Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4505/2019 ~ М-4052/2019 от 10.09.2019

дело № 2-4505/2019

50RS0036-01-2019-005203-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миная А. Г. к Михайловой Н. В., Администрации Пушкинского муниципального района МО о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Миная А.Г. обратилась в суд с иском к Михайловой Н.В., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома.

В обоснование требований указано, что жилой <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Миная А.Г. – 0.80 долей, Михайловой Н.В. – 0.20 долей. В доме Миная А.Г. занимает следующие помещения: лит.А №, площадью 12.6 кв.м (прихожую), № площадью 15.7 кв.м (жилая), № площадью 11.0 кв.м, в лит. А2 №, площадью 11.1 кв.м (кухня), в лит. А №, площадью 18.7 кв.м. К жилому дому Миная А.Г. самовольно, без получения разрешительной документации, пристроила следующие помещения: в лит.а3 № площадью 5.3 кв.м (холодная пристройка), № площадью 4.5 кв.м (холодная пристройка), в лит. А3 № площадью 7.7 кв.м (ванная), № площадью 2.2 кв.м (туалет), № площадью 4.6 кв.м (котельная), № площадью 4.4кв.м (коридор), в лит. А4 № площадью 26.7 кв.м (мансарда), № площадью 16.8 кв.м (мансарда). Истец обратилась с заявлением в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с просьбой принять в эксплуатацию самовольно возведенные ей помещения, однако получила отказ, в связи с тем, что не было получено разрешение на реконструкцию дома. В настоящее время возникла необходимость выдела доли дома.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить долю жилого дома.

В судебном заседании истец Миная А.Г. и представитель истца ФИО1 иск поддержали.

Ответчик Михайлова Н.В. и ее представитель ФИО2 исковые требования признали.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> ФИО3 против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что Миная А.Г. является собственником 0,80 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано, выдано свидетельство (л.д.17, 100-103). истцу принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 420 кв.м, расположенный по тому же адресу (л.д.18).

Михайлова Н.В. является собственником 0,20 долей указанного жилого дома, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.100-103).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата> следует, что в составе дома имеются самовольные постройки (л.д.8-15).

Истцом представлено заключение ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» от <дата>., согласно которому по результатам исследований самовольно-возведенные строения с условным обозначением лит. А3, А4, а3 и переоборудованное строение лит.А соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), с учетом ранее зарегистрированных строений, противопожарным, с учетом ранее зарегистрированных строений; расположению относительно внешних границ участка, соответствие строительных конструкций, вентиляция и отопление, ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Права третьих лиц не нарушаются. Возможность выдела доли с технической точки зрения имеется, поскольку имеются отдельные изолированные помещения и изолированные коммуникации. Разработан вариант выдела по фактическому пользованию, он не требует переоборудования (л.д.21-98)

Данное заключение выполнено специалистами, имеющими необходимые познания (л.д. 94-98), подробно мотивировано, сторонами не оспаривалось, выводам, содержащимся в заключении, не имеется оснований не доверять.

Так как между сторонами сложился порядок пользования и технически выдел возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования, споров по данному варианту выдела не имеется, суд приходит к выводу, что выдел по фактическому пользованию возможен. Требование о признании права собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению, поскольку они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов иных лиц, расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Требований о компенсации при выделе доли не заявлено, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. В соответствии со ст.252 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности истца на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Миная А. Г. к Михайловой Н. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Миная А. Г. право собственности на самовольные постройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: в лит. а3 № площадью 5.3 кв.м (холодная пристройка), № площадью 4.5 кв.м (холодная пристройка); в лит. А3 № площадью 7.7 кв.м (ванная), № площадью 2.2 кв.м (туалет), № площадью 4.6 кв.м (котельная), № площадью 4.4 кв.м (коридор); в лит. А4 № площадью 26.7 кв.м (мансарда), № площадью 16.8 кв.м (мансарда).

Выделить в собственность Миная А. Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 141,3 кв.м, состоящую из помещений: в лит.А №, площадью 12.6 кв.м (прихожую), № площадью 15.7 кв.м (жилая), №, площадью 11.0 кв.м; в лит. А2 №, площадью 11.1 кв.м (кухня), в лит. А №, площадью 18.7 кв.м; в лит. а3 № площадью 5.3 кв.м (холодная пристройка), № площадью 4.5 кв.м (холодная пристройка); в лит. А3 № площадью 7.7 кв.м (ванная), № площадью 2.2 кв.м (туалет), № площадью 4.6 кв.м (котельная), № площадью 4.4 кв.м (коридор); в лит. А4 № площадью 26.7 кв.м (мансарда), № площадью 16.8 кв.м (мансарда).

Выделить в собственность Михайловой Н. В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А1: № – жилая, общей площадью 14,9 кв.м; № - жилая, общей площадью 5,1 кв.м; № - жилая, общей площадью 5,0 кв.м; № – кухня, общей площадью 10,6кв.м; в лит.а2: веранда общей площадью 7,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2019г.

Судья: