением наименование организации у Согласующей стороны в собственность Машино-места, расположенного по адресу: адрес, , корп. /гараж, секция на отметке -этаж, ориентировочная площадь -,00 кв.адрес, дата между наименование организации с одной стороны, наименование организации с другой стороны и гр. фио с третьей стороны был заключен аналогичный Договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № -Г-Пр от дата По данному Договору наименование организации передало Истцу все предусмотренные условиями Предварительного Договора - Г-Пр от дата принадлежащие ему права требования к Согласующей стороне, связанные с приобретением наименование организации у Согласующей стороны в собственность Машино-места, расположенного по адресу: адрес, корп. /гараж, секция на отметке -, этаж, ориентировочная площадь - кв.адрес образом, в результате заключения данных Договоров возникло обязательство Ответчика предоставить в собственность Истцу по завершении строительства два Машино-места, расположенных по адресу: адрес, корп. гараж, секция на отметке -, №, ориентировочная площадь - кв.м. и адрес, корп. /гараж, секция на отметке -, этаж , №, ориентировочная площадь - кв.адрес момент подписания Предварительного Договора с наименование организации и заключения Договоров c Истцом Ответчик обладал правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, на основании: Постановления Правительства Москвы от дата № «О комплексной реконструкции квартала (адрес)»; Распоряжении Правительства Москвы от дата №-РП «О дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала адрес»; Инвестиционного контракта №-И от дата (реестровый № -телефон) (в редакции дополнительных соглашений); Договор аренды земельного участка № М-телефон от дата (в ред. Дополнительного соглашения от дата №); Разрешение на строительство № -телефон от дата наименование организации выполнило свои обязательства по оплате по Предварительному договору №-Г-Пр от дата за Машино-место № надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении Предварительного договора № - Г - Пр от дата, заключенным дата между наименование организации и наименование организации. наименование организации выполнило свои обязательства по оплате по Предварительному договору №Г-Пр от дата за Машино-место № 197 надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении Предварительного договора № - Г - Пр от дата, заключенным между наименование организации наименование организации. Обязательства по инвестированию двух Машино-мест, расположенных по адресу : адрес, секция на отметке -Машино-место №и №, выполнены Истцом в срок, и в полном объеме, на сумму сумма, что подтверждается следующими документами: Акт об исполнении Договора об уступке прав (требования) и перевода долга от дата, заключенный между наименование организации и фио дата за Машино-место №и Акт об исполнении Договора об уступке прав (требования) и перевода долга от дата, заключенный между наименование организации и фио дата за Машино-место №.

До настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку доводы истца основаны на неверном толковании норм права.

В силу ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Пунктом 16 адресст. 1 адресса РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений адресст. 51 адреса РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, в отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. В соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в не завершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на то, что наименование организации является инвестором, обязуется профинансировать и осуществить в полном объеме проектирование и строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, , на основании инвестиционного контракта № от дата, допсоглашений.

До настоящего времени акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта не подписан.

Акт реализации инвестконтракта не подписан.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на объект может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, проанализировав доводы сторон и представленные ими документы (их копии), суд приходит к выводу о том, что спорный объект не является объектом незавершенного строительства, поскольку надлежащим образом не оформлено право на земельный участок, разрешение на строительство не продлевалось.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества суду истцом не представлено.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

При этом, понятие объектов незавершенного строительства законодательно не определено, наименование организациип. 10 ст. 1 ГК РФ наименование организацииехническое сокращение для обозначения здания, строения, сооружения, объектов, строительство которых не завершено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 названного Кодекса).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в названном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Понятие «недвижимости» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что он прочно связан с землей.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства соответствующего правового режима может быть сделан в каждом конкретном случае только с учетом критериев, установленных приведенными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Кроме того, объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладать полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; иметь полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества; быть неспособным к перемещению без несоразмерного ущерба назначению.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства возведения спорного объекта как объекта недвижимого имущества в соответствии с требованиями законодательства, поскольку возведенный объект не имеет самостоятельного функционального назначения, то есть спорный объект не обладает признаками индивидуально-определенной вещи и не является объектом недвижимости.

Таким образом, законные основания для удовлетворении иска о признании права собственности истца на доли в объекте незавершенного строительства — подземной стоянке, в виде машино-мест, расположенных по адресу: адрес, , секция на отметке –отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства – подземной стоянки в виде машино-мест – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио