Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2018 ~ М-116/2018 от 22.08.2018

Гр. дело № 2-132/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                                  17.09.2018

    Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кочиной Н.А. к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Заявитель обратилась в суд с иском к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ней право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязать заключить с ней договор аренды, по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ скончалась её <данные изъяты>, которому при жизни предоставлялся в аренду земельный участок. Она как наследник приняла наследство, и в настоящее время является сособственником квартиры расположенной на земельном участке. При обращении в администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получила отказ.

    В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом не явились, представили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

    В судебном заседании установлено, что ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни в ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду спорный земельный участок, и единственным наследником принявшим наследство является Кочина Н.А., которая пользуется данным участком, и также является собственником квартиры расположенной на спорном земельном участке (л.д. 9-21, 24-27,39-50).

При обращении в администрацию Сямженского муниципального района в заключение договора аренды заявителю было отказано в виду наличия обременения (л.д. 22-23).

Исходя из взаимосвязи ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

    В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

    Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления

    В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Учитывая, что Кочина Н.А. является сособственником недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, а также наследником принявшим наследство, осуществляет пользование земельным участком, арендные правоотношения не были неразрывно связаны с личностью арендатора, а также то, что стороны не приняли мер к расторжению договора аренды, в связи, с чем суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Кочиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в порядке наследования, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м.

    Обязать администрацию Сямженского муниципального района <адрес> заключить с Кочиной Н.А., договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья                            подпись            А.Е. Юров.