Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2021 ~ М-1027/2021 от 23.04.2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истца Никитиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Золотарева А. В. к администрации г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Золотарев А.В. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с марта 2017 по январь 2018 года на указанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 162,1 кв.м, жилой площадью 60 кв.м., разрешительные документы на который отсутствуют. Жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В выдаче разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию в заявительном порядке отказано, поскольку объект обладает признаками самовольной постройки, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности во внесудебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 162,1 кв.м, жилой площадью 60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок б/н.

Представитель истца Никитина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом на иск просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, полагают себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Золотарев А. В. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведено строительство жилого дома общей площадью 162,1 кв.м, жилой площадью 60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на <дата>, планом границ земельного участка от <дата>

Из заключения ООО «Консоль» № от <дата> по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома следует, что состояние конструкций жилого дома работоспособное. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает инсоляцию существующих зданий и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы по строительству выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При строительстве жилого дома предусмотрено использование высококачественных оборудования и материалов ведущих зарубежных и отечественных производителей. Объект оборудован приборами учета газа и электроэнергии. Поставка данных энергоресурсов осуществляется на основе действующих договоров. Технические решения, принятые при строительстве дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата>, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом соответствует СанПиН.

В соответствии с экспертным заключением № от <дата>, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>.

Между истцом и ООО «ССК» <дата> заключен договор об осуществлении технического присоединении к электрическим сетям, <дата> с ООО «СВГК» договор о подключении объекта капитального строительства к сети газораспределения.

Согласно выписке из ИСОГД от <дата>, предоставленной департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, земельный участок под жилым домом расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, ограничений, препятствующих строительству спорного объекта недвижимости, не имеет, входит в границы г.о. Самара и располагается в границах Красноглинского внутригородского района.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> земельный участок под спорным жилым домом находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Истец предпринимал меры к легализации самовольной постройки, однако, уведомлением от <дата> главой г.о. Самара истцу разъяснено, что жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом построенный жилой дом расположен в землях населенных пунктов, соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотарева А. В. - удовлетворить.

Признать за Золотаревым А. В. право собственности на жилой дом общей площадью 162,1 кв.м, жилой площадью 60 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин